点评人   胡锡进

         烂尾楼业主“强制停贷”和几家村镇银行爆雷这两件事拉响了警钟：各地需要紧急“排雷”，并且推动经济加快活跃起来。

         事实表明，涉及群众重大利益的不合理事情都是瞒不了、压不住、绕不开的。维稳不能是通过消音等手段“维持表面稳定”，而是要解决真问题。这当然很难，哪是可以从外面随便支招的？然而现实就是，不解决真问题，表面稳定就会很脆弱，而且潜藏着一旦反弹就很猛烈的风险。

        让经济活跃起来至关重要，它其实是最大的“维稳”。经济好了就如同社会治理有了润滑剂，人们有钱赚，气就顺一些，互联网上的热点就会更多是“网上的事情”，而不是一个个线下的冲突拿到网上来发酵、动员，网下网上一起暴雷。无论什么地方的情况都一样，经济好时矛盾就少，经济不好时矛盾就纷纷突出出来。

        凤凰网整理了到13日“强制停贷”的全国约100个楼盘，它们大部分都出现在近年多灾多难、经济受到拖累比较多，或者一直就不太好的地区。

        治理一方真的很不容易，而且在我们国家，“出事”是要拿地方官员是问的。但是全国各地总的情况是，把发展搞好了，应对各种风险的资源就会变多，出同一个问题，它的实际冲击力也可能减缓。所以要勇于实事求是面对问题，不把它们拖到暴雷，同时要把最大注意力放在推动经济社会发展上，尤其是在今天疫情已经出现缓和的时候。我想说，这是理性，也是必要的从容。

郑克柔

与雁 发表于 2022-7-14 11:30
疫情、经济疲软也是不争的事实，买房贷款还不起的大有人在

中国人是诚信的，如果房子已经到手，不到万不得已哪怕东拼西凑也要还房贷，不然自己辛辛苦苦买的房子就没了。再不济也会卖房还贷。

凤城青年

郑克柔 发表于 2022-7-18 16:05
房地产开发以项目公司为准，项目公司承担了对业主交房的义务、对银行贷款优先用于本项目建设的义务。这些年 ...

政府部门没监管 开发商唯利是图 社会为钱是举的价值导向，抢着挣快钱社会风气，谈何企业家操守、谈何健康的市场秩序

郑克柔

房地产开发以项目公司为准，项目公司承担了对业主交房的义务、对银行贷款优先用于本项目建设的义务。这些年寡头开发商把老百姓的首付、银行的贷款看成大肥肉，违规调用项目公司的资金，烧足球，烧汽车，买新地。按照正常合规的市场经济秩序，项目公司应该在项目全部结束，收支结算完毕，才可以把利润回到总部，注销项目公司。

各个项目的进度不一样，欠款程度不一样，交楼的风险也不一样。

新一线

不可以，不然所有开发商都可以收完房款就跑路了

溱潼第一捣蛋

既然房子有金融属性，属于投资！那房子烂尾可以理会为投资失败嘛？

郑克柔

据中国银行保险报官微消息，7月17日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受
《中国银行保险报》记者采访。
二、关于依法依规处置河南安徽5家村镇银行风险

该负责人表示，经过近3个月的努力，公安机关已初步查明案件主要事实，还原了事件真相。河南新财富集团操纵河南、安徽5家村镇银行，通过内外勾结、利用第三方平台以及资金掮客等方式非法吸收并占有公众资金，篡改原始业务数据，掩盖非法行为。根据目前所掌握证据，绝大多数账外业务普通客户对新财富集团涉嫌犯罪行为不知情、不了解，而且也未获得额外的高息或补贴。因此处置方案确定对这些客户的本金分批垫付。由于原来的后台数据被犯罪团伙隐瞒或删改过，为确保信息真实性，两省新搭建了客户信息登记系统，并与后台数据进行交叉核验。人数较多，工作量大，采取分批垫付方式，首先垫付普通小额客户。下一步将陆续启动5万元以上客户垫付工作，请大家耐心等待后续公告。

近日，网络上有人散布言论说，7月11日垫付公告发布是因为7月10日河南郑州发生了聚集性群访事件。该负责人表示，垫付公告发布与7月10日群访事件没有任何关系。河南、安徽5家村镇银行风险事件爆发后，银保监会从4月30日以来多次公开表示，必须严格依法依规处理，凡依法合规办理的业务均受到国家法律保护。在过去近3个月里，公安机关经过严格调查取证，搜集了大量证据，地方党委政府和中央相关部门加班加点、紧张有序地推进风险处置工作。我们坚持严格依法依规，以事实为依据、以法律为准绳，确定账外业务客户资金性质认定和分类分批处理政策，并同步开展资金垫付准备工作。央地金融管理部门6月18日已发出通告，请相关村镇银行账外业务客户及时登记账户资金情况。在各项准备工作就绪后，按计划于7月11日发布公告，自7月15日启动首批账外业务客户资金垫付。另外，据了解，对开封新东方村镇银行账外业务系统6月26日短暂开放事，公安机关已立案侦查，相信会实事求是、依法依规处理。

