切尔西归来

楚水人家 发表于 2023-3-5 10:17
南通民国建筑有个鸟用，没有历史文化感。大面积的古城才是最亮眼的名片 ...

全国各地古城实在太多了，要那么多古城干嘛，搞点民国近代风反而是独树一帜

凤城天德

楚水人家 发表于 2023-3-5 10:17
南通民国建筑有个鸟用，没有历史文化感。大面积的古城才是最亮眼的名片 ...

？？？

楚水人家

鹿儿岛 发表于 2023-3-4 22:59
不需要古建筑啊，南通还是张謇的那一段历史值得发扬，按近代民国风的城市搞就可以了，现在只搞了唐闸。 ...

南通民国建筑有个鸟用，没有历史文化感。大面积的古城才是最亮眼的名片

迁善环溪

同样泰州犯错也是犯了一个平庸城市该犯的错而已，市民对城市发展决策影响不大，唯一可以影响的就是摆正大家对泰州城市发展的认知，拿讨论比较热的山姆举例，山姆来了也不代表泰州比隔壁强，同样山姆不来而是去了隔壁也没必要认为比隔壁差的太远，山姆来了生意好也不是泰州消费能力多旺盛同样隔壁的贡献我们也要承认，山姆来了生意差也不能认为是泰州消费能力和层级不够也可能是隔壁来贡献的太少了嘛

迁善环溪

城市开发和旧城改造是有其客观规律的，褒一贬一，忽古忽今都不可取，泰州不是旅游城市不能说没有旅游资源但旅游资源在全国这个大市场当中肯定是靠后的，所以旧城改造的方向必然不是旅游方向，而是改善旧城基础设施便利老居民养老生活，别提什么留住年轻人，怎么这么多人迂古不化年轻人连选择自己居住地域的权力都没有了吗？不管怎么选择哪怕离开泰州都没有理由也没有资格干涉，提留住年轻人的都是站着说话不腰疼，2023年了年轻人这点权力都没有了吗？烂尾项目落魄项目每个城市都有也没必要就泰州容不下，新城区同样也有烂尾项目落魄项目，也没见有些人怪政府不支持，这不是双标是什么？新老城区同样也没必要褒一贬一，有些人过了嘴瘾反而误导了一些年轻人，年轻人就该根据自己的喜好从实际需求出发去选择居住地，新城有衰老的一天，老城也有焕新的一天，难易程度也不一样，不是非此即彼，摆正心态才能正确认识泰州的城市发展脉络，最后结论就是泰州真的很平庸泰州目前在做的也没极端只是做了一个平庸城市该做的，仅此而已

鹿儿岛

楚水人家 发表于 2023-3-4 22:00
南通濠河内没啥古建筑，都是现代建筑

不需要古建筑啊，南通还是张謇的那一段历史值得发扬，按近代民国风的城市搞就可以了，现在只搞了唐闸。

期待泰州改变

这种沿河的商业街，是最难打造和运营的商业类型，受天气影响非常大，人流天然不易聚集，国内目前运营较好的沿河商业街一般都是在以外地游客为主的区域。就算是苏州中心前面的沿河商业，虽然不至于萧条，但是也是一言难尽，跟同区域大盒子、邻里中心甚至沿街商铺比，还是有较大差距。

楚水人家

鹿儿岛 发表于 2023-3-4 12:29
苏州学不来的，没钱硬留下来也没啥用，可以参考南通，濠河以内留着但都破破烂烂的。 ...

南通濠河内没啥古建筑，都是现代建筑

质疑不断

春节前去金鹰，就停的这边地下停车场。去从青年路向北，回从鼓楼路向南，顺进顺出。

郑克柔

因为市场经济发展存在很大的滞后性和盲从性，消费者和市民不会一直等，新的投资方面对无数城市也没有耐心分析所谓的潜力（投资方可不是地方父母官），多数从排名和现状规模进行常规评估。一个城市一个超市生意还行；一个城市五个超市，两个生意还行，三个很差。一所新超市品牌落户会优选后者。因为常规评估会认定后者市场规模远大于前者，在规模大的市场可以抢到份额的概率更大。

泰州主城区近几年综合体的发展就很能说明。原先万达+一个茂业。现在万达+两个茂业+万象城+中骏+天虹。从2变6。销售额翻番了，疫情完全过去茂业南开盘开足这个数据还会增长。这主要就是选择多了，潜在消费需求的释放。复读机有句话说的不错，一个万达逛的要吐。多了选择，这次逛万达下次逛万象，消费频次多了，总的消费自然增长。常规评估分数会增加，有利于下一步招商引资。

郑克柔

关于市场规模的问题，要辩证的看。诚然一个城市市场规模有其上限，但商业设施的配置刚刚达到上限的可能性基本为零，因为市场经济不是计划经济。同时即使配置规模与需求规模吻合，这里面还有不擅经营应该被淘汰的单位。城市商业设施的规模应该适当大于需求规模，这样也会刺激潜在消费，提高城市吸引力。假设一座城市商业需求为100，却只有符合需求的70配置，显然会压制消费欲望，导致消费外流，影响人口引入，加速人口外流，需求会从100向下掉。
符合需求120配置（还有30的不符配置，合计150），市场经济才能发挥优胜劣汰的作用。刺激潜在消费需求、提高城市首位度、减少消费外流、吸引人口流入，需求会从100往上走。

扬泰通，城市商业二十年发展，泰州大体是前者，扬通大体是后者。亡羊补牢尤未晚也，躺平等死那才是真没救了。市场经济有其发展规律，但是政府有最大的能力推波助澜或者浇冷水拔插头

郑克柔

还记得滨河广场最初有西餐，价格好高，生意还行，等路北金鹰步行街一开就干掉了。在商业中心要生存，还是需要有专业团队来支持，就人防的尿性把铺子出租就撒手不管。商场相当于五星物管、步行街相当于有物管、这里相当于无物管，顾客会光临才怪。至于广场跳舞散步锻炼的人会在这喝咖啡吃牛排吗？

郑克柔

地下露天净池，从照片看水还蛮清可能是雨水，池底青苔没有定时洗刷，舍不得支付清理人工费。由于地势原因，不像地面池一拔塞子就排空，这需要开泵，舍不得电费。估计也就等要满溢的时候，开泵排一下。

王俊乂

凤城河内已经搞成这样了，没啥古城不古城的了。放开了搞就是了

danfoby

King 发表于 2023-3-4 11:23
以偏概全。看微观：滨河商业广场是个赶时髦的鸡肋产物，空间布局本就不适合搞商业，荒废是必然的。同样的老 ...

这也是我想说的 ，现在的人 开篇一张图 故事全靠编 太多了

鹿儿岛

楚水人家 发表于 2023-3-4 11:55
海陵护城河内的规划是最大败笔，应该学习苏州，全面古城化，文旅化，城建围绕古城进行 ...

苏州学不来的，没钱硬留下来也没啥用，可以参考南通，濠河以内留着但都破破烂烂的。

楚水人家

海陵护城河内的规划是最大败笔，应该学习苏州，全面古城化，文旅化，城建围绕古城进行

风之翼

这样的图片哪里都能找一堆出来，不要扯什么老城区新城区

King

TSZ1 发表于 2023-3-4 11:34
城管呢，街道社区呢？下面的废水看不见吗？怎么也该疏通一下吧，就这样扔在那不闻不问？
...

都要花钱的，哪来那么多财力。