在泰南通仔

St_Jimmy 发表于 2021-11-24 08:49
春港路跟扬子江南路交叉的地块，说实话蛮适合搞综合体的，不知道有没有意向投资方 ...

要真是建成商业综合体就好了，高港没有综合体。可惜还是住宅

天下熙攘

和老体育场一样，销售给xx做宿舍

期待泰州改变

反正有一点可以肯定，要么长城旗下的爱情地产拿，要么城投兜底，不会有其他品牌开发商来拿，拿了以后就跟安置房用地一样，定向销售跟长城及关联企业。另外并不是只有短期居住的房子叫宿舍，如果定向销售给相关单位员工，也可以称之为宿舍。最典型的就是上次周山河土拍被鑫通拿下的迷你住宅地块，旁边就是公安局，最后不还是定向销售做宿舍用。

柴墟水岸

宿舍是宿舍，住宅是住宅，宿舍不会放在口岸这块地的。住宅的对象是想扎根泰州长待的员工，卖不掉估计会有兜底，宿舍是针对流动性大的一线员工，这个应该是占比最大的人群，田河水岸景城那里距离临港园区就几百米，到长城生产基地大概5公里10分钟车程，如果一线员工从药城人才公寓到厂区估计接近半小时车程，每天往返就会多出至少四十分钟的时间花在路上，如果有堵车时间更长，这个对于每天加班加点的一线员工影响还是很大的。长城厂区那块地当初解决土地指标就已经很不容易了，现在的一些配套厂都已经直接放新港大道西边的临港经济园了，再加上长江大保护，估计搞不出那么多土地给长城搞这些生活配套，毕竟还要为以后进驻的配套厂留出足够的土地。

迁善环溪

不要把某些企业想得太伟大了，买块住宅用地给员工当宿舍，确实部分住宅转成公租房毕竟长城骨干住的明发装修过的公租房就是这么干的，就算长城地产进入泰州也不是来干配套的

期待泰州改变

注意，第五条原文是，乙方商品住宅定向销售给乙方或【关联公司】员工及其【配套企业】的员工。划重点，关联公司，配套企业，换个角度，整个高港乃至泰州只要是跟汽车有关的企业，都可以打擦边球认定为是长城的配套企业。

迁善环溪

无论口岸田河这块地最终谁拿，基本上也就两种可能高港国家队或者长城地产公司，这体量全部当宿舍全部卖给员工都不现实，到时候就是楼上说的谁托底的事了。单纯为了宿舍没必要这么折腾完全可以周边拿块工业地老实建宿舍食堂都不需要这么麻烦的出让或者让临港园区配建类似许庄孵化器这样的不香吗，水岸景城离长城又不是很近到时候天天还是班车有什么意义，反正天天跑药城的又不是长城的领导骨干

郑克柔

如果是职工自购，能不能全部销售还是个大疑问，如果职工觉得不够宜居、保值升值可能小会选择拒购，如果发生滞销情况，应该地方国家队还会托底收购或者通过一定的周期和手续转为普通商品房对外不受制的销售，不然谁敢举牌。对于政府来说，根本还是要做好各种基础设施配套和商业配套招商工作，这是一个区域城市化成功的必要条件。现在的大形势再也不是画几个圈挂牌几块住宅地皮，城市就起来了。

迁善环溪

那产权谁的？高港要回购吗？长城没有资格有产权，卖了还算什么宿舍？

板栗王

迁善环溪 发表于 2021-11-24 16:40
看拍地结果吧，猜了也没有意义，有没有回购产权就清晰了啊

都不用猜，水岸景城东侧是宿舍，国源南侧是开发商品房，之前都已经有问卷调查了

迁善环溪

看拍地结果吧，猜了也没有意义，有没有回购产权就清晰了啊

柴墟水岸

宿舍应该是在水岸景城东边

迁善环溪

条款很清楚啊，定向发售，其实区别就是产权，现在国家限制公司购房，不存在以前单位持有产权的家属楼了，要么民用住宅要么公租房，口岸田河的是住宅，刁铺的是公租房可能有部分人才房产权很清晰啊

中大楼100号

天下熙攘 发表于 2021-11-24 12:25
长城缴税这么少？

好像有对赌，5年纳税不少于20亿。

板栗王

迁善环溪 发表于 2021-11-24 14:57
周边也没什么配套炒房大可不必，刁铺会新建宿舍区会有相关生活配套

目前的宿舍区是定在水岸景城东侧，刁铺之前的意向地块是在三中新校区南侧，不过现在还是不是意向不太清楚

迁善环溪

周边也没什么配套炒房大可不必，刁铺会新建宿舍区会有相关生活配套

郑克柔

定向销售必然会有配套政策，比如二手房交易会有一定周期的冻结期，有企业发出的特别证明除外。局外人想捡漏，基本没戏。

随喜心

这是商品房，优惠价格卖给员工

迁善环溪

高校招引和人才引进也可以这么干