三、关于积极做好“保交楼”金融服务

该负责人指出，6月30日，江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注。银保监会对此高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。一是在地方党委政府领导下，银行保险机构应积极参与相关工作机制，配合压实企业、股东等相关各方责任，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。二是指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。三是做好客户服务工作，加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。四是有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。处理好当前面临的问题，也是实现房地产模式新旧转换的重要契机。我们相信，在党委政府指导下，在相关各方共同努力下，这些困难和问题都能得到合理解决。

小飘飘~

我来总结下，断供不是目的，只是没有办法的手段，在当下会哭的孩子有奶吃是永不过时的真理。通过正规途径能把问题解决了谁还去搞这些野路子，法制建设还有很长的路要走

郑克柔

楼市火爆时（这二十年来，火爆时间段多于冷场时间段），如果银行坚守封顶再放贷，牛逼的开发商就会要求开盘签合同十天内交70%以上房款，估计业主要把银行骂残了。大热时热点楼盘还曾经抛出过全款优先的花招，还被买房者投诉歧视贷款买房，也怪银行放贷太慢耽误买房了。所以银行反正是跟着一波一波的楼市调控政策，不断的调整房贷放贷规则。这次以后，肯定要以防风险为主旋律，今后房贷收紧，首付比例增加（跟以往不同，以往是政府要求增加，控制炒房，降温。以后增加是因为银行从风险角度自觉降低贷款比例）。对降房价的效果甚至超过房产税。总体是一个好事。楼市这次可能真正迎来了大拐点。

郑克柔

什么鬼 发表于 2022-7-15 14:44
中央的政策是房子要封顶才能拿到预售，银行才能放贷，而地方政府目前已经突破了这个政策，好多地区是正负零 ...

2003年央行121号文是这样要求的。这么多年下来，房地产市场的发展早就天翻地覆，文件各种规定要求被各地各行及贷款人突破了。而且文件上并没有说如果提前发放了，贷款人就有权停贷。按照这种行业文件来说，违规处理人，不会影响贷款双方的义务和权利。二十年了。

大家都停贷坚决不还，银行最后肯定要找开发商，同时贷款人的还款义务和违约责任并不能一笔勾销。当然跟上面说过的一样，业主家庭确实已经到了山穷水尽，躺平，银行也没办法。而对于公务员业主呢？对于有公积金月月还贷没有什么负担的业主呢？银行是有办法的。所以奉劝业主根据自己情况考虑是否停贷。法不责众，这种落后的思维要不得。

什么鬼

中央的政策是房子要封顶才能拿到预售，银行才能放贷，而地方政府目前已经突破了这个政策，好多地区是正负零就可以预售。现在敢停贷的业主也就是抓住了这一点，认为银行和地方政府违规才导致了这一情况的发生

什么鬼

郑克柔 发表于 2022-7-15 06:32
实际上这一次的停贷，重点不是停贷，而是集体。这就存在联名组织并且实际停贷占比的问题。个别人自己判断宣 ...

你这个解决方法是不去想办法如何让烂尾的房子复工，而是想办法解决提出问题的业主啊

什么鬼

迁善环溪 发表于 2022-7-15 14:05
你停啊，让别人停算什么本事

你供啊，让别人继续供一个已经烂尾的房子算什么本事

瓦尔登

目前看，对停贷人是有利的

瓦尔登

迁善环溪 发表于 2022-7-15 14:05
你停啊，让别人停算什么本事

如果我遇到烂尾楼，当然也会。事实上，最高法院的表态:最高法院审判委员会讨论决定的（2019）最高法民再245号判决明确：烂尾楼风险不应当全由购房者承担，因为开发商烂尾导致房屋无法交付，致使预售合同、借款合同、抵押合同解除的，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。

迁善环溪

你断供我会替你发声，但我不会劝不让你别断，因为你是活该

迁善环溪

瓦尔登 发表于 2022-7-15 13:51
业主集体停贷，媒体大肆渲染，名人各抒己见，然后国家和地方政府想办法把事情给解决了。这叫“递刀子”？ ...

你停啊，让别人停算什么本事

瓦尔登

迁善环溪 发表于 2022-7-15 12:53
你这不叫替弱势群体发声，这是给人家递刀子让人家自残

业主集体停贷，媒体大肆渲染，名人各抒己见，然后国家和地方政府想办法把事情给解决了。这叫“递刀子”？你自己是刀子心吧。

啥时候有高铁

jz4888 发表于 2022-7-15 10:47
本论坛不欢迎传播，谢谢。

建议把这个帖子关了

迁善环溪

瓦尔登 发表于 2022-7-15 10:35
这话说的。。断供不可怕，可怕的是集体断供。只有群体性事件才有可能让高层重视和解决。为弱势群体发声和 ...

你这不叫替弱势群体发声，这是给人家递刀子让人家自残

jz4888

瓦尔登 发表于 2022-7-15 10:35
这话说的。。断供不可怕，可怕的是集体断供。只有群体性事件才有可能让高层重视和解决。为弱势群体发声和 ...

本论坛不欢迎传播，谢谢。