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楼主这是准备做告别演讲了？就拿一楼的美好上郡与如意紫都的对比就开始搞笑了。美好上郡是哪年开盘的？如意紫都是哪年开盘的？在中国二十年房价疯狂上涨的时间段里，相差近十年的楼盘足够抵消海安与泰州的城市等级差。虽然比的是现在的二手房价格，但是二手房价格还是要考虑一手房的入手成本，二手房的业主的内心活动就是这样。并且就这一点上来说，美好上郡的二手房升值幅度在泰州海陵区范围内属于低的（就以这五年升值看），其中原因之一就是它一手时，被高估了。一手业主都认为这是泰州的中心，楼盘的天花板（开发商还中途换了人，结果就是低廉的地价没有让利给业主，而是被第二个开发商赚肥了，一手房起步高（特别是接盘后的二期至末期，二手房升值幅度自然少）。十多年后才知道完全不是。去年一个原正大饲料地块，被绿城拿下，成为新的地王（楼面价12000*），很巧的是去年底海安新的地王也是绿城拿地楼面地价比泰州稍微少1000左右，位置靠近如意紫都，搁着海安人民医院、中央商场。也说明海安的中心暂时没有移动。而泰州的中心是移动的。泰州的楼市还有一个特点，一手房地价占比高，同样的地价，一手房比周边城市（等级与泰州同级甚至低的）低。跟同级地级市比，这说明泰州吸引力低，期望低（这是楼主要跑路的原因之一吧），至于跟低一级的县来比，恐怕就要劝劝县们的业主稍微悠着点，将来接盘的人更少。楼主还能从泰州成功跑路呢，你们将来从县跑路就难了。
其实总结一下，楼主说的情况并不是错误，只不过他按照常规投资路子没摸准泰州楼市的脉。枕水从来不鼓励网友炒房。这恐怕是论坛与这几年鱼目混珠到处串联喜欢搬弄是非起哄炒房的挂名枕水QQ群，最简单区别的办法。也因此，挂名QQ群被一帮劝不住的希望炒房网友当成神殿，你们好自为之吧。
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楼主
我承认我是因为要卖房搬去大城市，看到泰州这个拉跨的房价，一是感觉泰州人身在福中不知福，泰无聊还天天都是吐槽房价贵的帖子，其实对比周边所有城市都是最低了。二是早年投资泰州的人真的是对这个城市无比失望，想置换出去真是血亏。
发表于 2021-3-27 06:13:15
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