重磅！泰州土拍政策调整... - 枕水泰州 - 枕水泰州 | 泰州论坛

6月15日，泰州自然资源和规划局发布工作动态《我局对泰州市国有建设用地使用权挂牌出让竞价规则进行调整》。

全文如下

为落实自然资源部、省厅最新调控政策精神，2021年春节后，泰州市区住宅类地块挂牌出让均设定最高限价、最高竞价轮次和最高溢价率，达到最高限价的地块通过摇号方式确定竞得人。

根据市委、市政府关于对竞价规则进行完善的要求，我局经过认真调查和研究，决定调整竞价规则。

参照盐城、宿迁等地做法，设定最高限价（不超过起始价的50%），达到最高限价的地块仍有竞买人愿意继续竞价的，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本，竞政府保障房建设资金轮次不计入最高竞价轮次。

本次新政的实施正是从〔2021〕8号2幅地块开始的。

〔2021〕8号2幅地块原为〔2021〕5号2幅地块：其中〔2021〕5-1号地块起拍楼面价5828元/㎡，楼面价最高限价8742元/㎡；〔2021〕5-2号地块起拍楼面价6184元/㎡，楼面价最高限价9276元/㎡。

两宗地块，本计划定于6月3日正式出让。5月21日，泰州市自然资源和规划局发布通知—泰地储告〔2021〕5号2宗地块终止挂牌。

5月27日，泰州市自然资源和规划局网站再次挂牌出让该2宗地块！

再次迎来挂牌挂牌，泰地储告〔2021〕8号2宗地块（即原终止5号地块）起始价和最高限价均有变动，楼面最高限价分别由原先的8742元/㎡、9276元/㎡——提升至9611元/㎡、10199元/㎡。同时，土拍政策也做了调整。

〔2021〕8-1号地块相较于之前挂出时，起拍总价上调9300万元，起拍楼面价上调582元/㎡，最高总价上调13900万元，最高楼面限价上调869元/㎡；〔2021〕8-2号地块相较于之前挂出时，起拍总价上调9600万元，起拍楼面价上调624元/㎡，最高总价上调14200万元，最高楼面限价上调923元/㎡。

〔2021〕8号2幅地块，当地块达到最高限价时，如仍有其他竞买人继续竞价的，只能报最高限价，最终成交价以最高限价确定为成交价。

超出最高限价部分作为政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。

未超过最高限价的，由竞得人按实际成交价签订国有建设用地使用权出让合同；超过最高限价，按最高限价签订国有建设用地使用权出让合同。