SHC晨

总共就这么多人口的城市  开发好了也会因为收益达不到进而继续倒闭关门，总归有地方要废气

danfoby

你有什么好的思路吗

郑克柔

产权部门无心经营，跟是不是老城区没有必然关系。铁塔广场的人防也如此，体育公园的人防也如此。滨河广场地处传统商业中心，地面上的商业体竞争激烈，诸如坡子街都败下阵来，何况人防。已经回归停车场功能，要加强泊车引导，同时要对路边违章停车出重拳，地下停车场高效使用，作为出入口附近的小商业才不至于门可罗雀。泰州很多驾驶员都没有地下停车的概念，十年前手动挡太多女司机说坡道起步怕怕，现在绝大多数的自动挡了借口没了。有关部门还是要加强引导。

King

以偏概全。看微观：滨河商业广场是个赶时髦的鸡肋产物，空间布局本就不适合搞商业，荒废是必然的。同样的老城区，钟鼓楼、税东街依旧繁华。看宏观：市区人口重心在济川路一线，消费购物很少往北去了

TSZ1

城管呢，街道社区呢？下面的废水看不见吗？怎么也该疏通一下吧，就这样扔在那不闻不问？

King

TSZ1 发表于 2023-3-4 11:34
城管呢，街道社区呢？下面的废水看不见吗？怎么也该疏通一下吧，就这样扔在那不闻不问？
...

都要花钱的，哪来那么多财力。

风之翼

这样的图片哪里都能找一堆出来，不要扯什么老城区新城区

楚水人家

海陵护城河内的规划是最大败笔，应该学习苏州，全面古城化，文旅化，城建围绕古城进行

鹿儿岛

楚水人家 发表于 2023-3-4 11:55
海陵护城河内的规划是最大败笔，应该学习苏州，全面古城化，文旅化，城建围绕古城进行 ...

苏州学不来的，没钱硬留下来也没啥用，可以参考南通，濠河以内留着但都破破烂烂的。

danfoby

King 发表于 2023-3-4 11:23
以偏概全。看微观：滨河商业广场是个赶时髦的鸡肋产物，空间布局本就不适合搞商业，荒废是必然的。同样的老 ...

这也是我想说的 ，现在的人 开篇一张图 故事全靠编 太多了

王俊乂

凤城河内已经搞成这样了，没啥古城不古城的了。放开了搞就是了

郑克柔

地下露天净池，从照片看水还蛮清可能是雨水，池底青苔没有定时洗刷，舍不得支付清理人工费。由于地势原因，不像地面池一拔塞子就排空，这需要开泵，舍不得电费。估计也就等要满溢的时候，开泵排一下。

郑克柔

还记得滨河广场最初有西餐，价格好高，生意还行，等路北金鹰步行街一开就干掉了。在商业中心要生存，还是需要有专业团队来支持，就人防的尿性把铺子出租就撒手不管。商场相当于五星物管、步行街相当于有物管、这里相当于无物管，顾客会光临才怪。至于广场跳舞散步锻炼的人会在这喝咖啡吃牛排吗？

郑克柔

关于市场规模的问题，要辩证的看。诚然一个城市市场规模有其上限，但商业设施的配置刚刚达到上限的可能性基本为零，因为市场经济不是计划经济。同时即使配置规模与需求规模吻合，这里面还有不擅经营应该被淘汰的单位。城市商业设施的规模应该适当大于需求规模，这样也会刺激潜在消费，提高城市吸引力。假设一座城市商业需求为100，却只有符合需求的70配置，显然会压制消费欲望，导致消费外流，影响人口引入，加速人口外流，需求会从100向下掉。
符合需求120配置（还有30的不符配置，合计150），市场经济才能发挥优胜劣汰的作用。刺激潜在消费需求、提高城市首位度、减少消费外流、吸引人口流入，需求会从100往上走。

扬泰通，城市商业二十年发展，泰州大体是前者，扬通大体是后者。亡羊补牢尤未晚也，躺平等死那才是真没救了。市场经济有其发展规律，但是政府有最大的能力推波助澜或者浇冷水拔插头

郑克柔

因为市场经济发展存在很大的滞后性和盲从性，消费者和市民不会一直等，新的投资方面对无数城市也没有耐心分析所谓的潜力（投资方可不是地方父母官），多数从排名和现状规模进行常规评估。一个城市一个超市生意还行；一个城市五个超市，两个生意还行，三个很差。一所新超市品牌落户会优选后者。因为常规评估会认定后者市场规模远大于前者，在规模大的市场可以抢到份额的概率更大。

泰州主城区近几年综合体的发展就很能说明。原先万达+一个茂业。现在万达+两个茂业+万象城+中骏+天虹。从2变6。销售额翻番了，疫情完全过去茂业南开盘开足这个数据还会增长。这主要就是选择多了，潜在消费需求的释放。复读机有句话说的不错，一个万达逛的要吐。多了选择，这次逛万达下次逛万象，消费频次多了，总的消费自然增长。常规评估分数会增加，有利于下一步招商引资。

质疑不断

春节前去金鹰，就停的这边地下停车场。去从青年路向北，回从鼓楼路向南，顺进顺出。

楚水人家

鹿儿岛 发表于 2023-3-4 12:29
苏州学不来的，没钱硬留下来也没啥用，可以参考南通，濠河以内留着但都破破烂烂的。 ...

南通濠河内没啥古建筑，都是现代建筑

期待泰州改变

这种沿河的商业街，是最难打造和运营的商业类型，受天气影响非常大，人流天然不易聚集，国内目前运营较好的沿河商业街一般都是在以外地游客为主的区域。就算是苏州中心前面的沿河商业，虽然不至于萧条，但是也是一言难尽，跟同区域大盒子、邻里中心甚至沿街商铺比，还是有较大差距。

鹿儿岛

楚水人家 发表于 2023-3-4 22:00
南通濠河内没啥古建筑，都是现代建筑

不需要古建筑啊，南通还是张謇的那一段历史值得发扬，按近代民国风的城市搞就可以了，现在只搞了唐闸。