为积极适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展，市住房城乡建设局起草了《关于新形势下加快构建房地产发展新模式的实施意见》，现将《关于新形势下加快构建房地产发展新模式的实施意见（公开征求意见稿）》全文在网上公布，广泛征求社会大众意见建议，公开征求意见时间：2024年3月12日—3月22日，意见建议通过邮寄信件、传真或者发送电子邮件的方式提交。

通信地址：泰州市司法局行政法规处

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传    真：0523-86197862

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附件1：关于新形势下加快构建房地产发展新模式的实施意见（公开征求意见稿）

附件2：《关于新形势下加快构建房地产发展新模式的实施意见（公开征求意见稿）》解读http://www.taizhou.gov.cn/api-ga ... 5b9857377271a599d91

质疑不断

人间落拓身 发表于 2024-3-22 09:11
我长时间住在农村老家，养养花种种菜，惬意得很。走高架到市区上班，也就是十几分钟的车程，泰州市区的房 ...

你这种属于维持现状，不知不觉中获得建成区基础设施外溢的小红利。作为产业来做就经不起推敲了，假设以你老家片区为改造对象，第一种模式是非商品化提升改造，假设现状1000户，每户建筑面积200平米（往小了说些），拆光按照社区别墅新建面积不变（造价100万，拆、过渡、新建、简单装修，应该也是往小里说了），产权形式不变。问问自己和邻居们这100万愿意不愿意出，假设国家愿意承担5个亿（也是往小了估算的）的室外道路路网、绿化景观、各类管网、污水处理、垃圾收集。。。。
第二种模式是商品化开发，占地总面积扩大一倍，增加1000户，对外销售，每套300万（包含原住民那一套的100万造价，本身造价100万造价，征地50万，配套50万），问问有没有人愿意买？现在建成区内非核心地段200平米的联排300万完全都可以拿下，费这么大劲去郊外干什么？不要说泰州人不买，外地人买，政策是可以复制的，人家城市只会比你更优厚，性价比更高。还有一个根本的障碍，基本农田盖别墅，国家不可能同意，除非中国人口掉到4亿以下再说。

与雁

     刚建成的 江南大学江阴校区 内最“绿色”的就是行政楼，它是目前无锡地区面积最大的超低能耗建筑，建筑面积约4000平方米；该栋建筑拥有超低能耗建筑的“大脑”“外衣”“透明墙”“肺”“无热桥”“里衣”“草帽”7大系统，通过外墙保温涂料、门窗和内部超新风系统的结合，使建筑物内部即使不使用空调、空气净化器等电器辅助，也能让温度、湿度、空气清新度保持在人体适宜的状态；行政楼绿级等级达到三星，其余各楼栋也均达到绿级二星标准。这也是未来房地产发展的方向。

迁善环溪

就在泰州就在淤溪也是实践了这套开发商模式的，目前烂尾后面能不能成功，大家可以拭目以待，我自己也担心回旋镖，万一最后成了呢

迁善环溪

所以只要政策放开，开发商模式下沉郊区建别墅也是分分钟的事，甚至建的比美式社区更牢固更宽敞，但是建好了就是美式社区的形状了吗？问题来了，怎么约束违章，怎么管理维护呢，农村的执法能力跟执法手段跟城管肯定是不能比的

郑克柔

所以有人指望农村建别墅，同时享受城市一样的基础设施。还不掏钱。白日做梦

迁善环溪

公共设施的维护目前主流的是三种模式，一种是国内以及大中华地区（比如新加坡）的大管家模式，通过房价溢价和物业费一次性收取，由当地政府和物业管理机构（不是纯粹的物业公司，小区是业主集体所有业主自身或者业主自治机构也有不可回避的维护责任），另一种就是欧美通过税收和罚没的自扫门前雪模式，税收征收手段严厉但我施工效率低人工成本贵啊，抗议和发泄不满的手段也简单粗暴要么报警要么biubiubiu，第三种就是国内农村和拉丁美洲摆烂模式，问就是没钱，我爱怎么住怎么住你管我呢

郑克柔

房产税其实不高。但是对于物业费缴纳比例较小的国内，很多人不能接受。国人对日常税费不适应，当然了因为是税费，需要自掏腰包，没听说可以贷款缴税的。不像房地产汽车，靠贷款把大家的胆壮大了。几百万几十万自己首付一点点。

郑克柔

房产税即使按照欧美的费率征收，也只是整个税负的有效部分，从总量来说无法替代这十年的房地产开发带来的土地溢价+税费。房地产是太热了。

郑克柔

国内房地产也不会完全停摆，绿色建筑、智能建筑是方向。老房子旧房子贬值速度会加快，改善型绿色智能住宅的价格会稳定并在非天价地区会稳定涨价，这其中地价成本占比会下降，科技材料成本会占比会上升。

