点评人   胡锡进

         烂尾楼业主“强制停贷”和几家村镇银行爆雷这两件事拉响了警钟:各地需要紧急“排雷”,并且推动经济加快活跃起来。

         事实表明,涉及群众重大利益的不合理事情都是瞒不了、压不住、绕不开的。维稳不能是通过消音等手段“维持表面稳定”,而是要解决真问题。这当然很难,哪是可以从外面随便支招的?然而现实就是,不解决真问题,表面稳定就会很脆弱,而且潜藏着一旦反弹就很猛烈的风险。

        让经济活跃起来至关重要,它其实是最大的“维稳”。经济好了就如同社会治理有了润滑剂,人们有钱赚,气就顺一些,互联网上的热点就会更多是“网上的事情”,而不是一个个线下的冲突拿到网上来发酵、动员,网下网上一起暴雷。无论什么地方的情况都一样,经济好时矛盾就少,经济不好时矛盾就纷纷突出出来。

        凤凰网整理了到13日“强制停贷”的全国约100个楼盘,它们大部分都出现在近年多灾多难、经济受到拖累比较多,或者一直就不太好的地区。

        治理一方真的很不容易,而且在我们国家,“出事”是要拿地方官员是问的。但是全国各地总的情况是,把发展搞好了,应对各种风险的资源就会变多,出同一个问题,它的实际冲击力也可能减缓。所以要勇于实事求是面对问题,不把它们拖到暴雷,同时要把最大注意力放在推动经济社会发展上,尤其是在今天疫情已经出现缓和的时候。我想说,这是理性,也是必要的从容。


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发表于 2022-7-14 11:37:58 | 显示全部楼层
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与雁 发表于 2022-7-14 11:30
疫情、经济疲软也是不争的事实,买房贷款还不起的大有人在

中国人是诚信的,如果房子已经到手,不到万不得已哪怕东拼西凑也要还房贷,不然自己辛辛苦苦买的房子就没了。再不济也会卖房还贷。
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发表于 2022-7-14 11:13:58 | 显示全部楼层
2#
老胡现在有点糊。说的话吧,含含糊糊,而且看风头转的快。没有以前的旗帜鲜明了,也不接地气了。安倍被刺,他的发言就显得。。。。还不如司马明白。
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发表于 2022-7-14 11:21:57 | 显示全部楼层
3#
楼盘烂尾导致停贷跟搞好经济没有直接关系。这次响应的业主多数不是因为经济不行,没钱还贷,而是开发商爆雷无法交房导致的连锁反应之一。房地产去杠杆才是长治久安的良策,预售资金监管要做到滴水不漏才行。
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 楼主| 发表于 2022-7-14 11:30:51 | 显示全部楼层
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疫情、经济疲软也是不争的事实,买房贷款还不起的大有人在
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 楼主| 发表于 2022-7-14 11:58:04 | 显示全部楼层
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不讲诚信的也不少,法院公布的老赖多去了
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发表于 2022-7-14 13:10:42 | 显示全部楼层
7#
为了证明自己理解无误又开始把两码事往一起揉了。烂尾楼业主强制停贷跟老赖是两码事。对付老赖,银行有的是办法和工具。前者是事出有因的集体事件,后者是单方面失信的个体事件(即使全国老赖加起来数量超过烂尾楼业主,性质也是个体事件)

老胡表达的有一点是对的,希望有关方面区别对待烂尾楼业主与老赖。不要把被逼急的老百姓跟耍流氓的老赖并列。
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发表于 2022-7-14 13:30:51 | 显示全部楼层
8#
与雁 发表于 2022-7-14 11:58
不讲诚信的也不少,法院公布的老赖多去了

老赖失信于银行绝大多数是非房贷,以消费贷款居多,把钱骗出来花了。房子跑不掉的,往往还成为抵押物被银行拍卖。老百姓如果因为失业等原因短期无力还贷,可以去银行申请延期;如果觉得没有希望还贷会卖房还贷。
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发表于 2022-7-14 13:35:34 | 显示全部楼层
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关键现在开发商也玩起了无赖
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发表于 2022-7-14 13:46:05 来自手机 | 显示全部楼层
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断供就断供,还自我美化,断供可以,负相应的法律责任就行了
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发表于 2022-7-14 13:59:19 | 显示全部楼层
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可以理解断供的行为,是建立在期房停工的前提下,和老赖有本质区别 。现在的问题在于如何减少此类现象,如果我买的期房也长时间停工,我想我也会这样。
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发表于 2022-7-14 14:03:04 | 显示全部楼层
12#
迁善环溪 发表于 2022-7-14 13:46
断供就断供,还自我美化,断供可以,负相应的法律责任就行了

所以希望不到万不得已不要做出集体停贷的事情。两败俱伤的结局。更不能怂恿鼓动集体停贷。还有一个疑问,集体停贷的联名书有没有对团体里面的个体有约束力?不排除有的业主鼓动大家集体停贷,他偷偷还是按期还贷,结果大家进了信用失信名单,有关方面迫于压力也解决了交房问题了,他偷着乐呢?
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 楼主| 发表于 2022-7-14 14:06:42 | 显示全部楼层
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我不想说了
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发表于 2022-7-14 20:32:43 | 显示全部楼层
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从14年开始就不敢说了
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发表于 2022-7-14 21:47:26 来自手机 | 显示全部楼层
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网上断供法拍房多如牛毛,这两年疫情确实摧毁了很多生意人。枕水网友体制内为主(机关+企+事业单位),自然体会不了私营部门的艰辛。
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发表于 2022-7-14 23:35:35 | 显示全部楼层
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天王盖地虎 发表于 2022-7-14 21:47
网上断供法拍房多如牛毛,这两年疫情确实摧毁了很多生意人。枕水网友体制内为主(机关+企+事业单位),自然 ...


