谈一谈老小区加装电梯的想法。 - 枕水泰州 - 枕水泰州 | 泰州论坛

我个人的看法：老小区加装电梯不适合长远发展，而且实施起来相当难，不适合大范围推广。
1、人性的善与恶，所有高层住户都支持，几乎所有低层都反对。
2、人家一楼搭个院子的时候你们楼上的人到处说人家违建，影响了公共区域，现在装电梯了难道就不违建了。
3、加装点以后2楼以上获利，一楼即使房价不受影响，卖房的时候也比较难卖。

我个人建议，你ZF不是为民办好事么？不要拿装电梯当幌子，还各种补贴，估计是为了贪污罢了。
最好的办法是，大家投票表决，统一拆除后新建。这样加装电梯的问题就解决了，建筑成本也就2000元/平米，ZF补贴一半。

静默的刺客 · 发表于 2021-4-15 18:10:07

日后维护成问题，特别是老旧小区。

郑克柔 · 发表于 2021-4-15 12:36:32

bachey 发表于 2021-4-15 10:13
加装电梯，目前都是自愿，政府只是引导，矛盾都要靠居民自己解决。
如果有政府能出台一揽子解决问题的政策 ...

有道理。

bachey · 发表于 2021-4-15 10:13:22

本帖最后由 bachey 于 2021-4-15 10:20 编辑

加装电梯，目前都是自愿，政府只是引导，矛盾都要靠居民自己解决。
如果有政府能出台一揽子解决问题的政策，加装可能会推进很快。
原地重建效果当然更好，但面临的困难估计更多，首先拆房子就要所有居民都同意吧，加装电梯只要三分之二尚且如此困难。
其次相关的工程方面的，土地、规划、建设各种政策都要支持，还要有建设主体，后期房屋分配也是。
政府只是服务，政策引导，大概率不会直接参与。
如果是市场化行为；不就是现在的棚户区改造，拆了旧的建新的。可以选择货币化补偿，原地安置等等。
因为这些加装电梯的房子还不够老不够破，所以加装电梯是一种修补的方法，对于那些更老更破的可能就是棚户区改造形式，推到重建。

slowiron · 发表于 2021-4-15 10:00:27

这是好事，支持

皇家礼炮 · 发表于 2021-4-15 08:02:25

xiao6362389 发表于 2021-4-14 12:20
上海目前有市中心老小区，2幢都是3层的楼，现在合并成一幢建8层。原地改建。泰州其实也可以效仿，老小区 ...

老上老的小区，拆了重建是最佳途径。

郑克柔 · 发表于 2021-4-14 12:56:58

各地各情，泰州谈泰州。泰州2000年左右新建的多层住宅绝大多数采用底层自行车库，楼前楼后有绿化草坪，增加电梯具备条件（电梯建在楼后绿化带，通过廊道通往各层半层平台，一楼住户受电梯遮挡阳光的影响不大）。上海的经验未必适用，3层两幢成为8层，在泰州北侧相关权益人跟你玩命。

龙凤呈祥 · 发表于 2021-4-14 12:48:31

xiao6362389 发表于 2021-4-14 12:20
上海目前有市中心老小区，2幢都是3层的楼，现在合并成一幢建8层。原地改建。泰州其实也可以效仿，老小区 ...

这是个好办法！

xiao6362389 · 发表于 2021-4-14 12:20:30

皇家礼炮发表于 2021-4-14 07:47
老旧小区普遍公共区域小，加装电梯需要占用现有的通道或者绿化空间。
老旧小区房屋普遍老旧，经不起大折腾 ...

上海目前有市中心老小区，2幢都是3层的楼，现在合并成一幢建8层。原地改建。泰州其实也可以效仿，老小区不是长久之计。

皇家礼炮 · 发表于 2021-4-14 07:47:37

老旧小区普遍公共区域小，加装电梯需要占用现有的通道或者绿化空间。
老旧小区房屋普遍老旧，经不起大折腾。目前来看，普遍是近十年的老小区安装电梯更容易点，而很多20年，30年以上的老旧小区，几乎很难安装。还有部分40年的老旧小区，拆除重建更加实际一些。

jstz · 发表于 2021-4-14 07:42:04

小高层住宅楼的第一层才是比较坑的。物业费阳光公摊噪音二次水

郑克柔 · 发表于 2021-4-14 07:33:20

无电梯多层有的一楼也是黄金楼层，但条件比较苛刻，十套里面都找不出一套出来。带院子、第一排。能达到这样的条件，那也就不在乎楼上住户装电梯了，装电梯的优势无法覆盖这类一楼的优势。

郑克柔 · 发表于 2021-4-14 07:28:09

一手房，考虑综合因素，多层较高楼层的日照、通风、防潮等优势不是多爬点楼梯就能否定的。给老人居住购买一楼是二手房交易时的一部分选择。老年人的需求从来不是买房大军的主力军，年轻人才到主力军。等中国全面老年人买房需求超过年轻人的时候，多层房已经电梯普及（现在新建多层电梯是强制标准了），老年人对阳光的需要更会选择高点的。一楼从来不是主流的黄金楼层。