天德湖东奥莱地块挂牌 - 枕水泰州 - 枕水泰州 | 泰州论坛

又是一个命途多舛的项目

托马斯罗辑 · 发表于 2022-5-26 20:56:41

品牌项目库，可以看出吸取了之前不少经验教训

啥时候有高铁 · 发表于 2022-5-26 21:13:26

本帖最后由啥时候有高铁于 2022-5-27 22:26 编辑

很无语

袁圣峰 · 发表于 2022-5-27 00:16:54

山姆没了

期待泰州改变 · 发表于 2022-5-27 02:17:43

〔2022〕2-1 号地块不大于 332349 平方米、不小于
282397 平方米，其中：A、B 分区零售商业建筑面积共不大于 1500 平方米、不小于 1000 平方米；C 分区零售商业建筑面积不大于 81000 平方米、不小于80000 平方米。

郑克柔 · 发表于 2022-5-27 05:57:53

泰州的事情往往看着很美，等水落石出时让人大跌眼镜。坐等结果吧。

迁善环溪 · 发表于 2022-5-27 07:46:35

所以金通还在摆烂吗？

凤城老九 · 发表于 2022-5-27 07:59:27

金通万达看样子烂尾了.

奈何四改六 · 发表于 2022-5-27 07:59:44

出让年限怎么是40年

郑克柔 · 发表于 2022-5-27 08:08:53

奈何四改六发表于 2022-5-27 07:59
出让年限怎么是40年

标题表格显示不全，商业40、住宅70

与雁 · 发表于 2022-5-27 08:09:47

郑克柔发表于 2022-5-27 05:57
泰州的事情往往看着很美，等水落石出时让人大跌眼镜。坐等结果吧。

才挂牌，就这么悲观，期望泰州好起来

郑克柔 · 发表于 2022-5-27 08:27:24

品牌项目库约束力极低。最优组合与最LOW组合相差太大了。流氓开发商可以选最LOW的。

奈何四改六 · 发表于 2022-5-27 08:41:32

郑克柔发表于 2022-5-27 08:27
品牌项目库约束力极低。最优组合与最LOW组合相差太大了。流氓开发商可以选最LOW的。
...

确实，选项太多了，四个餐饮说不定肯德基麦当劳就占两个

奈何四改六 · 发表于 2022-5-27 08:42:34

这块地应该拍不到限价，8500顶天了

大明明 · 发表于 2022-5-27 08:45:38

郑克柔发表于 2022-5-27 05:57
泰州的事情往往看着很美，等水落石出时让人大跌眼镜。坐等结果吧。

是的

凤城天德 · 发表于 2022-5-27 08:55:15

奈何四改六发表于 2022-5-27 08:42
这块地应该拍不到限价，8500顶天了

金通桃李园楼面价也就九千多吧，但是毛坯价卖两万四。

郑克柔 · 发表于 2022-5-27 08:56:08

关于重资产与轻资产有一个误区，有人过度强调重资产，感觉只要重资产就肯定好于轻资产。知名商业开发商的重资产自然最好，其次就轮到知名商业开发商运营的轻资产，最次才是草鸡毛商业开发商的重资产（往往捆绑大量住宅，住宅上面收回全部成本带拐弯）等着住宅全部销售结束，重资产硬撑两年，然后关门养蛇。

宁夏 · 发表于 2022-5-27 09:18:10

肯德基，麦当劳，必胜客，星巴克，齐活

justdd · 发表于 2022-5-27 09:22:00

凤城天德发表于 2022-5-27 08:55
金通桃李园楼面价也就九千多吧，但是毛坯价卖两万四。

桃花源楼面价才五千多呢

郑克柔 · 发表于 2022-5-27 09:24:19

与雁发表于 2022-5-27 08:09
才挂牌，就这么悲观，期望泰州好起来

悲欢有悲欢的理由。1、对开发商商业开发资质排名没有任何限制（这一条虽然不是万能的，但是没有是万万不能的）；2、商住比太低，换句话说就是捆绑的住宅太多，上限住宅可以做到25万平米左右，土地出让金全摊销到住宅，楼面地价不过8200/平米起始，最高1.2万/平米，住宅收益完全可以覆盖了开发商对商业的投入；3、限制条款：商业整体自持或整体转让（且仅限转让给其关联的商管公司，且商管公司不得再整体转让或分割销售登记）。这样的限制条款是为知名商业运营商量身定做的，怕他跑。但如果这次没有知名商业开发商举牌，花落草鸡毛开发商，等于把最后低价转让给知名商业开发商运营的门也关上了。4、从拿地到商业运营给了4年时间，足够住宅销售全部结束跑路了。三层为主的商业要这么长时间建设？5、投资监管协议上面的品牌名单存在可操作的空间，还不放心，还设定了少一个罚款多少的兜底，而且罚款从来也不算数的，随便找个骗鬼的借口就免了（金通例子摆在眼前）

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