迁善环溪

书接房产税，房价高企的时候都说房产税是绝杀，一出台房价就会应声下跌，现在没出台房产税房价也下跌了，又在唱衰经济埋怨大环境了，真的是只要嘴够硬回旋镖怎么打脸都不会疼

迁善环溪

推崇房产税认为房产税是劫富济贫的，会说欧美房产税遗产税多么多么贵，所以会有1美元甚至不要钱的房子极端案例，大家也往往对极端案例印象深刻，近几年移民皮条客又在让大家反思给大家科普，其实欧美日韩的房产税没那么离谱，成为合法永居后（这才是关键要有绿卡）有各种合法的避税手段和税收优惠政策以及高额的退税，甚至直接教你偷税漏税毕竟他们自己就是这么干的还会绑架说欧美富豪越有钱越偷税漏税（说好了发达国家都是积极纳税好公民呢？），所以说历史和营销是个回旋镖把公知和又红又黑的粉红脸都打肿了

迁善环溪

像国内高层住宅，在欧美都是高端公寓在日韩塔楼豪宅的存在，却在国内被住棚户区盼望着拆迁到心理畸形的人调侃为鸽子笼或者未来的贫民窟，当然他们调侃也有道理，国内住宅包括农村住宅普遍重建设轻维护，而维护也不是有些人所理解的内部装修，维护是个系统工程包括内外结构维护以及周边配套设施的维护，就像美国社区别墅内墙壁纸几年就要全部更换，屋面外墙防水也是让老外头疼的大问题，而国内普遍追求一劳永逸但农村别墅也存在类似的问题，漏水是别墅建筑的通病就算现在不漏将来也会漏，更别提自己掏钱维护公共设施了，老美不光农村道路破非华人或者富人社区的道路其实也很破败很久没有更新了，国内农路前几年通过大规模建设和更新普遍状态不错，但十几年几十年后呢

与雁

     人口红利没了，基建不能再扩大投资，到时候苦果更大，要改变房地产的投资属性，赋能搞其他实体经济

迁善环溪

人间落拓身 发表于 2024-3-22 09:11
我长时间住在农村老家，养养花种种菜，惬意得很。走高架到市区上班，也就是十几分钟的车程，泰州市区的房 ...

可以搞，也应该搞，山区异地搬迁、苏北新农村和泰州农村集中居住（非上楼）也搞过，只是搞了徒有其表，超标违章比较普遍（超标了存在侥幸心理要办理产权证，美式社区实用面积普遍也在两三百平，国内很多自建房特别是发达地区宁可牺牲院子还要不断码层数四五百平很正常，浙江福建那些规模到欧美都可以算城堡级别了），还是传统的农村管理社区化管理推行不下去，现在又搞什么网格化其实都是学习发达国家模式，为什么搞不好搞不下去不光是制度的问题更多的适不适合的问题或者是人的问题

人间落拓身

质疑不断 发表于 2024-3-20 16:47
有些屌丝，这辈子就没住过安逸的房子，老家农村低矮破旧的平房面积大也没有卵用，冬天冷夏天热或者城里的老 ...

我长时间住在农村老家，养养花种种菜，惬意得很。走高架到市区上班，也就是十几分钟的车程，泰州市区的房子基本不住。
我的意思是，既然要拉动内需，要构建房地产发展的新模式，那完全可以试点，在建成区的郊区部分，搞类似于美国社区模式的住宅，一方面可以满足部分人改善住房的需求，另一方面也可以以基建扩大投资，刺激经济。

陈永仁

质疑不断 发表于 2024-3-20 16:06
排布二就是一个神话。0.96的建筑密度，还是独栋，门都出不了。

出门不走路，靠飞

迁善环溪

老美是纯正的汽车社会，房屋布局都是沿道路呈花瓣或者树叶状布局，也就是很多房屋都不是正南正北坐落，就这一点很多老中就很难接受，毕竟讲究个南北通透还要晾衣服，老美是中产社区不让户外晾衣服的，小日子一户建属于见缝插针也很难做到正南正北，这一点网友们可以讨论下都能接受吗，毕竟就算高层国内三四线也是正南正北居多泰州部分不正的也是偏东南

凤城天德

不缺房子，缺好房子

奈何四改六

人间落拓身 发表于 2024-3-20 11:14
为什么不能像美国那样，让一般家庭都可以在郊区住上独栋？土地面积并不是什么问题。
按照知乎上的某个帖子 ...

知乎又不是真的都是985