7月24日，市政府专题召开情况汇报会，研究部署促进房地产市场平稳健康发展工作。市长万闻华出席会议并讲话，强调要按照中央和省、市工作要求，积极适应房地产市场供求关系变化的新形势，主动研判、精准施策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

会上，市住建局汇报了上半年市区房地产市场运行情况、前期政策落地成效、市场走势研判及下一步对策建议，市自然资源规划局汇报了上半年土地市场运行情况、下半年土地出让计划安排等，海陵区、医药高新区（高港区）等汇报了上半年征收拆迁进展情况及下一步工作打算。

万闻华认真听取相关工作情况汇报，仔细询问相关数据背后的深层原因及逻辑支撑，分析研判当前房地产市场发展形势。她指出，促进房地产市场平稳健康发展，既是市场问题，更是发展问题，对下半年经济稳定运行、巩固向好态势具有重要意义。各地各部门要提高思想认识，始终保持良好的精神状态，强化工作责任心，增强工作主动性，不断提高动态研判的专业性、综合分析的逻辑性、政策谋划的精准性，以更多过硬的工作成果助推房地产市场平稳健康发展。
万闻华强调，要进一步谋好方位方向，着眼城市能级提升，放眼周边城市动态，把攻坚方向搞明白，把突破点位找准确，让房地产调控政策更匹配、更精准。要讲求方式方法，持续激发供需两端活力，统筹做好存量增量文章，加快征地拆迁进度，推进城市有机更新，持续提振房地产市场信心。要注重品质建设，鼓励开发企业建设高品质住宅，打造区域热点和品质高点，推动“居者有其屋”向“居者优其屋”迈进，不断满足居民多样化住房需求。要化解风险、守牢底线，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，切实维护好购房群众的合法权益。

副市长刘志明主持会议。市政府秘书长钱忠参加会议。（泰州发布）

夜未央

不拆能有多少人买的。都看淡了加没钱

lizhou1943

库存和人均居住面积都是名列前茅，又是人口外流城市，房地产凉凉

3532284683@qq.c

棚改2.0版开始了，此次30万亿超发。估计许多20多年的老小区都要推倒重建。房地产只是借口，实际上是货币超发贬值，收割中产以下的财富。

与雁

        中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
        会议指出，当前经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻。
        要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，延续、优化、完善并落实好减税降费政策，发挥总量和结构性货币政策工具作用，大力支持科技创新、实体经济和中小微企业发展。要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要活跃资本市场，提振投资者信心。
       会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

King

3532284683@qq.c 发表于 2023-7-25 08:37
棚改2.0版开始了，此次30万亿超发。估计许多20多年的老小区都要推倒重建。房地产只是借口，实际上是货币超 ...

20多年的小区推倒重建，你吓死我了………
符合条件的，如2003年的盛和花园，2000年前的莲花1234号小区，这些小区你让特朗普来做市长他也拆不起啊哈哈哈哈

夜未央

3532284683@qq.c 发表于 2023-7-25 08:37
棚改2.0版开始了，此次30万亿超发。估计许多20多年的老小区都要推倒重建。房地产只是借口，实际上是货币超 ...

推倒重建不现实，最多修复。。。应该主要拆城中村造小区啥的。

King

另外，新闻要关联起来看。
国务院总理李强7月21日主持召开国务院常务会议，听取当前防汛抗旱工作情况汇报，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。
你细品。

凤城天德

把资金监管好，不要再出现璞园、君兰汀岸的悲剧

King

简而言之，2015克强版的棚改1.0，推动了二三四线城市房价的普涨、暴涨。叠加过去20年人口红利+城镇化，造就了2010-2020这轮房地产超级景气周期。
然而人口见顶的历史性转折在2023年突然而至，形势急转直下，政治局都已经研判房地产供求关系出现重大变化了，本质就是总人口见顶减少，房地产需求减少。
21座超大特大城市，以及部分人口持续流入且房产去化周期短的三线城市（如嘉兴绍兴），还可以继续获得一定规模新城开发+旧城拆迁改造的机会。其他城市，往后的主要任务就是老老实实做好老旧小区改造，城市有机更新，个别地块搞搞出让盖盖新楼，提高居住品质。

3532284683@qq.c

King 发表于 2023-7-25 08:46
20多年的小区推倒重建，你吓死我了………
符合条件的，如2003年的盛和花园，2000年前的莲花1234号小区， ...

