泰州天德湖东侧奥莱项目委托管理+工程总承包

项目编号：3212012301190001

1. 招标条件

       本招标项目 泰州天德湖东侧奥莱项目 已由 泰州市行政审批局以江苏省投资项目备案证（泰州天德湖东侧奥莱项目）(泰行审备[2023]8号)  批准建设，招标人为 泰州市华城置业有限公司 ，招标代理机构为 大洲设计咨询集团有限公司 ，建设资金来自 自筹 。项目已具备招标条件，现对 泰州天德湖东侧奥莱项目委托管理+工程总承包 进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

     2.1 建设地点：泰州市海陵区泰州医药高新区鼓楼南路东侧、海军大道北侧  

     2.2 建设规模：项目总用地面积216037平方米，其中A区67382平方米，B区54999平方米，C区77935平方米，D区15721平方米；总建筑面积478328平方米，其中，地上计容建筑面积323349平方米，其中A区152351平方米，B区98998平方来,C区72000平方米，主要建设住宅2075户、配套商业、其他配套用房:地上架空层面积10109平方米，其中A区7941平方米，B区2168平方米、地下建筑面积144870平方米，其中A区56427平方米，B区36443平方米，C区52000平方米。主要建设人防和地下车库及C区沿下沉广场周边一层商业。

凤城天德

期待泰州改变 发表于 2023-2-28 20:43
说实话，这个地方建设商业街性质的奥特莱斯，多少感觉有点不太匹配地段。其他城市的奥特莱斯，多半在城市副 ...

太高端的东西，泰州也弄不来，万象城周边没做好预留可惜了，无锡万象城旁边又准备建万象天地了

啥时候有高铁

猪猪侠 发表于 2023-3-1 09:57
对面的

一个审查要半年，服了

猪猪侠

对面的

期待泰州改变

说实话，这个地方建设商业街性质的奥特莱斯，多少感觉有点不太匹配地段。其他城市的奥特莱斯，多半在城市副中心或者郊区，比如南京砂之船（江宁）、东郊奥特莱斯（句容）、扬州砂之船（江都）、苏州亦欧（阳澄湖）、深圳奥特莱斯（大梅沙）。天德湖这边商业一开始是按照城市中心去打造的，山姆、万达广场、万象城都是比较匹配的，唯独奥特莱斯。城市中心的奥特莱斯业态一般是大盒子那样的城市精品奥莱。

郑克柔

有效工期1100天（3年）。即使商业放在最后完成，2026年春天也要开业了，如果商业放在中段开业，2年差不多就够了。

期待泰州改变

凤城天德 发表于 2023-2-22 16:06
确定绿城了，其实第二名的德信口碑也挺不错的

德信暴雷了

关心发展

希望把旁边的鼓楼路改成6车道

凤城天德

郑克柔 发表于 2023-2-22 17:58
希望设计方案抓紧出来，抓紧施工。奥莱运营方到底是哪路大神，应该很快就会浮出水面。
...

地块中间有水系，如果能打造成类似江阴飞马水城那样是极好的

郑克柔

与雁 发表于 2023-2-22 20:03
你是消息灵通人士，大体应该知道吧，可否透露？

上面楼有提。不过泰州的事情很难讲，煮熟的鸭子飞了不止一次。
突然想起来，泰兴风栖奥莱哪天正式开业啊？有知道的朋友吗？

与雁

郑克柔 发表于 2023-2-22 17:58
希望设计方案抓紧出来，抓紧施工。奥莱运营方到底是哪路大神，应该很快就会浮出水面。
...

你是消息灵通人士，大体应该知道吧，可否透露？

泰州拔牙匠

总共就3家投标，第1名得分这么高，你懂的。事先都谈好的

郑克柔

希望设计方案抓紧出来，抓紧施工。奥莱运营方到底是哪路大神，应该很快就会浮出水面。

质疑不断

王俊乂 发表于 2023-2-22 17:02
这个名流置业是开发人民医院后面的那个名流吗？那可真是一塌糊涂

那不是投标企业名单，是搜索引擎导出的关联企业。什么叫关联的企业，就是这个招标行为中有关联的企业。甲方也上这个名单了。至于这个江苏名流不是名流家具，它是中标候选人之一的江苏城开的控股公司，江苏城开出具的业绩中，有一个项目，江苏名流是建设单位（甲方），就被搜索引擎搜到了。这个名单上很多企业都是类似原因被搜索引擎搜到的。大家可以把这类当做无关数据过滤掉，不必乱联想歪楼。

王俊乂

凤城天德 发表于 2023-2-22 16:09
投标企业名单

这个名流置业是开发人民医院后面的那个名流吗？那可真是一塌糊涂

质疑不断

联合体情况再次论证，这次招标不需要奥莱运营方的绑定，应该是另行签订。

质疑不断

绿城在代建方面是标杆，从业绩得分就能看出来，遥遥领先。

质疑不断

凤城天德 发表于 2023-2-22 16:09
投标企业名单

关联企业不等于投标企业。第一个是建设单位甲方。

凤城天德

奥莱与绿城已有合作先例

质疑不断

这个招标文件没有要求投标人拥有奥莱运营的资质，就说明不是通过这次招标来确定奥莱运营方。奥莱运营方应该已经由潜在中标单位和建设单位事前谈妥的。大概率是首创。

就这个项目整体而言，土地出让金20亿，工程总承包+委托管理30亿，合计50亿。住宅和零星商业计容面积约25万平米，如果销售均价2万每平米，全部销售后，等于甲方白得一个奥莱商业自持资产。大于2万每平米，就还有盈余。小于2万每平米，差额就是奥莱的自持成本。