年底突击挂地，一口气挂出7块涉宅用地。 - 枕水泰州 - 枕水泰州 | 泰州论坛

郑克柔 · 发表于 2023-11-24 18:03:34

新中国房地产经历了建国初～1990年代的公房分配、1999年～至今的全面市场化高速发展、从现在开始进入第三阶段（不仅仅是房价下跌一个表象，国家和地方政府在废止1999年颁布的一系列涉房地产的政策）。整个国民经济发展也转型升级进入一个新时代。

因为没有建国、改革文件发布这类具有明显的时间节点，改变不可能一夜实现，民间反应和反复都需要时间。不同地区、城市发展阶段不一样也会存在时间差。如何应对？其实论坛倡导多年的原则没变，刚需适时选好房子入市，炒房的涨了没必要羡慕，亏了不值得同情。

质疑不断 · 发表于 2023-11-24 16:04:41

比较妥当的方案是，地方国家队负责保障房建设和收储，对新外挂牌地块理性确定起拍价，严格执行招拍挂的程序、对期房销售的对购房者首付款及银行贷款全额监管，根据实际形象进度分段支付给开发商，杜绝卷款跑路的情况。即使开发商因为其他原因破产，地方国家队也可以顺接完成，购房者有定心丸。

与雁 · 发表于 2023-11-24 15:46:37

要增值赚钱的

质疑不断 · 发表于 2023-11-24 15:15:33

全交给政府做。就意味着房地产回到计划经济，按需建房、按实定价，房地产就成为经营性基础设施的一部分。类似于集资建房。

啥时候有高铁 · 发表于 2023-11-22 12:50:42

房地产应该全部交给zf开发，这样烂尾的可能性就会降低

与雁 · 发表于 2023-11-22 10:55:18

地块就是地方政府的资产，引得活水来，哈哈

迁善环溪 · 发表于 2023-11-22 09:03:37

以后三四线及以下模式都是国资拿地合作开发，保证风险可控

奈何四改六 · 发表于 2023-11-21 18:26:39

郑克柔发表于 2023-11-21 15:46
整栋空着的都有。

有些楼栋不适合做银行总部

郑克柔 · 发表于 2023-11-21 17:10:07

多年前，一波危机，公园们所在的地块写上住宅用地都挂牌由地方国家队摘牌，然后拿了去融资贷款。公园还是公园。

现在只不过做戏更像真而已。控规是什么就是什么，拿下来还是去融资并且保证当年不交白卷，防止第二年指标被冻结。
下一步就看形势，形势大好就自己开发或者联合开发。形势一般就一部分开发，大部分存着。形势继续差就全存着，拿新地出来演戏。