一则关于商品住宅库存量涨幅对比的统计数据近日流传网络。江苏城市论坛小编注意到，泰州楼市库存涨幅为全国之冠。此外，苏中另一座城市扬州，库存涨幅为全国第三。
众所周知，江苏苏中地区三座设区市为南通、扬州、泰州；尽管南通并不在库存涨幅全国前二十强榜单上，但南通的邻居、距离苏南苏中最近的盐城，却也上了榜且排名不低。
截至2022年7月末，泰州新建商品住宅库存总量同比上涨了143%，位列榜单最最最前排。
泰州这次可谓遥遥领先，涨幅是排在第三名的扬州的1倍多。
合理的住宅用地存量数据，对存量房的去化节奏有着指导作用。

根据当地自然资源和规划部门公布的今年二季度泰州市区存量住宅用地信息显示，目该市市区存量住宅用地79宗，总面积558.736公顷。


我们来看苏中地区的另外两座设区市的住宅用地存量数据。

截至今年二季度，南通存量住宅用地总面积是725.63公顷，扬州存量住宅用地总面积是570.78公顷。

南通、扬州、泰州，苏中三市存量住宅用地总面积的排序，刚好与GDP排序相符。

2021年，南通GDP达11026.9亿元，增长8.9%；扬州GDP达6696.43亿元，增长7.4%；泰州GDP达6025.26亿元，增长10.1%。
不过，从人均收入统计数据看，泰州却超过了扬州。
2021年，南通全体居民人均可支配收入46882元，比上年增长10.0%。城镇居民人均可支配收入57289元，增长9.2%；农村居民人均可支配收入为29134元，增长11.4%。
这回排在苏中第二的则是泰州。2021年，泰州全体居民人均可支配收入43777元，比上年增长10.3%。城镇居民人均可支配收入53818元，增长9.6%；农村居民人均可支配收入27401元，增长11.3%。
排在第三的扬州略低于泰州。2021年，扬州全体居民人均可支配收入42287元，同比增长8.9%。城镇常住居民人均可配收入50947元，同比增长7.9%；农村常住居民人均可支配收入27354元，同比增长10.2%。
回到本文主题，泰州目前商品住宅库存liang量涨幅领先全国，是何原因呢？


有行业自媒体分析认为，随着棚改及市场大环境转冷，原本市场规模较小、支撑力较弱的泰州市场进入长时间的横盘期，自2021年4月以来，泰州量价齐跌，月度成交呈下滑趋势，再加上周边南京、扬州疫情的影响，主城区购房者投资信心遭受打击，而一度成为购房主力的下属市县客群，则受房价、房贷等客观影响，购房欲望渐退。

有当地房产自媒体今年7月摘自全国性房地产信息网站数据显示，泰州二手房库存已超1.6万套。

该网站数据还显示，泰州一批二手房正在降价。

泰州高新区周山河街区东润首府小区内有建面约125㎡二手房，单价降至约19545元/㎡。该房源今年4月中下旬上架出售，报价约268万，至今半年连降2次价，降到约245万，累计降了约23万。

东润首府作为凤凰小学、泰州中学附属初级中学等学区房，此前房价一直稳步上涨。上述网站数据显示，小区内目前类似户型房源挂牌单价都在1.7万-2万/㎡左右。

设区市的购房者，有很多来自下辖县级县级市。泰州作为江苏地级市中的后起之秀，近年来城市建设步伐较快，城市面貌变化很大。

泰州下辖海陵、高港、姜堰三区，代管兴化、靖江、泰兴三座县级市；想必有不少小镇做题家及其父母在泰州市区买房。

对此，泰州市也拿出了对策。

今年5月，泰州发布楼市新政，对大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区购买商品住宅，给予一次性购房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。

鼓励农民进城买房，泰州也算走得比较早。

既非紧邻大区域中心城市或大都市圈核心城市，也不是省域重要发展极，这样的三四线城市其楼市走势，具有全国整体楼市形势典型代表意义。

梅花

泰州有好多小区都是楼板房，安全性差，早该拆了，可是政府不干。

皇家礼炮

主要是没钱，现在很多的老旧房子都需要更新换代，特别是20年房龄以上的。并不是房子多，而是买不起的家庭多。

迪尔666

降到蓝瑞敏离开前的价格才符合泰州的实际情况。

金田一

恶意降价这个词谁发明的

泰北上广

郑克柔 发表于 2022-8-27 18:58
所以让你采用统一的口径来源啊。你的表是江苏省的，计算去化周期的口径应该与楼主和我用的数据来源口径不 ...

