从今日土拍结果，看泰州房价 - 枕水泰州 - 枕水泰州 | 泰州论坛

万众瞩目的两块体育公园西地块，被港龙地产和碧桂园收入囊中，楼面价分别是5193和5341，相比较去年碧桂园观澜天境楼面价5843，下降了8.59%。考虑到这几块地都是没有学区加持，都是靠近公园，那么泰州土拍市场变冷是板上钉钉。实际上，相比较去年房价的巅峰，泰州整体市场也在下行空间，跌幅也差不多这个数字。
从参拍开发商的名单看，既没有央企、也没有本土国企、也没有本土民企，更加没有大家期待的万科、融创、保利、绿城等，原因很简单，整个中国房地产市场都在下行，且政策监管没有放松的迹象，品牌开发商几乎不会在这个节点进入一个新的三线城市。本土国家队和私人老板队，前几年拿地太猛，手上也没有银子去参拍。最奇怪的是恒大，不论从深耕周山河还是给自己在售项目抬轿子的角度，都应该报名去拍一拍。

感谢参拍的几位开发商，在这样的市场，这样的节点，还在相信泰州市场。碧桂园、通银、三盛、港龙、中梁、中南。全部是民营企业，什么时候泰州也能诞生像港龙（常州）、通银（盐城）、中南（南通）这样的优质本土房企呢？

说完悲观的，再说说乐观的。不管泰州政府出于何种目的，过去几年都在可以控制土地出让量，周山河更是保持每年两块的龟速。考虑到一些国家队拿地并不是真正开发商，泰州每年可进入市场的土拍量更是少之又少。从中短供需角度保证了泰州房价的相对稳定和利好。

422046407 · 发表于 2019-11-22 11:25:12

卖出去就不错了，比自娱自乐好

泰州城建与商业 · 发表于 2019-11-22 11:00:31

郑克柔发表于 2019-11-22 07:52
2017年底是泰州史上土拍最高峰，比这次的楼面地价高出3成。

当时是市场最火热的时候，哪怕国家队不参加，也会差不多拍到这个价格吧

溱潼第一帅哥 · 发表于 2019-11-22 09:39:35

郑克柔发表于 2019-11-22 07:52
2017年底是泰州史上土拍最高峰，比这次的楼面地价高出3成。

没有可比性

郑克柔 · 发表于 2019-11-22 07:52:50

2017年底是泰州史上土拍最高峰，比这次的楼面地价高出3成。

郑克柔 · 发表于 2019-11-22 07:45:58

当前形势能有这样的结果就算不错了。

关心发展 · 发表于 2019-11-21 23:16:20

泰地储告〔2019〕11-2号地块土地位置：泰州医药高新区海陵南路西侧、规划海军南路南侧出让面积：73585㎡土地用途：住宅容积率：2.10≤容积率≤2.30 出让年限：70年起拍价：72400万元起拍楼面价：4278元/㎡成交楼面价：5341元/㎡成交价：90400万元竞得人：盐城盈壹房地产开发有限公司

关心发展 · 发表于 2019-11-21 23:15:06

泰地储告〔2019〕11-1号地块土地位置：泰州医药高新区海陵南路西侧、海军大道南侧出让面积：53700㎡土地用途：住宅容积率： 2.50≤容积率≤2.70 出让年限：70年起拍价：59500万元起拍楼面价：4104元/㎡成交楼面价：5193元/㎡成交价：75300万元竞得人：港彧（上海）置业有限公司