今天上午10点，江苏七普数据公布，看点如下：
1、江苏13城，只有苏锡常宁人口占比上升（总比例从六普时的37.41%上升到41.08%），其余皆下降，苏南恒强的马太效应愈发明显。
实际上这也和广东浙江在全国的人口比重上升一样，强者恒强，人口向发达地区向大都市圈流动是不可逆转的趋势。

2、苏州以1274.8万人保住了其长三角人口第二市的位置，但跟杭州的人口差距从六普时的176.6万，缩小至81.2万。

3、南京人口被宁波反超，跌落至长三角第六名（沪苏杭温甬宁），现在最大的变量是合肥究竟多少人，会否也一举超过南京？

4、环沪四城苏嘉通舟10年人口增幅分别为21.77%、19.97%、6.1%、3.66%，可见陆上接壤对于承接核心城市资源外溢还是很重要的，这方面隔江隔海的南通舟山明显不如苏州嘉兴。
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下面说说泰州。
泰州是缩小版的江苏，自古听话，不哭不闹，上面让干什么干什么，乖孩子。所以计划生育执行最严，刷GDP最认真，贡献税收不遗余力，但人口吸引力极其一般。

江苏在与粤浙的人口争夺战中全面落败，加之人口老龄化极其严重，未来十年，人口增长趋势不容乐观，不排除被四川再次反超的可能。

泰州问题更严重：
2020年泰州人口自然增长已为负（出生人口少于死亡人口），外来人口吸引力为负（常住人口低于户籍人口，人口净流出），双重困境叠加之下，本地每年新出生的可城镇化的人口已经不够填补人口总体流出的大窟窿了。这样的城市就是江苏的东北。
这样的城市，房子只有自住价值，没有投资价值了。
手上有多套房的，留一套自住，其余该抛就抛吧。
有条件的，到南通无锡买买，不会亏。如果能买苏州南京更好。从资产配置的角度，一二线保值率、安全性远大于人口持续减少的三四线。


未来十年，江苏大概率会向中西部省份学习，尊重客观规律，做强宁苏锡常通，上述城市的落户条件会放开，以此吸引外省人口。江苏无论GDP、还是人口，与广东浙江的差距，说白了是两座头部城市的差距，去掉广东深圳杭州宁波南京苏州，各自剩下的地区比比，江苏强于广东浙江

产业结构方面，要激活民营经济，这是吸纳就业的主体。

同时，对苏中苏北地区，会鼓励生育，毕竟泰州扬州这样的城市，生活压力不大，基础教育优秀，适合多生娃。

利村行人

泰州人口流出很正常，因为主城区对人口流入的吸引力目前依然小于兴化姜堰泰兴农村人口流出的效应，所以泰州要学成都、武汉，把中心城区打造成唯一的硬核、高地，不搞平均，毕竟资源总量有限，才能尽量减少人口外溢

盈盈一水间

向往自由 发表于 2021-5-18 11:30
关键泰州房价还在涨，一个个新盘都在2万多一平！

非常认可任泽平的观点：
房地产短期看政策（如棚改、投资拉动，这些都会短期刺激房价）
中期看货币（资金量、货币超发是推动房价上涨的关键驱动力）
长期看人口（房住不炒，房价无论高低，都需要有人来接盘，有成交量，才有意义，这是根本）。


对照上面三句话，各人根据资产配置情况，自己评估当前泰州房市的风险，不做最后的接盘侠即可。
如果是泰州主城区市中心的学区房，坚定持有，没有任何问题。

向往自由

关键泰州房价还在涨，一个个新盘都在2万多一平！

风之翼

利村行人 发表于 2021-5-18 11:53
泰州人口流出很正常，因为主城区对人口流入的吸引力目前依然小于兴化姜堰泰兴农村人口流出的效应，所以泰州 ...

道理都懂，就是还是缺乏行动重视

爱我大泰

道理都懂，实力不允许啊！谁不想去北上广？谁不想去市中心？不过对于普通人来说，苏中将来潜力还是有的，居住也适宜，看好！有些人总拿泰州市中心的价格去比较苏锡常郊区的价格，然后各种不值得，有意思吗？

醒着做梦

爱我大泰 发表于 2021-5-18 12:11
道理都懂，实力不允许啊！谁不想去北上广？谁不想去市中心？不过对于普通人来说，苏中将来潜力还是有的，居 ...

其实整个长三角，整个江苏，发展潜力都巨大，只不过苏锡常更胜一筹，当前最主要的是提高中心城区首位度，本人认为这次大市总量减少的主要地区是泰兴崩了

泰如意

醒着做梦 发表于 2021-5-18 12:23
其实整个长三角，整个江苏，发展潜力都巨大，只不过苏锡常更胜一筹，当前最主要的是提高中心城区首位度， ...

为何？我觉得大姜堰也有不少功劳

向往自由

个人觉得泰州应该稳定楼市，尽量别在出楼王地王了。

13661597008

泰州必须要提高中心城区首位度，搞城建必须目标长远高标准

可达鸭

13661597008 发表于 2021-5-18 13:09
泰州必须要提高中心城区首位度，搞城建必须目标长远高标准

不能说为官不作为，是其它城市的官员比泰州的奋勉，只是目前泰州大多数官员还是安逸度日（说白了还是上面的一二把手给下面的压力不够，假设当真再不好好干就要拆分了，我想那种热火朝天的干劲又会重现的）时至今日提高首位度成为的只是一种口号和理想，从修路和烂尾就能看出端倪了，这不是一座新兴城市该有的样子，盒马为什么选择泰兴而不是泰州，为什么时隔多年到6月底为止泰州才有了别人早就拥有的部分品牌，高铁亦然，个人觉得泰州只是努力了，至于怎么努力的大家也都能看得见！

13661597008

可达鸭 发表于 2021-5-18 13:29
不能说为官不作为，是其它城市的官员比泰州的奋勉，只是目前泰州大多数官员还是安逸度日（说白了还是上面 ...

还好现在不怎么提水城慢生活了，否则给人的印象就是没有活力就是个老年城市，如何吸引年轻人

盈盈一水间

都说苏北能生，用数据说话：
0-14岁人口比重，这部分人口纯粹是靠生出来的。
全省最高依次是：宿迁、徐州、连云港、淮安、盐城，均超过15%。
最低南通、扬州、镇江，低于12%。

东沫

利村行人 发表于 2021-5-18 11:53
泰州人口流出很正常，因为主城区对人口流入的吸引力目前依然小于兴化姜堰泰兴农村人口流出的效应，所以泰州 ...

是的，提高首位度真的重要，而且时间不多，城际间高铁开通，苏南的虹吸效应会更明显。

中大楼100号

向往自由 发表于 2021-5-18 11:37
本来想去看绿城的，想想算了吧，不折腾了。

市区人口是增长的。
看小学数量。泰州实验学校要扩建了。凤凰小学很快满员，建设新校区。华泽天下门口的第一实验学校也是后来增加的学校。万泰国际的城东小学校区，很快满员，高职院北侧新建春晖路小学即将动工。

港龙拿地，和凯尔、嘉宏合作，楼面价说起来13000多，实际16000多（幼儿园、部分政府回购价11000）。新盘开出来很高。  绿城算是很不错，出行方便，学区稳定，离南院、万达、大润发、人民公园都近，开盘优惠大，22000左右，一年后再看会感觉实惠。回头看新力，春节前都喊高，现在就8号楼在卖，其他估计都没了（一层 顶层除外）。

另外，短期建材涨幅实在很大，黄砂石子40%多，钢材差不多30%。