断供拍卖跟此次的集体停贷是一回事吗?
断供拍卖是房子已经建成,房主因为各种原因无力无愿还贷导致银行拍卖房产收贷。这是旧事物,无非数量不一样。

集体停贷是房地产商无法按时交房,业主集体停止还贷,房子还没呢,银行想拍卖房产收贷都无法操作。这是新事物。与前者的性质不一样。处置的方法渠道都不一样。

后者无所谓体制内体制外,谁遇到都茫然。
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发表于 2022-7-14 23:56:50 | 显示全部楼层
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最近,多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注,对此,银保监会有关部门负责人今天作出回应,表示将引导金融机构市场化参与风险处置,加强与住建部门、中国人民银行工作协同,支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

银保监会回应“停贷”事件:

引导金融机构市场化参与风险处置

银保监会有关部门负责人表示,最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况,这件事的关键在于“保交楼”,对此银保监会高度重视。


下一步工作中,银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、稳定性,保持房地产融资平稳有序,支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求,引导金融机构市场化参与风险处置,加强与住建部门、中国人民银行工作协同,支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作,依法依规做好相关金融服务,促进房地产业良性循环和健康发展。


多家银行发公告回应“停贷”事件:

规模较小 总体风险可控

今天,多家银行发布公告称,对近期网传“停贷”事件中涉及的楼盘展开排查,目前发布公告的银行均表示,涉及的贷款业务规模较小,不会对银行经营构成重大影响。

今天,工、农、中、建、交、邮储六家大型国有商业银行以及兴业银行、平安银行、光大银行等均发布公告,称已经对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况展开排查,目前已发公告的多家银行均表示,涉及的业务规模较小,整体风险可控。







从银行公布的数据看,农业银行初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元,占全行按揭贷款余额的0.012%;

交通银行经初步排查,存在风险的楼盘所涉及的逾期住房按揭贷款余额0.998亿元,占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%;

邮储银行初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元;

兴业银行涉及“停贷”事件楼盘相关按揭贷款余额16亿元(其中不良贷款余额0.75亿元),已出现停止还款的按揭金额3.84 亿元。

来源:央视财经

这个新闻体现官方的初步意见。更重要的是强调占比很小,不会造成系统性风险。国家并不担心集体停贷,因为毕竟在建房地产占全部存量还在还贷房地产的比例是个位数,而这其中会触发集体停贷的比例又是个位数。真正担心的是居民储户对银行贷款收不回来的担忧,舆论的炒作进而激发挤兑潮。这是任何强大的金融系统都受不起冲击的事情。
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发表于 2022-7-15 06:32:15 | 显示全部楼层
18#
实际上这一次的停贷,重点不是停贷,而是集体。这就存在联名组织并且实际停贷占比的问题。个别人自己判断宣布停贷那不算,能否说到做到就停贷也存在疑问。真到了问题解决的时候,不可能出现参加停贷的交房,不停贷的继续拿不到房。还有一个问题,绝大多数房贷都是长期的,停一两个月还贷甚至半年一年,对银行的实际冲击能有多大?更多的是容易制造恐慌,形成链式反应,这是政府不允许发生的。总之,当事人业主三思而行,联名没什么事,最后是否停贷,自己考量。各家有各家的情况,家境实在不行,躺平也就躺平了。公务员敢停贷吗?正在谋划融资贷款的小企业主或者创业者敢停贷吗?正在找工作投递求职信的年轻人敢停贷吗?正在为小孩入学与教育住建部门沟通因为交房逾期房产证尚未办下来希望视同有房的家长敢停贷吗?还有喜欢炒房的,这套还没了结,又交了订金准备买另外一个楼盘的人敢停贷吗?正在可能被单位提拔晋职的人敢停贷吗?

躺平并不是一件简单的事情。旁观者不应煽动,不应鼓动人家停贷,看热闹不嫌事大,其心可诛。对实在没办法只能停贷的业主,要有同情心。希望各方能够尽快想办法解决问题。
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发表于 2022-7-15 07:46:56 来自手机 | 显示全部楼层
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之前还有业主去搬砖帮开发商复工或者直接入住没水没电的烂尾楼,好事者这时候怎么不联名一起呢,真的要他去搬砖去入住了他躲哪去了?已所不欲,勿施於人。
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发表于 2022-7-15 07:58:32 来自手机 | 显示全部楼层
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买房遇到烂尾已经很惨了,这时候你的邻居还让你去s给银行看s给政府看,一堆看热闹的在下面你怎么还不跳啊?
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