前十一月全国土拍50强，泰州终于上榜列48位 - 枕水泰州 - 枕水泰州 | 泰州论坛

上贴有误，以此为准，周山河总价新地王助力泰州首次登榜

风之翼 · 发表于 2020-12-1 21:51:29

数据仅为市区，不含下辖县级市。所有上榜的城市中，泰州是成交面积最少的，这是今年接连上了很多优质地块的原因，但愿明年能够持续势头

St_Jimmy · 发表于 2020-12-2 07:47:28

江苏第八

小年 · 发表于 2020-12-2 08:07:35

今年卖了好多好地方，明年危险了

盈盈一水间 · 发表于 2020-12-2 09:10:15

首先这是好事，泰州终于开窍了，土地财政就是一个撑死胆大饿死胆小的游戏。土拍属于市场行为，存在即合理，有人愿意拿地，就是健康，开发商也不是傻子，不看好的地块也没人去哄抢。
其次在操盘技巧上，泰州的水平还有待提高，很多时候都是短期行为，比如好端端的高教园区，也沦为开发房地产，规划中的济川路商圈，也被美好上郡搞惨。不胜枚举。
具体到周山河新城，永定路-奥体中心这一圈，是绝对的核心区，结果核心区地块迫不及待搞住宅，卖掉一块是一块，运作能力太差。
同样是开发新区卖地，南京江北新区，到现在核心区的土地都捂得死死的，先炒国家级新区概念，把周边略边缘的地块拍掉，核心区坚决捂着，因为随着优质教育商务商业资源的不断导入，核心区地块的价格将来还要看涨。

托马斯罗辑 · 发表于 2020-12-2 09:21:29

不懂就问，为什么今年泰州限额2000亩，而别的城市好像都没有这个限制，或者说就算有也大得多

tugong6 · 发表于 2020-12-2 10:12:37

盈盈一水间发表于 2020-12-2 09:10
首先这是好事，泰州终于开窍了，土地财政就是一个撑死胆大饿死胆小的游戏。土拍属于市场行为，存在即合理， ...

说白了，泰州市区人少，你出让非核心区的地皮，那土地出让金就少了，除非增加土地出让面积，增加了土地出让面积就意味着增加了商品房供给，有那么多人买泰州的房子吗？别忘了，吸引人口的三产，泰州根本不行

aqza1234 · 发表于 2020-12-2 10:16:48

小年发表于 2020-12-2 08:07
今年卖了好多好地方，明年危险了

明年也有啊天德湖东面地块，人民医院东侧地块

吃瓜逛枕水 · 发表于 2020-12-2 10:19:02

tugong6 发表于 2020-12-2 10:12
说白了，泰州市区人少，你出让非核心区的地皮，那土地出让金就少了，除非增加土地出让面积，增加了土地出 ...

什么三产都不是关键，炒房地产的核心就是学区房。上到北京深圳，下到隔壁淮安盐城，无一例外全是如此。什么时候省泰中附中跟省泰中做到全市第一，什么时候凤凰园房价三万往上，那时候泰州房地产就步入正轨了。

tugong6 · 发表于 2020-12-2 10:23:14

吃瓜逛枕水发表于 2020-12-2 10:19
什么三产都不是关键，炒房地产的核心就是学区房。上到北京深圳，下到隔壁淮安盐城，无一例外全是如此。什 ...

你说的是姜堰吧？有姜堰土地出让数据？

我是海草 · 发表于 2020-12-2 10:28:07

人口数量才是关键，没有人口学区房（明显贵）也炒作不起来；话说回头，明显贵的学区房就是政府不作为，懒政或者就是既得利益者

盈盈一水间 · 发表于 2020-12-2 11:20:32

抄作业都不会抄。只是你没见过这样的操盘手法罢了。
双河小学、周山河小学加挂实验学校、凤凰小学直属分校的牌子，周边地块价值立马飙升，乘机把泰州大道沿线、东风路以东学校周边地块先拍掉。
核心区有奥体、天德湖公园、永定路商圈、人民医院这些顶级公共资源加持，不愁卖不掉的。

盈盈一水间 · 发表于 2020-12-2 11:22:04

吃瓜逛枕水发表于 2020-12-2 10:19
什么三产都不是关键，炒房地产的核心就是学区房。上到北京深圳，下到隔壁淮安盐城，无一例外全是如此。什 ...

对的，无论一二三线城市，教育是中国人的头等大事，学区房永远站在房价的金字塔尖。

盈盈一水间 · 发表于 2020-12-2 11:44:55

我是海草发表于 2020-12-2 10:28
人口数量才是关键，没有人口学区房（明显贵）也炒作不起来；话说回头，明显贵的学区房就是政府不作为，懒政 ...

人随产业走，吸引人口首先是就业，没有就业，其他资源再丰富，也没人来。
就业这一块，地级市主城区遥遥领先下辖县市。包括长城工厂、药城，这些都是吸引人口的重要力量，更不要说政府机关的行政级别了，人往高处走是永恒主题。
有了就业的基础，你的商业资源越来越丰富，医疗水平吊打下面县城，教育水平不比下面县城差，房价又是苏中三市垫底，还愁没人口源源不断涌入吗？吸引海安东台江都的人来过来都没问题。