1、项目总体量到底多少？
根据官方宣传，是约9万方，也就是土地出让里面的容积率上限。但是很多人说，只有7万多方，取得是容积率下限。对于商业，7万方和9万方是完全不同的概念，所以这个项目到底体量有多大？

2、项目自持比例到底多少？
根据土地出让协议，自持不低于3万方，自持的面积是否还会更高？众所周知，在泰州乃至整个江苏，但凡是散售的商业，不论是商业街还是大盒子，结果都不乐观。作为中轴线上的重要组成部分，肯定自持比例越大越好最好。

3、项目招商和运营方是谁？
这块地所属的整体地块，是由金茂、中海、新城和城投一起拿地，其中城投商业经验可参考111广场，中海以住宅开发为主，新城运营大盒子商业比较擅长、在泰州也有泰兴吾悦和兴化吾悦等成功项目，金茂自身有成熟的商业街模式，要是金茂负责招商和后期运营自然最好。

4、项目的建成和运营周期是？
根据最新官方报道，2022年12月实现项目E地块建筑全面封顶。E地块应该就是项目南侧地块、靠近天德湖，是自持部分还是散售部分？

郑克柔

你这些问题应该去问自规局和城投集团。

期待泰州改变

郑克柔 发表于 2022-2-10 19:28
你这些问题应该去问自规局和城投集团。

自规局不是经常逛论坛么。。。

郑克柔

期待泰州改变 发表于 2022-2-10 19:48
自规局不是经常逛论坛么。。。

自规局逛论坛但没有义务答复你的问题。你要是骂他，而且骂错了，他才会上来答复：网友您好，您掌握的数据有误。。。。。

郑克柔

关于计容建筑面积的问题，目前D分区的批后公布计容面积已经有了，E分区的大约六分之一地面上计容面积也已经有了。
17685（D分区）+7100×6（E分区）+10000（E分区地下超市）=70285平方米（估算）

奈何四改六

销售说是自持70%…希望如此吧

郑克柔

奈何四改六 发表于 2022-2-10 21:37
销售说是自持70%…希望如此吧

销售的一张嘴能信？他（她）能在这个盘工作多久都不知道。当然了，要开发商自持比例升高有办法，都不要听忽悠忙着买，一套都卖不出去，自持就100%了。当然泰州有闲钱的主多，总归还是会进套的。一旦散户进套就麻烦了，各自为政，第一追求就是租出去，招商时就有奶便是娘了，管他开什么，只要不是国家法律禁止的生计就行。

迁善环溪

是的，让他百分百自持的方法就是大家都不买

什么鬼

奈何四改六 发表于 2022-2-10 21:37
销售说是自持70%…希望如此吧

说的是车库吧

宁夏

要是散售估计要被泰州人骂死，就看他自己要不要脸了

宁夏

真想好好弄商业，就不要散售，真的，坡子街那些前车之鉴都在那儿

郑克柔

再推算一下地下车库有多少个机动车停车位。D分区的地下车库建筑面积是13000平米差一点点，E分区大约六分之一不建地下，再加上地下超市。13000+7100×5−10000=38500平米。折算一个停车位35平米（考虑了地下车行道等等摊销），1100个机动车停车位。给自己用也就勉勉强强，别指望支援万象城了。自规局之前说万象城停车位规划受历史局限性影响，悦天地会充分考虑的，结果利用道路下方的3万平米根本没兑现，也没考虑地下负二乃至负三。这又是受到什么局限性？明明知道，泰州公交掉链子、轨交又遥遥无期，市民逛这些商业体较大依赖私家车的市情。

奈何四改六

以前是历史局限性，现在是认为局限性。反正言而无信惯了，也没人去问责。

凤城青年

111广场又烂了一年，国资流失之责谁来担

郑克柔

凤城青年 发表于 2022-2-11 09:25
111广场又烂了一年，国资流失之责谁来担

反正现任最淡定，万一撞个大头运搞成功了，此乃不世之功；没搞成功就说理所应当，要追责这是前前任董事长们错误决策，在错误的地段、错误的形态、错误的时机建了这么个玩意。

陆在远方

郑克柔 发表于 2022-2-10 20:38
自规局逛论坛但没有义务答复你的问题。你要是骂他，而且骂错了，他才会上来答复：网友您好，您掌握的数据 ...

说到点子上了