这个人你和他讲是讲不通的，典型的老海陵人，满脑子错误思维，还倔的一匹。也不想想自己神通广大怎么还混成那样，哎。

郑克柔

说说CRIC数据本身自相矛盾的地方，去化周期前二十名，9～20名低于40个月（其中永泰是县级）。江苏省表格里去化周期高于40的，一个地级市宿迁，县级市几个，在全国排名里面前20名，都没有踪影。

天王盖地虎

越来越搞笑了，全国600多个城市，只有20才配叫名列前茅，都由你定义

郑克柔

22名仅仅是假设。具体多少，还没找到。不在前20名是有图表支持的。名列前茅以20名为准。关于去化周期的问题，变数也大，如果一个城市接下来一年销售持续低迷，去化周期会有较大幅度飙升。

天王盖地虎

有点意思。江苏省的图没法说事了，因为是同一数据源。只好再来拿2楼的图说事，不好意思，2楼图是6月份的，呵呵。集中开盘，周期立马就下来了。
少抬杠，少给人套帽子，爱争辩，血压高对身体不好的。

郑克柔

天王盖地虎 发表于 2022-8-27 19:05
不好意思，你又错了。楼主的转帖，我发的江苏省的图，均来自CRIC（克而瑞）平台。自己仔细看清楚吧
...

你的问题出在2楼。就截了一个大于20月去化周期城市名单，并不是封顶的，应该还有更大的一批，但是很多网友会误以为这就是去化周期最大的城市名单。泰州要是在房产统计各细分排名都是名列前茅，三一传两一转就是泰州楼市全国垫底了。
就像有人统计江苏省全年发送旅客超百万火车站，把泰州站统计漏掉了。你就发帖说泰州站连百万都不到。你其实一直没变。

天王盖地虎

是你自己在20楼说泰州去化周期增幅第一不代表去化周期也名列前茅，否认泰州去化周期高。

我用数据说明了泰州去化周期也高，如你所说，差不多就在全国20几名。承认一下自己错了有那么难？

郑克柔

天王盖地虎 发表于 2022-8-27 18:45
去化周期高绝不是好事，不知道刺痛你哪根神经了？

去化周期高当然不好，泰州市区去化周期也确实高了。凡事实事求是，多少名就是多少名。但是没有必要拿不同的统计口径添油加醋。泰州市区去化周期曾经比这次更高过，不是末日来临。如果仅仅为了这次存量增幅全国第一觉得的末日来临，那明年这个增幅就掉下去了。一年的同比增幅上窜下跳比经济数据幅度大多了。

你这个人执念太深，你认为对的东西就是肯定对的。除非有明确的数据你才会不吭声。也不是一次两次了。假如一楼统计口径的来源，关于去化周期，不仅仅是前二十，假设是前五十，泰州排名22。你才会不吭声对吧。

天王盖地虎

郑克柔 发表于 2022-8-27 18:58
所以让你采用统一的口径来源啊。你的表是江苏省的，计算去化周期的口径应该与楼主和我用的数据来源口径不 ...

不好意思，你又错了。楼主的转帖，我发的江苏省的图，均来自CRIC（克而瑞）平台。自己仔细看清楚吧

郑克柔

天王盖地虎 发表于 2022-8-27 18:43
去化周期top20都在30个月以上。泰州市区32个月，算不算高？

所以让你采用统一的口径来源啊。你的表是江苏省的，计算去化周期的口径应该与楼主和我用的数据来源口径不一样。要不然最起码宿迁就进全国20了。

天王盖地虎

郑克柔 发表于 2022-8-27 18:42
你最近才是病的不轻。泰州一切都应该倒数第一，才能证明你的正确？

去化周期高绝不是好事，不知道刺痛你哪根神经了？

天王盖地虎

郑克柔 发表于 2022-8-27 18:40
你的数据表并不能说错，既然楼主引用的是全国排名，你这个数据表仅仅是江苏的，全国的也拿出来亮亮，是不 ...

去化周期top20都在30个月以上。泰州市区32个月，算不算高？

郑克柔

天王盖地虎 发表于 2022-8-27 18:31
一切反驳你论调的图表都是不准的哈哈。这是一种病，得治。

你最近才是病的不轻。泰州一切都应该倒数第一，才能证明你的正确？

郑克柔

天王盖地虎 发表于 2022-8-27 18:31
一切反驳你论调的图表都是不准的哈哈。这是一种病，得治。

你的数据表并不能说错，既然楼主引用的是全国排名，你这个数据表仅仅是江苏的，全国的也拿出来亮亮，是不是你认为的泰州去化周期也是你认为的全国前20，甚至更高。

郑克柔

天王盖地虎 发表于 2022-8-27 18:30
你家盖楼只盖一层？土地面积=房屋面积？

泰州近三四年来成交的商品房容积率平均在1.5～2.0左右。你以为建十层，容积率就是10？退让红线，道路，绿化，楼间距都是用地的。