百度热力图的原理已经有很多人解释过了，不适用于微观片区层面，但是从宏观的城市层面看城市结构还是有很强参考性的。
首先泰州在逐步从单中心城市生长成为多中心城市，这是时代大势，是不可能逆转的，周边城市无一不是如此。
商业体对于形成某一片区中心的作用是巨大的，甚至是决定性的。比如周山河城市中心，大家可以看看文化中心、行政中心都建成多久了，一直没有集聚起人气，而万象城这个吃喝玩乐购一体的综合体一建成，城南的热力图立马红了起来，相信以后随着金融中心、金茂商业建成营业，这一片会更加聚集人气。同理，泰东的易居城虽然也居住了很多人，但由于没有足够大的商业，只有个利群超市，地图上并不突出。
从周边城市热力图来看，红色集中的地方无一不是商业中心，商业体对促进该片区的人气集聚、提高生活配套水平的作用不言自明。就像当初扬州开发西区，先引进了京华城，后来还有昌建、五彩世界等。现在扬州开发东区，也引入了弘阳广场、王府井等商业；即使是扬州最西北角新开发的蜀冈片区，也开了万达广场。
从泰州的热力图来看，明显的三个点是坡子街、万达、万象城，但仍然是不够的，毕竟泰州东南西北中每个片区都已经有了长足的发展，支撑起一个综合体不是问题，并且也需要好的商业来提升地区的生活品质。不要说什么商业太多的话，泰州与周边城市相比仍然是远未饱和的状态，而且商业体和消费者消费习惯是一个互相促进的关系，不是一定要有了消费能力和消费习惯才能开商业体，就像罗森来泰州之后培养起了泰州人对这种外资便利店的消费习惯，万象城、世界城开业后也会改变该片区的居民的消费习惯，毕竟之前没有地方去消费。
因此在万象城开业的这个节点，不妨再想一下未来泰州商业布局应该怎么走？个人有两点想法：
第一，应当是促进高新区、城东、城西再形成几个红点。这样泰州才具备了跟周边城市差不多规模的城市框架。世界城开业后增加一个红点绝对是定局，那其他片区应该如何应对？高新区天虹没有变红个人认为是因为体量太小，仅有6万方，因此在品牌引进上比较吃亏，吸引力不大，未来可以考虑纳入南边的写字楼裙楼打造二期，扩大经营规模，还有天禄湖北的商业体也要好好打造。城西地区之前又说引进宝龙，又说打造阳光天地商圈，能不能打造成功最后就让热力图来说话吧，不要再出现商改住的情况了，商业地块请好好开发，这里的热力图才能出现红点。城东的东部新城至今仍缺少大型综合体，不要说世界城也是东部新城，那只是近东地区，迎春东路京泰路的十字路口黄金地段落户综合体才能促进东部新城中心形成，产城融合才不是空话。
第二，是泰州商业项目的储备问题。今年多个综合体扎堆开业，其实是一种畸形的爆发，因为这些项目本应在过去几年逐个开业的，扎堆开业过后，未来几年我们还可以有何期待？周边城市的商业引进、建设、开业节奏应当是值得我们学习的。所以接下来的桃李园综合体、玫瑰园商业、金茂商业、奥莱要保持关注以外（这里不禁想问规划局金通的商业方案到哪一步了？），还应该着眼于再后一批的商业项目招引，让泰州商业有源头活水，进入城市经营运转的良性循环。
最后的最后，希望万象城的开业可以让泰州的招商部门认识到，泰州的商贸服务业是大有可为的，泰州市民值得拥有其他城市市民都拥有的品牌，泰州强大的工业经济也需要良好的消费环境和生活配套与之匹配。所以，多多招引优质的商业项目落户泰州吧。

每周商业报告

首先，泰州万象城要通过一两个月的打磨，把内功修好，尽快进入平稳期！做好业态的布局和调整完善，再补充进一些中高端购物中心的标杆品牌，这才是万象城保持竞争优势， 和以后新开综合体差异化竞争的关键！
其次，茂业和中骏世界城，看到万象城出牌后应该也知道自己的招商方向了！利用一些市场反响不错的品牌，争取可以开出二店或者三店，再把一些万象城遗漏的品牌业态或标杆品牌招引过来（比如真冰场、书店等），大部分业态同质化是避免不了的，更要做好差异化的文章！如果招商搞不好，经营又比不上华润，会更加拉胯更加被动。
最后，通过今年三大综合体的开业，应该能给相关部门、商业地产开发商或商业品牌增进一些信心，对照周边南通、扬州、盐城，看看泰州还缺了哪些商业体的空白？在尽快短的时间补好功课！

