今日（6月12日）早上，成都SKP项目开工仪式正式举行，这标志着SKP这个关注度超高的、北京华联最具代表性的高端时尚百货项目正式开工建设！

2019年9月，北京华联集团与成都市政府签订战略合作框架协；2019年11月，成都交投华联置业有限公司在高新区注册成立；2020年4月，成功摘得该项目地块试用权；从签约到拿地到开工，一切不过大半年的时间，可谓进展神速。

成都SKP位于成都市高新南区天府大道北段与第一绕城高速交汇处，毗邻环球中心、招商大魔方，正处于成都市正规划建设的第二个都市商圈——交子公园商圈核心区。

根据官方数据，截止2020年4月，交子公园金融商务区金融城片区累计入驻企业2700余家，其中国内外大型企业总部及区域总部400余家，金融及配套机构超2200家，数量位居中西部第一；

商业项目方面，交子公园商圈包含建成商业项目：银泰·in99、合景·泰富（悠方）、仁和新城、中海环宇荟、奥克斯广场、环球中心；目前筹备的商业项目包括：成都SKP、合景·泰富（摩方）、招商大魔方、华商广场、成都金融广场、复地金融岛。

进入正题，我们从项目硬件指标、招商进度、交通优势及业绩预期四个维度详细解构下成都SKP。

今早官方的描述是：成都SKP项目总投资额约50亿元，占地面积约190亩，总建筑面积约34.4万平方米，全部为地下空间开发利用。

法国AREP集团担纲设计的成都SKP概念图

地面今后打造成为标志性城市景观。遵循TOD建设开发理念，将地面公园与地下商业融为一体，建成后将成为集高端商业零售、优美景观风貌、便捷地铁换乘于一体的公园城市高端商业综合体。

与四月底我们曝光的13~16.2万㎡之间的建筑面积不同，这次首次公布项目总建筑面积约34万㎡。

34万㎡的体量是什么概念呢？从图中可以直观地看到，成都SKP项目体量最大，甚至超过环球中心。

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首次由官方明确了成都SKP全部为地下空间，共地下5层。

车站埋深最深处达42米，将地铁建设形成小规模、分散的地下空间进行整合，利用区位、交通、生态等突出优势，重新策划规划形成约34.4万㎡的地下空间用于成都SKP项目建设，将高端商业与地铁站厅结合，这样的设置和构造激起了我们无限的想象和好奇。

据了解，目前建筑设计方案正在配合各品牌进行深化设计，地面景观设计方案已完成全球方案征集工作，目前正在对方案进行优化。

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项目为远期规划轨道交通线路16、29号线，建成后可与轨道交通18号线形成三线换乘站，并与轨道交通1号线通过地下通道联通达到四线换乘，同时具备入城车辆驻车换乘、地面公交接驳、天府国际机场城市候机等公共交通枢纽功能。

其中16号线是一条连接新都，成都市中心，以及天府新区的地铁快线，并与多条地铁和市域快线换乘；29号线则主要从青羊区的成飞集团南站，经武侯区、高新区、锦江区，最终到达天府新区的锦巷站，全程共32站，其中换乘线14条；18号线是服务于成都市区和成都天府国际机场之间的快线，是一条兼顾市域客流和机场客流的复合线，预计2020年底开通一、二期。


16、29号线目前正在开展主体结构施工，明挖区间断局部已封顶；地铁三线换乘站厅正在开展深基坑施工，以上均计划与成都SKP项目同步竣工。

回到备受关注的业态和品牌上。官方称，成都SKP主要功能为高端零售百货、餐饮、配套停车场等，其中商业引入品牌约1000多个，一线品牌覆盖率达98%，包含多个成都首店品牌


根据悦西安的梳理，可以看到西安SKP在独有品牌的引进上成果颇丰，而2018年5月西安SKP开业时引入了中西部独有品牌13个，包括：Boucheron、Lanvin、Azzedine Alaïa、Paul Smith、Mulberry、Masion Margiela、Gamille Fournet、Church's、Brioni、Zilli、Anna Sui、De Beers

成都SKP一次性将引入1000多个品牌，一线品牌达98%，更包含多个成都首店品牌，毫不夸张地说这将是一次对春熙路商圈的有力对标，也会令市场对本来稀缺的奢侈品开店指标争夺激烈。

目前锦江区春熙路商圈、红照壁商圈汇聚了成都市场76%的国际奢侈品牌，成都IFS开业时有近300家国际品牌进驻，其中近90个品牌是首次入驻成都；成都远洋太古里开业时带来的近300家品牌，其中超过110个品牌首登成都甚至中国西南地区。

更让我们称奇的是，现场的工作推进情况中明确指出：成都SKP商业部分招商工作已基本完成，品牌也已基本落位。

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成都SKP预计开业3年后营业额达60亿元，5年后营业额可达100亿元，力争成为成都首个营业额达百亿级的零售业项目，对比成都IFS和成都远洋太古里近几年的全年销售业绩，足见成都SKP的野心。

发展百亿指标的目标并非空缺来风，成都SKP对国际奢侈品牌具有超强的吸引力和号召力。

目前仅在北京、西安布局，北京SKP已连续7年保持国内百货和购物中心的单店销售之首，2019年总销售额达到153亿元。同年11月的周年庆中，北京SKP的单日销售额超10亿元。

根据英国建筑师事务所Sybarite与GlobalData共同发布的2019年最新调研报告显示，北京SKP成为仅次于英国Harrods百货的全球坪效第二的高端百货。2019年12月，北京SKP南馆SKP-S正式试营业，SKP-S再一次成为北京乃至全国商业地产行业内外的讨论焦点和网红打卡地。

从签约到拿地到今日的开工，成都SKP都牵动着无数人的眼球，按照目前的进度，成都SKP预估将在2021年底呈现。届时，成都双中心的局面全面展开，春熙路商圈和交子公园商圈将各自助力成都建设成为国际消费中心城市。

交子公园商圈也将打造成具有国际品质及体现成都特色的新型公园式购物模式，绘出“公园新商圈”，“创新金融区”，“时尚不夜城”，“潮流目的地”，交子公园商圈也必将成为成都未来发展新名片。

？？？？？

关我屁事

泰有戏

？？？？？ 发表于 2020-6-16 13:22
关我屁事

对头，又不可能来泰州，算是科普商业品牌了