城西大型城市综合体地块开始清场了离上市不远了 - 枕水泰州 - 枕水泰州 | 泰州论坛

海陵区江州路西侧、迎春西路南侧地块
四至范围:东至江州路、南至老通扬运河、西至吴州路、北至迎春西路
土地面积: 120000平方米/180亩

而城西另一个有潜力成为中心的地块就在江州路迎春路路口，同样处于两大主干道交汇处，并且有大量拆迁空地，所谓的城西宝龙广场能否最终落户于此，也给这块地是否能够成为城西中心以想象。

宝龙一旦落户成功，将会和南侧的梅兰坊、东侧的西城河一起构成一个以文旅商贸为主题的城市中心，值得期待。

泰好看泰好吃 · 发表于 2020-3-23 15:38:42

盐宜北沿江2 发表于 2020-3-23 13:54
扬州的昌建、星耀天地生意都是一塌糊涂的。

星耀天地有迪卡侬加持，主打亲子乐园；昌建现在已经转型做教育综合体了，这样的定位注定不会人气爆棚，但是也有一席之地，不可能一个商圈里，个个都像搞得像京华城一样

向往自由 · 发表于 2020-3-23 14:33:42

泰好看泰好吃发表于 2020-3-23 12:15
目前中骏的周边应该再规划2~3个大型综合体才好，去年年底扬州万象汇开业去玩，人家一个路口就有万象汇、 ...

扬州京华城那边搞的真不错！

盐宜北沿江2 · 发表于 2020-3-23 13:54:32

泰好看泰好吃发表于 2020-3-23 13:40
所以说一个成熟的商圈，里面的商业体应该是错位经营的，比方说扬州京华城商圈，京华城主打快时尚，五彩世 ...

扬州的昌建、星耀天地生意都是一塌糊涂的。

爱你每一天 · 发表于 2020-3-23 13:46:44

泰来面粉厂好好规划一下泰县地区为数不多的工业历史沉淀看看能不能搞个工业博物馆

泰好看泰好吃 · 发表于 2020-3-23 13:41:41

爱你每一天发表于 2020-3-23 12:51
111那个地块搞搞好济川东路也是大商圈

就靠一个万达和111？你想多了

泰好看泰好吃 · 发表于 2020-3-23 13:40:42

盐宜北沿江2 发表于 2020-3-23 13:06
大商业靠在一起挤在一起，也有弊病，比如同为传统百货商场的金鹰、茂业百货一百店、茂业百货东进店这3家 ...

所以说一个成熟的商圈，里面的商业体应该是错位经营的，比方说扬州京华城商圈，京华城主打快时尚，五彩世界主打轻奢，星耀天地主打亲子+迪卡侬，昌建主打教育；而我们东进路商圈除了金鹰，其余错位还不够明显，同质化比较严重

盐宜北沿江2 · 发表于 2020-3-23 13:06:17

泰好看泰好吃发表于 2020-3-23 12:13
所以我看到楼上有人说不建议把城西大型商业项目放在江州路迎春路，嫌太靠近万达，容易引起同质化竞争，就 ...

大商业靠在一起挤在一起，也有弊病，比如同为传统百货商场的金鹰、茂业百货一百店、茂业百货东进店这3家都在一起最后是优胜劣汰，茂业百货东进店生意最差原因出在招商、运营管理和购物环境购物体验方面，最后由广大市民和市场来做出选择，最差的就会被广大市民所淘汰。

爱你每一天 · 发表于 2020-3-23 12:51:07

本帖最后由爱你每一天于 2020-3-23 13:02 编辑

111那个地块搞搞好济川东路也是大商圈

盐宜北沿江2 · 发表于 2020-3-23 12:28:20

泰好看泰好吃发表于 2020-3-23 12:15
目前中骏的周边应该再规划2~3个大型综合体才好，去年年底扬州万象汇开业去玩，人家一个路口就有万象汇、 ...

泰州主城区知名品牌大综合体数量多？你开玩笑吧？

泰好看泰好吃 · 发表于 2020-3-23 12:15:50

向往自由发表于 2020-3-23 11:49
反正据说城东还会在引进一家综合体！

目前中骏的周边应该再规划2~3个大型综合体才好，去年年底扬州万象汇开业去玩，人家一个路口就有万象汇、中集、华懋三家大型综合体，就不说文昌阁那一块的了，真正的形成了商圈效应，所以泰州目前综合体总数是不算少了，可惜没有集中起来

泰好看泰好吃 · 发表于 2020-3-23 12:13:55

果冻布丁发表于 2020-3-23 11:16
泰州目前能称得上商圈的只有东进路，但严重缺少写字楼和高端酒店。没有写字楼就缺少白领，白领才是商业综合 ...

所以我看到楼上有人说不建议把城西大型商业项目放在江州路迎春路，嫌太靠近万达，容易引起同质化竞争，就觉得不能认同，大商业就是要聚集在一块形成商圈才好呢，人流集中，好品牌才会来，其实这个思路就和做大主城区增强首位度一样，在商业上也是如此，一定要打造一个具有高度首位度的“商圈”出来

向往自由 · 发表于 2020-3-23 11:49:12

泰好看泰好吃发表于 2020-3-23 11:05
泰州目前一个区域一个大型综合体，这种思路其实是不利于泰州商业发展的，为什么？因为泰州市区常住人口是 ...

反正据说城东还会在引进一家综合体！

泰州男孩 · 发表于 2020-3-23 11:33:04

果冻布丁发表于 2020-3-23 11:10
区区一个综合体是成不了商圈的，充其量满足附近人口消费而已。要成为商圈至少要有三五个大型综合体，高端 ...

哈哈每个区域能养活一个大型商业综合体就不错了

tugong6 · 发表于 2020-3-23 11:32:25

果冻布丁发表于 2020-3-23 11:16
泰州目前能称得上商圈的只有东进路，但严重缺少写字楼和高端酒店。没有写字楼就缺少白领，白领才是商业综合 ...

把东进路与江州路交界处的破房子都拆了，建几个综合体写字楼倒是不错，跟城河东的茂业双子交相辉映

泰州男孩 · 发表于 2020-3-23 11:32:19

本帖最后由泰州男孩于 2020-3-23 11:35 编辑

泰好看泰好吃发表于 2020-3-23 11:05
泰州目前一个区域一个大型综合体，这种思路其实是不利于泰州商业发展的，为什么？因为泰州市区常住人口是 ...

关键本地人口少外来人口不多慢慢来吧

泰好看泰好吃 · 发表于 2020-3-23 11:05:19

泰州目前一个区域一个大型综合体，这种思路其实是不利于泰州商业发展的，为什么？因为泰州市区常住人口是固定的，每个区域的人口也是固定的，如果每个区域都有一个大型综合体，反而固化了这些人口的消费市场，到最后的结果就是各个区域都做不大，人流严重分散。这方面我们不妨学学隔壁的扬州。扬州目前两大商圈，文昌阁商圈和京华城商圈，各自商圈内斗包含好几个大型综合体，对于客流和品牌都有很强的集聚效应；然后其他区域再辅以中小型综合体补充日常生活需求，这样的商业市场才是健康的。