拿地时：联合体拿地，其中两家金茂系公司：
南京崇茂置业有限公司、 宁波宁兴房地产开发集团有限公司 合计持股80%；泰州城投系持股20%。
现在根据出让要求，需拿地后在项目所在地注册项目公司。已经注册：泰州城茂房地产开发有限公司。项目公司的股东依然为拿地联合体三家公司，泰州城投系持股20%（依然是城投百分百控股）、南京崇茂置业有限公司持股为50%、宁波宁兴房地产开发集团有限公司持股为30%（依然是金茂百分百控股）。
南京崇茂置业有限公司的股权与刚刚拿地时查询的发生变更，1月12日变更为三家公司出资，一家为金茂系（金茂苏皖企业管理（天津）有限公司）、一家为中海系（ 扬州中海宏洋置业有限公司  ）、一家为新城系（泰州鸿翰房地产有限公司），持股比例未公开。

总价高的重点地块，大地产商合作很正常，有利于互相保护，降低单个大地块的投资风险。

小雨点

重要的是商业地块是谁来呀，还是喜欢金茂的呀

qtrmyygy

怕的山姆无望了，

cheng

那就等于三家一人一块，共同开发B地块

期待泰州改变

住宅地块联合开发商，金茂操盘，中海和新城财务投资（也有可能介入营销等领域）。商业部分金茂汇。由占股30%的宁波宁兴那个公司来主导开发。

郑克柔

参股小股东，不参与操盘的。这个项目，金茂操盘，城投、中海、新城都是参股不操盘。如果操盘方要转手，就会在股权上进行大变更的。部分网友怕是看多了阿里巴巴，马云公司的模式合伙人，跟中国绝大多数的股份责任模式完全不一样。

期待泰州改变

郑克柔 发表于 2021-1-18 16:25
参股小股东，不参与操盘的。这个项目，金茂操盘，城投、中海、新城都是参股不操盘。如果操盘方要转手，就会 ...

除了财务投资，可能会介入一些营销、工程等领域。

郑克柔

期待泰州改变 发表于 2021-1-18 16:28
除了财务投资，可能会介入一些营销、工程等领域。

正常，那相当于小股东派人也看着点大股东，防止伤害小股东们的利益。而且对外统一只认项目公司。

郑克柔

这个项目，住宅是肉，商业是骨头。住宅面积远远多于商业面积，注定金茂做完，很难转手。如果住宅开发成功，金茂是呆子，有钱不赚，减持？如果住宅开发不成功，中海和新城是傻子，加持控股接盘？

所以这种重点项目，大地块，是必须让实力强的企业拿地的，小开发商说不定就死在一个项目上，政府到时候擦屁股麻烦了。罗兰金都购物公园、泰茂城就是典型。

期待泰州改变

郑克柔 发表于 2021-1-18 16:58
这个项目，住宅是肉，商业是骨头。住宅面积远远多于商业面积，注定金茂做完，很难转手。如果住宅开发成功， ...

金通桃李府的大商业最近有消息不？对外宣传一直是全国前十商业

郑克柔

期待泰州改变 发表于 2021-1-18 17:37
金通桃李府的大商业最近有消息不？对外宣传一直是全国前十商业

不高兴去打听。金通肯定追求利润最高。如果知名品牌商超过一个有意向，金通就会肯定追求利润最高。是引入轻资产还是整体出售，怎么划算怎么弄呗。甚至会把玫瑰园商业捆绑起来谈。如果最后只有一家有意向，那金通就老实了。

奈何四改六

期待金茂带来好的产品，要求不高，比华润强就行

17705265696

奈何四改六 发表于 2021-1-18 20:32
期待金茂带来好的产品，要求不高，比华润强就行

这要求有点高了

郑克柔

17705265696 发表于 2021-1-18 20:38
这要求有点高了

12楼指的应该是住宅系列。

我是海草

奈何四改六 发表于 2021-1-18 20:32
期待金茂带来好的产品，要求不高，比华润强就行

容积率差那么多，华润产品肯定看不到尾气。但是价格是想得到的贵

17366449876

唉，新城生活广场，就真毁了

奈何四改六

郑克柔 发表于 2021-1-18 22:01
12楼指的应该是住宅系列。

嗯，住宅。商业拿什么超过万象城，根本不需要比较

奈何四改六

我是海草 发表于 2021-1-18 22:04
容积率差那么多，华润产品肯定看不到尾气。但是价格是想得到的贵

比华润贵是应该的，看看能不能承受的起吧

郑克柔

商业必须与万象城之类错位发展，要有万象城没有的业态为主，比如山姆会员店。
至于刚刚传说的吾悦生活广场。引用商业大V点评长沙吾悦生活广场文章的一段：而吾悦生活广场里的很多业态，比如必胜客,KFC都是标准化的东西。假设有一天你想吃必胜客了，小区门口的吾悦生活广场，和驱车需要20分钟，坐地铁需要两三站路的万象城，你会选哪个？

请记住本案距离泰州万象城是多么近。

肉松卷儿

这块地没有什么比山姆会员更合适了