7月13日

泰州市自然资源和规划局网站对

泰地储告〔2022〕2-1地块奥莱住宅项目

规划建筑方案进行了批前公示

建设单位：泰州市华城置业有限公司项目位置：医药高新区鼓楼南路东侧、海军大道北侧其实早在2022年6月，这宗万众期待的天德湖公园东地块，在历经2轮报价后，最终就由泰州市华城置业有限公司，以楼面价6170元/㎡，总价20.5亿顺利拿下！
根据公示信息，项目地上分为三个地块。结合此前土地出让信息，分别对应A、B、C三个分区。

其中西北地块（A分区）为商住，将打造16栋14F-23F的住宅产品，东南地块（B分区）为商住，将打造13栋10F-24F的住宅产及一栋3层高的商业。

而项目西南角（也就是C分区）将规划打造街区式商业。即联合奥特莱斯运营商“首创钜大”打造8万方的街区式“品牌直销购物中心”。

泰州天德湖奥特莱斯项目是市委、市政府“一轴一核三极三城”重点城建项目，总投资约60亿元，总占地面积324亩，主要建设25万方高档精品住宅。

同时联合奥特莱斯运营商“首创钜大”打造8万方的街区式“品牌直销购物中心”。

消息来自高港论坛

郑克柔

商业部分奥莱的建筑方案至今未公示。

王俊乂

郑克柔 发表于 2023-11-14 14:58
商业部分奥莱的建筑方案至今未公示。

住宅部分有的都已经过十层了

啥时候有高铁

先卖房子，房子赚到钱自然就会建商业。

什么鬼

房子能赚到钱麽

郑克柔

这个时机确实不好

tzare888888

建议奥特莱斯规划为大盒子建筑

LJCY001

以目前形势看，有可能成为继华润后又一个“十年之后”。

与雁

商业投资，是要追求回报，逐利的；实施前都要进行风险评估的

bachey

能不烂尾就是万幸了

slowiron

奥特莱斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为“品牌直销购物中心”。
奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。

slowiron

奥特莱斯在国内具体是怎么运营的呢？

1. 从运营主体上划分：国内的奥特莱斯运营主体可分为四类，分别为零售百货集团、专业奥特莱斯运营商、地产公司合营、其他类。其中零售百货集团和专业奥莱运营商在市场份额中占主导，占61%市场份额。

零售百货集团：百联、新世界、王府井、兴隆、燕莎、友阿、银座、北国、茂业，王府井、百联是国字头的老牌百货业态，本身具备一定的国际品牌资源。

专业奥特莱斯运营商：外资专业奥莱（佛罗伦萨小镇、韩国衣恋、三井）和国内本土专业奥莱（杉杉商业、砂之船、首创钜大、友阿股份等），杉杉是服装起家，砂之船创始人从事过外贸服装生意，这两家本身拥有服饰代理权和运营经验。

2. 从经营模式上划分：国内的奥特莱斯经营模式可分为联营模式、自营模式、托管模式三类，其中联营模式占主导，占74%市场份额。
奥特莱斯进入中国后，根据运营主体的不同和经营模式的不同，又分化出了各式各样的奥莱，结合奥莱在国内的发展和经营划分，简而言之总结一下就是：

国内奥莱是以具有国际品牌资源、外贸服饰代理权和运营经验的大型百货零售集团公司（百联、新世界、王府井等）或是奥莱专业运营公司（杉杉商业、砂之船、首创钜大等），采用统一收银的联营模式去发展。
国内本土专业奥莱（砂之船、首创钜大、杉杉商业等）发展商似乎有一家独大的趋势，是目前拓店最快最多的，2020年杉杉商业3家、砂之船2家、首创钜大1家，且近年来都保持了每年都有新开项目的速度。

零售百货集团奥莱（百联、新世界、王府井、兴隆、燕莎、友阿、银座、北国、茂业等）“人多势众”的格局已过去。

外资专业奥莱（佛罗伦萨小镇、韩国衣恋、三井等）在2020年更是没有一家奥莱项目开业。

另外，在国内一批专业奥莱运营商快速扩张时，也有一批虚假圈地、非法牟利的伪奥莱留下了众多如鬼城一般的烂尾项目……

至此，想必大家对奥特莱斯已经有了初步的认识，那么，你所去过的奥特莱斯是笔者所说的奥特莱斯吗？

什么鬼

不是商业反哺住宅销售麽

凤城天德

tzare888888 发表于 2023-11-14 22:23
建议奥特莱斯规划为大盒子建筑

赞同，泰州这气候根本不适合户外商业街区

郑克柔

街区不同于传统的室外步行街。其实是中盒子的串联。传统的室外步行街一条路两侧门面房，遇到极端天气顾客的选择只有赖在某店内不尴不尬或者室外风吹雨淋日晒。街区式的有层次有回路有连廊，更重要的是室内不是千篇一律的店面，有室内公共空间、休憩空间、娱乐空间。天气好多在外面逛，极端天气尽量在室内活动。

大盒子有其优点，但不代表实体商业的全部。街区式商业有其独到的地方，关键看运营商的水平。大盒子经营不善完蛋的也很多。有一点，如果物业是零卖的（不管是大盒子划地买商铺还是室外步行街卖门面房）基本就是完蛋，小房东的逐利和商业管理是对立的关系，无法调和。

关于泰州的天气，泰州不是东北也不是最南方。绝大多数室外真不能呆，老街就没人逛了，夜市大排档全年能开的日子就太短了（那可连半点空调暖气和挡雨的地方）。

郑克柔

这个项目商业是地方国家队自持，建议抓紧时间跟首创、设计院定方案，抓紧时间施工实施。别等，等得首创不玩了，找鬼运营啊？等得过了规定的开业时间被金通咬住了，不罚款，金通的罚款也可以赦免了。罚款，国资委要问地方国家队的责。

羌溪垂杨柳

前车之鉴，泰州玩不了户外街区

郑克柔

羌溪垂杨柳 发表于 2023-11-15 13:26
前车之鉴，泰州玩不了户外街区

没有前车之鉴。

凤城青年

国家队不看好

tzare888888

目前泰州运营最好的就是万象城，三个盒子，一楼分开了，感觉连贯性差了些，如果一楼也是连贯的就完美了，所以最稳当的就是奥莱建个大盒子建筑