泰州许多已建的大批安置房到现在还空着，还有若干商品房卖不掉也会当安置房使用。泰州库存涨幅全国居首，为了GDP排名，目前还在大量建房，不搞棚改拆迁，难道苏锡常过来买房居住？！

3532284683@qq.c

江苏泰州新建商品住宅库存总量同比上涨了143%，领先全国。

江苏泰州新建商品住宅库存总量同比上涨了143%，领先全国。

King

3532284683@qq.c 发表于 2023-7-25 09:31
泰州许多已建的大批安置房到现在还空着，还有若干商品房卖不掉也会当安置房使用。泰州库存涨幅全国居首， ...

棚改拆迁确实可以催生购买力。但棚改所需要的资金，需要在拆迁后该地块有开发商愿意拍下，政府获得丰厚出让金来填补，这也是过去二十年这个游戏的基本模式。

但如果如你所说泰州新房大量空置，这会直接导致开发商拿地意愿低迷。这时候只能本地城投托底、或者祭出房票制度帮助去库存。没有了真金白银的房企拿地提供土地出让金收入，棚改的资金从何而来？靠政府做慈善吗

风之翼

3532284683@qq.c 发表于 2023-7-25 09:33
江苏泰州新建商品住宅库存总量同比上涨了143%，领先全国。

分不清增幅和绝对值吗？拿某一时点的增幅数据毫无意义，谁都可以登顶。泰州的库存量绝对值在省内也不算突出，更不用说全国了。

King

风之翼 发表于 2023-7-25 10:06
分不清增幅和绝对值吗？拿某一时点的增幅数据毫无意义，谁都可以登顶。泰州的库存量绝对值在省内也不算突 ...

他连最基本的逻辑都没搞懂。解决高空置率最好的办法是减少甚至停止供地，虽然短痛，但有效去库存才是保持房地产稳定发展的生命线。天天只知道喊拆迁，不当家不知柴米贵啊

期待泰州改变

King 发表于 2023-7-25 10:14
他连最基本的逻辑都没搞懂。解决高空置率最好的办法是减少甚至停止供地，虽然短痛，但有效去库存才是保持 ...

是的唉，减少空置和库存最好的办法就是减少供应，逐渐消化

与雁

       房地产作为一个产业，涉及多个产业链条，规模大，一旦颓势，影响很大；国家还没有针对性政策，促进房地产良性发展，另外房产税试点好几年了，至今也没有结果；目前，3年疫情产生的对经济社会发展影响已经显现，再加上美西方脱钩断链，出口缩水，经济下行压力大

醒着做梦

3532284683@qq.c 发表于 2023-7-25 09:31
泰州许多已建的大批安置房到现在还空着，还有若干商品房卖不掉也会当安置房使用。泰州库存涨幅全国居首， ...

活捉虚子一枚

郑克柔

今年以来，市区新的住宅地块才挂出第一幅，还没到摘牌之日，看地段大概率也是国家队接下来然后与央企合作开发，能卖就卖，不好卖就转安置。这说明地方政府也是全面考量形势做出的决策。这个会议也是这个意思，促进发展是主旋律，各种促进措施，但最终还看市场的反应和实际数据支撑（比如去化周期下降到一定程度）才敢推出新地块挂牌。存量的已拆迁征收收储的地块多了去了，可以卖好多年的。

郑克柔

泰州市区2022年二季度已动工未销售房屋的土地面积2.47平方公里。
泰州市区2023年二季度已动工未销售房屋的土地面积1.47平方公里。

虽然去化中，但是形势很严重，因为不景气这一年新出让的2.66平方公里土地未动工，还要继续去化。今年新地块上市还在观望。当然地方国家队的好处就是听指挥，让动工就动工，让躺就躺，让拿地就拿地，可以避免海量开盘冲击本来艰难的楼市。

建议年轻人刚需理性购房、中年人改善性理性购房。至于炒？枕水说了N年奉劝大家别炒房了，短炒交易成本吞掉了主要利润，长炒一不留神就套住了。锄禾日当午，汗滴禾下土，谁知盘中餐，粒粒皆辛苦。大家的钱不是偷来抢来的，别糟蹋了。