偶尔回来

泰如意 发表于 2021-7-2 16:11
轻轨C型车谢谢

全被你懂完了。杭州地铁16号线就是4B编组，杭海城际也是4B编组。你非要咬文嚼字说轻轨一定要是C的话那我也没办法。反正意思就是，搞个4节编组的轨交系统，足够泰州使用了。甚至，我乘坐过日本冲绳的2编组单轨电车，其实也够用了，冲绳的人口和城市大小其实和泰州也差不多。

泰如意

偶尔回来 发表于 2021-7-1 22:48
泰州这个商业结构地图，结合未来药城也发展起来，就是一条直线嘛，鼓楼路建一条4B编组的高架轻轨我觉得非常 ...

轻轨C型车谢谢

偶尔回来

泰州这个商业结构地图，结合未来药城也发展起来，就是一条直线嘛，鼓楼路建一条4B编组的高架轻轨我觉得非常合适嘛。

仙道之道、

天禄湖北的商业不报太大指望了，从纯商业改成商住了，最多也就是建个盒子+大量住宅。

猫和豆

MhM370 发表于 2021-6-27 19:54
广告打的是3万方国际商业街，打造泰州版太古里，可能与成都太古里有合作吧
...

成都太古里背后是远洋和太古，泰州做梦都不要想，华润应该已经是泰州可预见的未来可以触及的天花板了，易居城这个只是模仿了成都太古里的建筑形式

板栗王

MhM370 发表于 2021-6-27 19:54
广告打的是3万方国际商业街，打造泰州版太古里，可能与成都太古里有合作吧
...

你想多了

MhM370

13661597008 发表于 2021-6-27 16:32
除非轻资产给品牌开发商 否则我估计能搞来星巴克麦当劳之类的就不错了

广告打的是3万方国际商业街，打造泰州版太古里，可能与成都太古里有合作吧

13661597008

MhM370 发表于 2021-6-27 13:21
如果易居城拿到7-1地块，并6个月之内开工的话，太古里还是值得期待的

除非轻资产给品牌开发商 否则我估计能搞来星巴克麦当劳之类的就不错了

天下熙攘

你看stz西动工没

MhM370

如果易居城拿到7-1地块，并6个月之内开工的话，太古里还是值得期待的

什么鬼

按gdp排名，泰州综合体可以参考嘉兴和台州

泰州小哥哥

泰州商业还有好长的路要走

wangyunqaz

商业发展归根结底还是提高市区首位度，政策倾斜外，还需主城区加大项目招引，吸引人才是关键，南通就是一个典型案例

郑克柔

天下熙攘 发表于 2021-6-27 01:08
茂业中骏世界城开业后城北坡子街到茂业那个点应该会变成到中骏的一条线

难。坡子街到万达直线2.2公里，中间还有文峰都没能连成线。茂业到中骏直线2.2公里。

天下熙攘

茂业中骏世界城开业后城北坡子街到茂业那个点应该会变成到中骏的一条线

eunhye99

醉清城 发表于 2021-6-26 22:48
不知大家看出来没，其实苏果city就是在学盒马，就目前看来只学了个半形似，期待后期改善，也相信华润有这能 ...

烤鸡  烤鸡腿八块八现烤还是蛮香

eunhye99

西祠泰州 发表于 2021-6-26 20:50
万象城层高问题
以及宽度问题
还有布局混乱（吃用混合，有味道）

硬件问题没办法  但餐饮进入零售层已经是现在大势所趋了，

番茄沙司

西祠泰州 发表于 2021-6-26 20:50
万象城层高问题
以及宽度问题
还有布局混乱（吃用混合，有味道）

。。。。。这。。。。
吃用分开这是十几年前的模式了呀！现在是公元2021年，已经解放72年了！改革开放43周年了！

番茄沙司

这么多年了，欠了这么多作业，这次终于补上了一个。但对比周边我们还欠很多，泰州需要的是有一个长远的规划，清晰的未来。从这次很多泰州人的反应来看，这座城市对比周边的落后，带来了市民观念的落后，再不改变，怕是要错过中国发展的黄金时期了。