百度热力图的原理已经有很多人解释过了，不适用于微观片区层面，但是从宏观的城市层面看城市结构还是有很强参考性的。
首先泰州在逐步从单中心城市生长成为多中心城市，这是时代大势，是不可能逆转的，周边城市无一不是如此。
商业体对于形成某一片区中心的作用是巨大的，甚至是决定性的。比如周山河城市中心，大家可以看看文化中心、行政中心都建成多久了，一直没有集聚起人气，而万象城这个吃喝玩乐购一体的综合体一建成，城南的热力图立马红了起来，相信以后随着金融中心、金茂商业建成营业，这一片会更加聚集人气。同理，泰东的易居城虽然也居住了很多人，但由于没有足够大的商业，只有个利群超市，地图上并不突出。
从周边城市热力图来看，红色集中的地方无一不是商业中心，商业体对促进该片区的人气集聚、提高生活配套水平的作用不言自明。就像当初扬州开发西区，先引进了京华城，后来还有昌建、五彩世界等。现在扬州开发东区，也引入了弘阳广场、王府井等商业；即使是扬州最西北角新开发的蜀冈片区，也开了万达广场。
从泰州的热力图来看，明显的三个点是坡子街、万达、万象城，但仍然是不够的，毕竟泰州东南西北中每个片区都已经有了长足的发展，支撑起一个综合体不是问题，并且也需要好的商业来提升地区的生活品质。不要说什么商业太多的话，泰州与周边城市相比仍然是远未饱和的状态，而且商业体和消费者消费习惯是一个互相促进的关系，不是一定要有了消费能力和消费习惯才能开商业体，就像罗森来泰州之后培养起了泰州人对这种外资便利店的消费习惯，万象城、世界城开业后也会改变该片区的居民的消费习惯，毕竟之前没有地方去消费。
因此在万象城开业的这个节点，不妨再想一下未来泰州商业布局应该怎么走？个人有两点想法：
第一，应当是促进高新区、城东、城西再形成几个红点。这样泰州才具备了跟周边城市差不多规模的城市框架。世界城开业后增加一个红点绝对是定局，那其他片区应该如何应对？高新区天虹没有变红个人认为是因为体量太小，仅有6万方，因此在品牌引进上比较吃亏，吸引力不大，未来可以考虑纳入南边的写字楼裙楼打造二期，扩大经营规模，还有天禄湖北的商业体也要好好打造。城西地区之前又说引进宝龙，又说打造阳光天地商圈，能不能打造成功最后就让热力图来说话吧，不要再出现商改住的情况了，商业地块请好好开发，这里的热力图才能出现红点。城东的东部新城至今仍缺少大型综合体，不要说世界城也是东部新城，那只是近东地区，迎春东路京泰路的十字路口黄金地段落户综合体才能促进东部新城中心形成，产城融合才不是空话。
第二，是泰州商业项目的储备问题。今年多个综合体扎堆开业，其实是一种畸形的爆发，因为这些项目本应在过去几年逐个开业的，扎堆开业过后，未来几年我们还可以有何期待？周边城市的商业引进、建设、开业节奏应当是值得我们学习的。所以接下来的桃李园综合体、玫瑰园商业、金茂商业、奥莱要保持关注以外（这里不禁想问规划局金通的商业方案到哪一步了？），还应该着眼于再后一批的商业项目招引，让泰州商业有源头活水，进入城市经营运转的良性循环。
最后的最后，希望万象城的开业可以让泰州的招商部门认识到，泰州的商贸服务业是大有可为的，泰州市民值得拥有其他城市市民都拥有的品牌，泰州强大的工业经济也需要良好的消费环境和生活配套与之匹配。所以，多多招引优质的商业项目落户泰州吧。

每周商业报告

首先，泰州万象城要通过一两个月的打磨，把内功修好，尽快进入平稳期！做好业态的布局和调整完善，再补充进一些中高端购物中心的标杆品牌，这才是万象城保持竞争优势， 和以后新开综合体差异化竞争的关键！
其次，茂业和中骏世界城，看到万象城出牌后应该也知道自己的招商方向了！利用一些市场反响不错的品牌，争取可以开出二店或者三店，再把一些万象城遗漏的品牌业态或标杆品牌招引过来（比如真冰场、书店等），大部分业态同质化是避免不了的，更要做好差异化的文章！如果招商搞不好，经营又比不上华润，会更加拉胯更加被动。
最后，通过今年三大综合体的开业，应该能给相关部门、商业地产开发商或商业品牌增进一些信心，对照周边南通、扬州、盐城，看看泰州还缺了哪些商业体的空白？在尽快短的时间补好功课！

