销售面积：2024年1-11月，新建商品房销售面积为8.6亿平方米，同比下降14.3%，降幅较1-10月收窄1.5个百分点，11月单月商品房销售面积为0.8亿平方米，同比小幅增长。其中，新建住宅销售面积为7.2亿平方米，同比下降16.0%，降幅较1-10月收窄1.7个百分点，办公楼销售面积同比下降8.8%，商业营业用房销售面积同比下降5.3%。

销售额：2024年1-11月，新建商品房销售额为8.5万亿元，同比下降19.2%，降幅较1-10月收窄1.7个百分点，11月单月商品房销售额为0.8万亿元，同比小幅增长。其中，新建住宅销售额为7.5万亿元，同比下降20.0%，降幅较1-10月收窄2.0个百分点，办公楼销售额同比下降13.0%，商业营业用房销售额同比下降13.4%。

房屋新开工面积：2024年1-11月，全国房屋新开工面积为6.7亿平方米，同比下降23.0%。其中，住宅新开工面积为4.9亿平方米，同比下降23.1%。

房屋施工面积：2024年1-11月，全国房屋施工面积为72.6亿平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面积为50.8亿平方米，同比下降13.1%。

房屋竣工面积：2024年1-11月，全国房屋竣工面积为4.8亿平方米，同比下降26.2%。其中，住宅竣工面积为3.5亿平方米，同比下降26.0%。


解读：去年底专家保守预测2024年新建商品房销售面积10.6～11亿平米，现在看来还是达不到。从房屋施工面积和年销售面积看，即使新开工面积归零，施工中的存量去化还要9年。另外还有海量已经拍卖的地块尚未开工。当然不同地区不同城市差异化很大。中小城市尤其是没有啥产业的中小城市的房地产前景迷茫。

畅游凤城河

30年内不会再有土地财政黄金期，也就是说30年内不会再有中国城市建设发展黄金期，泰州在这一轮城市建设黄金期的答卷是勉勉强强合格，只能打60分，超高层砍高，主干道四改四，高架快速路不成环，断头路屡见不鲜，泰州城建之路留下无数遗憾，泰州城建之路路在何方！

郑克柔

畅游凤城河 发表于 2024-12-16 21:43
30年内不会再有土地财政黄金期，也就是说30年内不会再有中国城市建设发展黄金期，泰州在这一轮城市建设黄金 ...

如果泰州60分，周边地市普遍80分以上。

y1a1h1

畅游凤城河 发表于 2024-12-16 21:43
30年内不会再有土地财政黄金期，也就是说30年内不会再有中国城市建设发展黄金期，泰州在这一轮城市建设黄金 ...

中国的老百姓就是对政府太好了，容忍度太高了。就这还打60分？以泰州的地理人文经济条件，主城区发展经过近三十年发展成这样是不及格的。首先高铁一条未通，快速路也未成环，大片的棚户区城中村未改造，人口老龄化严重，市区商业萧条活力不够。

与雁

房地产是不可持续的产业