2019年全国50个典型城市房价收入比，南通扬州虚高，长沙无锡房住不炒。 - 枕水泰州 - 枕水泰州 | 泰州论坛

房价是城市综合竞争力、人口吸引力的直观反应。
房价收入比则更直观反应了一座城市房价是否在合理区间范围内。

1.北上广深杭5巨头（中国高房价、高收入的顶级城市代表）在这个榜单上都排在前列。房价收入比高，背后折射出来的是其他城市无可比拟的就业、教育、医疗、商业资源。这5座头部城市，不是想去就去得了的，高房价本身就是一种筛选机制。

2.五巨头之外，三亚、珠海、厦门、海口因其无可比拟的气候条件、空气质量，成为限购之前全国富人群体购房的首选目的地，房价收入比居高不下，对当地刚需而言实属无奈。

3.江苏作为全国制造业最发达的省份（潜台词就是民营经济、民富水平与京沪粤浙有较大差距，本质还是依靠投资拉动的打工经济），江苏城市在本榜单频频上榜，这绝非好事。苏州南京在本省具有强大吸引力，成为苏北皖南的人口收割机，有大量外来人口接盘，同时受到上海高房价的溢出效应，房价有韭菜支撑。但高房价也在一定程度上阻碍了外来人口的流入，导致这两年大量人口回流或就近选择安徽省会合肥，把合肥房价抬起来了。

4.南通扬州作为两座苏中（本质还是苏北）城市，人口净流出+老龄化，房价收入比直逼宁波，远超无锡，这不是个好信号。南通虽有上海北门户的发展预期加持，但除去下辖县区，市区整体发展实力与无锡相差巨大。
扬州原先与泰州一体，96年分设，县域经济发展疲乏，市区综合实力属于三线城市里比较强的。但房价收入比超过武汉成都这类顶级省会，换言之，从投资的角度，扬州房子已不具备任何投资价值。再次重申：房住不炒。

5.郑州、武汉、南昌、西安、成都、长沙，均属于强省会战略下的所在省份唯一头部城市，人口吸引力极强。其中更有郑州、武汉、成都、西安均为国家中心城市（杭州、南京至今对此孜孜以求），这5座国家中心城市的房价收入比相对大湾区、长三角热门城市，显得亲民很多，从投资的角度，这5座城市是最具投资价值的。（投资不等于炒房，有价有市者合理稳健增长；收缩型城市房价持续下探，这是国家意志能够接受的）

6.若纯粹从房价收入比来计算，结合城市能级、综合实力，最具投资价值的4座城市依次是：长沙、成都、青岛、无锡。目前单价1万多就能上车。

盈盈一水间 · 发表于 2020-11-11 10:13:34

shatianze 发表于 2020-11-5 09:03
不要静止的看问题，净流出是现在存在的事实，但更要看到人口的变化。08年南通净流出五十三万，19年净流出 ...

关于苏中地区人口问题，用发展的眼光看，借用半年前回复的内容来回答。通泰扬三地都适用，泰州最严峻。

shatianze · 发表于 2020-11-7 12:59:58

盈盈一水间发表于 2020-11-5 11:17
所以通扬的房价收入比因此能够吊打实际管理人口千万级的最强巨无霸省会成都武汉？
...

我这个帖子只是谈的人口的问题，没扯到其他问题。只是就事论事

盈盈一水间 · 发表于 2020-11-6 10:42:28

建议楼上三位各自回乡下生活，那里没有压力。以后亦不要在论坛混，泡论坛的谁没几套房

向往自由 · 发表于 2020-11-5 21:12:54

泰州生活成本低廉你是从哪看出来的？

新一线 · 发表于 2020-11-5 20:56:21

不仅是泰州，买房对全国大部分人来说压力都是挺大的

西仓桥边的少年 · 发表于 2020-11-5 20:34:17

盈盈一水间发表于 2020-11-5 12:41
请搞清楚房价、房价收入比，这两个概念是不一样的。
如果你是泰州人，你要感恩泰州苏中房价洼地，房价收 ...

本地人购房压力不大？你听几个人说的

zjdg · 发表于 2020-11-5 13:14:13

zjdg 发表于 2020-11-5 13:06
这数据有点迷，扬州房价收入比是12.2，房价是多少？收入是多少？得出12.2的比值？是用地区均价比上地区平 ...

查了一下，这数据是个所谓的研究院发出来的？参考看看就行了，没啥好认真的，收据的收集来源都是问题，变动参数那么多

zjdg · 发表于 2020-11-5 13:06:25

盈盈一水间发表于 2020-11-5 12:41
请搞清楚房价、房价收入比，这两个概念是不一样的。
如果你是泰州人，你要感恩泰州苏中房价洼地，房价收 ...

这数据有点迷，扬州房价收入比是12.2，房价是多少？收入是多少？得出12.2的比值？是用地区均价比上地区平均月工资？

盈盈一水间 · 发表于 2020-11-5 12:41:14

llhhaa 发表于 2020-11-5 12:20
楼上有意思，江苏在东部来说房价并不高。比比隔壁浙江去，南通扬州一万多的比比皆是。买不起一手房拆迁房总 ...

请搞清楚房价、房价收入比，这两个概念是不一样的。
如果你是泰州人，你要感恩泰州苏中房价洼地，房价收入比全国百城倒数，居民购房压力不大，生活成本低廉。
如果你是南通扬州人，理解你的焦虑，南通扬州房价虚高这是事实，主贴+回帖讲得很清楚了。

llhhaa · 发表于 2020-11-5 12:20:09

楼上有意思，江苏在东部来说房价并不高。比比隔壁浙江去，南通扬州一万多的比比皆是。买不起一手房拆迁房总能买。现在全国平均房价都破一万了

盈盈一水间 · 发表于 2020-11-5 11:17:01

shatianze 发表于 2020-11-5 09:03
不要静止的看问题，净流出是现在存在的事实，但更要看到人口的变化。08年南通净流出五十三万，19年净流出 ...

所以通扬的房价收入比因此能够吊打实际管理人口千万级的最强巨无霸省会成都武汉？

shatianze · 发表于 2020-11-5 09:03:22

盈盈一水间发表于 2020-11-2 14:18
再来看看在校小学生人数变化，2009-2019，苏中三市增幅垫底，其中扬州泰州负增长，扬州在校小学生总数全省 ...

不要静止的看问题，净流出是现在存在的事实，但更要看到人口的变化。08年南通净流出五十三万，19年净流出28w，难道不是触底反弹？扬州19年净流出也追到只剩几万了，更不要说通扬市区城市化率不算高，大概68%，随着土地指标的开放，还有较大的发展空间。相信几年后都会转为净流入。先看今年七普数据吧，这是最能反应人口直观变化的