凤城悦天地几个建筑指标的整理 - 枕水泰州 - 枕水泰州 | 泰州论坛

1、计容面积89911.78平米（含地下超市6811.18平米）
2、地库面积48974.23平米（已扣除地下超市6811.18平米）
3、按常规推测，地下车位1400个

1、2数据来源，资规局规后公布数字整理。

凤城青年 · 发表于 2022-5-11 22:20:13

新区道路不知道为啥不能宽点

郑克柔 · 发表于 2022-5-27 22:44:36

一楼预估的1400车位可能没有这么多，忘记了还有下沉广场，地面建筑密度远远高于高层住宅区，建筑物投影正下方的地下往往墙柱多且管线多，无法设置车位。据传实际1100车位。希望有准确消息的透露。

郑克柔 · 发表于 2022-5-27 22:40:14

离开江湖有传说发表于 2022-5-12 11:07
如果以后确实生意好，没地方停车，地下车位可以再加装钢架停车位，一层变2层；1400个起码再增加个700-800个 ...

地下室净高预留不足是不可以做二层机械提升的，而且二层机械提升有很多弊端，特别是规模很大，管理不到位的地库往往会成为摆设。

凤城青年 · 发表于 2022-5-16 16:47:06

希望项目早点出效果，招商给力点

奈何四改六 · 发表于 2022-5-16 16:30:11

一直对外说是70%自持

郑克柔 · 发表于 2022-5-16 14:00:41

号称70%物业自持，也不知道真的假的。也许仅仅针对本批要销售的产品。

期待泰州改变 · 发表于 2022-5-13 11:45:39

不管运营方多么牛逼，只要商业是散售的，就无从管理，因为产权在一个个小业主手上。譬如黄焖鸡米饭一个月租金给10万，瑞幸一个月租金给5万，小业主都是看重投资回报率的，谁租金高给谁，运营方也无法管理

期待泰州改变 · 发表于 2022-5-12 18:47:05

凤城天德发表于 2022-5-12 18:04
成都远洋太古里也算是商墅，本身定位比较高，甲方运营能力比较强，商墅的卖点在于室内室外空间灵活。 ...

关键在于是自持还是散售

凤城天德 · 发表于 2022-5-12 18:04:44

成都远洋太古里也算是商墅，本身定位比较高，甲方运营能力比较强，商墅的卖点在于室内室外空间灵活。

泰北上广 · 发表于 2022-5-12 17:55:14

哎，在这个地段搞商墅，不知道怎么想的。为了利益可以不顾城市发展。

离开江湖有传说 · 发表于 2022-5-12 11:07:32

如果以后确实生意好，没地方停车，地下车位可以再加装钢架停车位，一层变2层；1400个起码再增加个700-800个应该还是有可能的。大城市的商业体都是这么搞的。泰兴的凤凰广场也有，就是生意太烂，几乎没啥人

郑克柔 · 发表于 2022-5-12 10:20:17

有的路要拓宽了。短命行道树一语成谶。

啥时候有高铁 · 发表于 2022-5-12 09:40:39

去问自规局

yfzhang · 发表于 2022-5-12 08:57:43

一堆伪专家学国外的毛细血管套路导致了目前的局面.

期待泰州改变 · 发表于 2022-5-11 20:07:44

计容面积大小是一方面，自持和散售的比例也是问题

奈何四改六 · 发表于 2022-5-11 18:42:32

四条小路都能二改四吗，二改四的同时不知道能不能单向设置停车位

可达鸭 · 发表于 2022-5-11 18:22:01

君悦吉呈发表于 2022-5-11 18:07
可否在升级周山河沿河景观时，开辟地下停车场（海陵路至鼓楼路段）？）

这个代价花费不是一般的高，不如直接搞个地上停车楼带升降的

君悦吉呈 · 发表于 2022-5-11 18:07:47

可否在升级周山河沿河景观时，开辟地下停车场（海陵路至鼓楼路段）？）

郑克柔 · 发表于 2022-5-11 16:16:50

计容建筑面积做满了。交通还是一个令人担忧的问题，如果在一个公共交通发达甚至有轨交的城市，这样的道路和停车场是可以了。但是泰州的公共交通太LOW，周边住宅车位配置也不够，路边停车就堵，不停就没地方停了。