7月24日，市政府专题召开情况汇报会，研究部署促进房地产市场平稳健康发展工作。市长万闻华出席会议并讲话，强调要按照中央和省、市工作要求，积极适应房地产市场供求关系变化的新形势，主动研判、精准施策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

会上，市住建局汇报了上半年市区房地产市场运行情况、前期政策落地成效、市场走势研判及下一步对策建议，市自然资源规划局汇报了上半年土地市场运行情况、下半年土地出让计划安排等，海陵区、医药高新区（高港区）等汇报了上半年征收拆迁进展情况及下一步工作打算。

万闻华认真听取相关工作情况汇报，仔细询问相关数据背后的深层原因及逻辑支撑，分析研判当前房地产市场发展形势。她指出，促进房地产市场平稳健康发展，既是市场问题，更是发展问题，对下半年经济稳定运行、巩固向好态势具有重要意义。各地各部门要提高思想认识，始终保持良好的精神状态，强化工作责任心，增强工作主动性，不断提高动态研判的专业性、综合分析的逻辑性、政策谋划的精准性，以更多过硬的工作成果助推房地产市场平稳健康发展。
万闻华强调，要进一步谋好方位方向，着眼城市能级提升，放眼周边城市动态，把攻坚方向搞明白，把突破点位找准确，让房地产调控政策更匹配、更精准。要讲求方式方法，持续激发供需两端活力，统筹做好存量增量文章，加快征地拆迁进度，推进城市有机更新，持续提振房地产市场信心。要注重品质建设，鼓励开发企业建设高品质住宅，打造区域热点和品质高点，推动“居者有其屋”向“居者优其屋”迈进，不断满足居民多样化住房需求。要化解风险、守牢底线，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，切实维护好购房群众的合法权益。

副市长刘志明主持会议。市政府秘书长钱忠参加会议。（泰州发布）

什么鬼

出生人口只剩下800万，比最高峰一半都不到即使是北上广深人口下降也不可避免

期待泰州改变

13661597008 发表于 2023-7-26 09:46
一二线城市那房价是说买就买的？ 如果买个破乡镇还不如泰州市区的配套

目前南京苏州的城市副中心，比如苏州相城，南京江北，都是配套很好的，房价稳定在2万左右，跟泰州中心楼盘价格基本一致，所以并不是高不可攀，当然如果你一上来就想着南京河西、苏州园区大几万的，那确实高不可攀

郑克柔

棚改资金主要还是靠地方炒地皮，中央补贴仅占极少部分，当然了中央补贴最大的作用是政策支持，银行才会放贷。

资料：2019年

泰州市获得中央补助

棚户区改造专项资金1.86亿元

资金额度在全省13个地级市中

排名第2位

3532284683@qq.c

King 发表于 2023-7-25 10:04
棚改拆迁确实可以催生购买力。但棚改所需要的资金，需要在拆迁后该地块有开发商愿意拍下，政府获得丰厚出 ...

棚改资金，国家财政直接拨款，不需要地方政府掏钱！2021年国家停止棚改了，地方政府资金断裂了，城投开始接盘，各地政府为了GDP排名，年底突击挂牌出让土地，玩左手倒右手的把戏了。

凤城天德

13661597008 发表于 2023-7-26 09:46
一二线城市那房价是说买就买的？ 如果买个破乡镇还不如泰州市区的配套

保守一点，泰州只有主城核心区可以买

13661597008

King 发表于 2023-7-25 19:40
还有一个王炸政策，二线以上城市全面取消限购。目前长沙已在酝酿。一旦实施，广大三四线城市将和现如今的农 ...

一二线城市那房价是说买就买的？ 如果买个破乡镇还不如泰州市区的配套

期待泰州改变

jstz 发表于 2023-7-25 23:46
要是大家都理性了的话，开发商早就饿死了。

要是大家都理性了的话，政府卖不出去地，早就没钱发工资了

jstz

要是大家都理性了的话，开发商早就饿死了。

King

吸干榨尽，是指的对那点微薄的增量人口的争夺，而非其他。三四线城市进入人口减少、持续流出，是不可避免的趋势，个别强三线，绍兴嘉兴这种除外。泰州洗洗睡吧

King

期待泰州改变 发表于 2023-7-25 19:50
泰州人最喜欢去购房的两个二线，南京和苏州，基本上就是全面放开限购了，泰州被吸干榨尽了吗？ ...