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迎春路京泰路口真的是干道黄金路口，布局知名大型商业综合体十分必要，这样海陵东部新城才能有核

托马斯罗辑

正好刚刚在进行考古，翻到了每周前辈十年前的一段话，彼时万达刚刚开业，泰州商业前景似乎一片欣欣向荣。十年了，里面提到的“过几年”新增的五家商业，
茂业天地：进度一再拖延，招商至今未卜
泰茂城：烂尾，几无解套可能
万象城：反复停工复工，综合体刚刚开业，双子楼还在施工
力宝广场：运营方跑路，天虹接盘后招商受干扰不尽人意
明发广场：先缩水后停摆最终烂尾，期间不停画大饼

今年万象茂业中骏齐开算是一个大年，但这其实是对过去失落十年的补课，并非因此再度停滞的资本

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知名大型商业综合体对城市拓展也起到非常重要的作用

猫和豆

托马斯罗辑 发表于 2021-6-26 20:38
正好刚刚在进行考古，翻到了每周前辈十年前的一段话，彼时万达刚刚开业，泰州商业前景似乎一片欣欣向荣。十 ...

没错，今年商业体的爆发是对过去十年的补课，但周边城市完全没有闲着，周边城市未来几年将开业的商业体有：扬州的王府井、SM、万象城、宝龙城、世茂广场、京华城二期，南通的金鹰世界、星湖、星银海、环球港、昊泰，盐城的金地中心、圣桦宝龙、合景泰富、东方万达等等（以上凭个人记忆写出，可能有误）。泰州也要思考补课之后如何追赶，否则未来仍然是落后境地。

向往自由

鹏欣大酒店对面的地块希望改成大商业，毕竟位置太好了。

西祠泰州

万象城层高问题
以及宽度问题
还有布局混乱（吃用混合，有味道）
可能之前的期望值太高
感觉细节需提升

每周商业报告

把今年开业的三家综合体消化好，未来四五年把规划代建的商业体调整优化和招商经营好，再努力招引一下宜家、山姆超市，能保十年发展之所需！

综合楼

西祠泰州 发表于 2021-6-26 20:50
万象城层高问题
以及宽度问题
还有布局混乱（吃用混合，有味道）

我觉得吃用混合是个趋势，上海现在很多新综合体都是吃用混合

阿土985

综合楼 发表于 2021-6-26 21:55
我觉得吃用混合是个趋势，上海现在很多新综合体都是吃用混合

✓的，上海大悦城也是这样的

每周商业报告

业态搭配不用质疑，华润商管的水平还是可靠的，在国内除了港资，就属他最好了！

醉清城

不知大家看出来没，其实苏果city就是在学盒马，就目前看来只学了个半形似，期待后期改善，也相信华润有这能力

风之翼

十年磨一剑 泰州成立地级市 如今搞商业体、高铁居然也是十年磨一剑 可是人生又有多少个十年可以等待 等不起的人都会远离你而去

番茄沙司

这么多年了，欠了这么多作业，这次终于补上了一个。但对比周边我们还欠很多，泰州需要的是有一个长远的规划，清晰的未来。从这次很多泰州人的反应来看，这座城市对比周边的落后，带来了市民观念的落后，再不改变，怕是要错过中国发展的黄金时期了。

番茄沙司

西祠泰州 发表于 2021-6-26 20:50
万象城层高问题
以及宽度问题
还有布局混乱（吃用混合，有味道）

。。。。。这。。。。
吃用分开这是十几年前的模式了呀！现在是公元2021年，已经解放72年了！改革开放43周年了！

eunhye99

西祠泰州 发表于 2021-6-26 20:50
万象城层高问题
以及宽度问题
还有布局混乱（吃用混合，有味道）

硬件问题没办法  但餐饮进入零售层已经是现在大势所趋了，

eunhye99

醉清城 发表于 2021-6-26 22:48
不知大家看出来没，其实苏果city就是在学盒马，就目前看来只学了个半形似，期待后期改善，也相信华润有这能 ...

烤鸡  烤鸡腿八块八现烤还是蛮香

天下熙攘

茂业中骏世界城开业后城北坡子街到茂业那个点应该会变成到中骏的一条线

郑克柔

天下熙攘 发表于 2021-6-27 01:08
茂业中骏世界城开业后城北坡子街到茂业那个点应该会变成到中骏的一条线

难。坡子街到万达直线2.2公里，中间还有文峰都没能连成线。茂业到中骏直线2.2公里。