对文旅集团凤城河景区高桥地块规划的建议 - 枕水泰州 - 枕水泰州 | 泰州论坛

（本来是年初发在泰州问政上的，但是网站改版以后就被删了，想再次发送却怎么都发不出去，因此发在论坛供大家讨论，如果有关部门能看到，也希望他们能够审慎决策，开发好这块宝地）
以下是原文：
万达北边的高桥地快今年要上市了，用途是商住，个人建议此地块能够全部用于商业用途，主要原因有以下几点：

1 从城市商圈布局的角度来看，可以促进万达商圈和静安路商旅文街区互补互促
泰州万达广场2020年营收13亿，每天人流量巨大，已然扛起泰州商业大旗，但由于周边没有扩容空间，近来接连引入多个首店后，一些原有店铺因无处可去只得退场，可见其溢出效应没有得到很好承接，高桥地块则可以很好承接万达的带动辐射，实现潜在的商业价值；而静安路商旅文街区包括老街、三水湾、柳园文商街，本身已经形成了一条连续的游览动线，开发好高桥地块，沟通起万达商圈和静安路商旅文街区，则能实现一个有头有尾、连续多样的漫步流线，实现1+1＞2的效果。
此外，高桥地块可以通过地下空间的开发，缓解周边停车位不足的问题，起到汇集人流集散的作用。

2 从周边资源条件来看，地块区位资源禀赋决定了发展文旅商业的潜力
高桥地快南边是南城河和万达，西边是梅兰芳大剧院，东边是净因寺，北边是铁塔广场，沿着静安路还可以去柳园和三水湾，内部保留了数棵老树，还能远眺南山寺、望海楼和电视塔，打造文旅商业地块可谓天时地利人和。并且中国向来有着“寺”“市”共生共荣的传统，在净因寺西侧打造商业街区，也能很好利用起这一景点资源。最后，本地块作为南城河的最后一块宝地，成功开发可以使开发成熟的东城河人气经由南城河，向正在开发的西城河引导，最终实现整个凤城河“环起来”，并且东南西北都有看点。

3 地块开发定位可以与三水湾、柳园文商街实现错位互补
老街是以泰州传统为特色的仿古商业街，以传统餐饮、特产等店铺为主；三水湾和柳园文商街是低密度独栋独院式商业，以会所、餐饮、亲子教育等业态为主。因此，高桥地块可以采用不一样的开发方式，提高开发强度，打造高密度街区。比如地下一层整体用作商业空间，比如地面采用联排式商业建筑实现“街巷”感，提高商业面积。店铺数量多了，自然能够容纳不同业态吸引更多客群，这与三水湾柳园文商街的特色化、高级化、漫游型是错位的。
这样的商业形态并不少见，成都太古里就是典型代表，还有西安曲江创意谷、桂林东西巷、苏州即将实施的仁恒仓街等。泰州其实也有类似的项目，比如靖江开业不久的晨阳里商业街（见附件），建筑面积达6万方，就是采用了高密度的商业街区形态，不仅有海底捞、贤合庄、肯德基等餐饮，还有耐克、阿迪等运动品牌，还有超市、酒店等。

对高桥地块的建议：
（1）建议为纯商业性质，打造新中式国风商旅街区。
（2）采用高密度商业街区形式，以高桥和高桥路作为主街，地下一层为商业，地面为2~4层联排商业建筑，通过连廊联系，外加6层左右的精品酒店。
（3）业态可引入快时尚、精品超市、体育运动、餐饮等商业业态，文化创意、文艺演出、佛教祈福、酒店等文化旅游业态，以及高桥老街、南城河休闲绿带等休闲空间。
（4）在地标景观打造上，海陵路口可以设置天桥，通过一定的设计复现南门（迎恩门）意象；运用声光电技术，夜晚在净因寺西侧的山墙投射出巨型佛像，打造为凤城河夜游的网红景点，进一步做响“吉祥文化”的牌子，等等。
希望文旅集团能够慎重对待此地开发，将其打造成泰州新的精品，谢谢！