泰州是长三角核心区中心城市，怕啥？

期待泰州改变

中国国情决定了，不可能像日韩那样，只有少数几个大城市繁荣，其他城市都乡村化农村化，就算是早早衰落的鹤岗等资源型城市，也没出现所谓的吸干榨尽

期待泰州改变

King 发表于 2023-7-25 19:40
还有一个王炸政策，二线以上城市全面取消限购。目前长沙已在酝酿。一旦实施，广大三四线城市将和现如今的农 ...

泰州人最喜欢去购房的两个二线，南京和苏州，基本上就是全面放开限购了，泰州被吸干榨尽了吗？

King

还有一个王炸政策，二线以上城市全面取消限购。目前长沙已在酝酿。一旦实施，广大三四线城市将和现如今的农村处在同一境地：被吸干榨尽。

郑克柔

总体而言，城区房地产的稳定发展不崩塌是建立在农村住宅持续空置率增长的基础上的。

郑克柔

空置率一直存在并增长着（泰州至少10年了，历年新增销售基本就是拆迁再购+新增空置之和，因为人口基本横盘），但这跟楼市崩没有直接关系。空置率是已销售未居住，这本来就是蓄水池，房子在老百姓手里，年度总的转让率就很低了，固定资产优劣你都持有着，只要不断供，国家不问。老百姓对于已经拿到的房子，不到万不得已，不会断供。

当空置率增长到了一定程度，楼市销售就不行了，因为总人口平均一户两套基本就是老百姓的上限，再上不去了。市区人口能不能不再横盘，而是有一定量的增长是决定楼市长期向好的根本。农村乡镇非农业人口向城区迁移是最后的希望。要把广度放到全市，市区的农村乡镇非农业人口基本都持有城区的一套房了。二、三产提供的工作岗位充足是关键。

郑克柔

泰州市区2022年二季度已动工未销售房屋的土地面积2.47平方公里。
泰州市区2023年二季度已动工未销售房屋的土地面积1.47平方公里。

虽然去化中，但是形势很严重，因为不景气这一年新出让的2.66平方公里土地未动工，还要继续去化。今年新地块上市还在观望。当然地方国家队的好处就是听指挥，让动工就动工，让躺就躺，让拿地就拿地，可以避免海量开盘冲击本来艰难的楼市。

建议年轻人刚需理性购房、中年人改善性理性购房。至于炒？枕水说了N年奉劝大家别炒房了，短炒交易成本吞掉了主要利润，长炒一不留神就套住了。锄禾日当午，汗滴禾下土，谁知盘中餐，粒粒皆辛苦。大家的钱不是偷来抢来的，别糟蹋了。

郑克柔

今年以来，市区新的住宅地块才挂出第一幅，还没到摘牌之日，看地段大概率也是国家队接下来然后与央企合作开发，能卖就卖，不好卖就转安置。这说明地方政府也是全面考量形势做出的决策。这个会议也是这个意思，促进发展是主旋律，各种促进措施，但最终还看市场的反应和实际数据支撑（比如去化周期下降到一定程度）才敢推出新地块挂牌。存量的已拆迁征收收储的地块多了去了，可以卖好多年的。

醒着做梦

3532284683@qq.c 发表于 2023-7-25 09:31
泰州许多已建的大批安置房到现在还空着，还有若干商品房卖不掉也会当安置房使用。泰州库存涨幅全国居首， ...

活捉虚子一枚

与雁

       房地产作为一个产业，涉及多个产业链条，规模大，一旦颓势，影响很大；国家还没有针对性政策，促进房地产良性发展，另外房产税试点好几年了，至今也没有结果；目前，3年疫情产生的对经济社会发展影响已经显现，再加上美西方脱钩断链，出口缩水，经济下行压力大