继南京、盐城

及太仓、常熟、海安等多地

出台存量住房“以旧换新”政策后

5月8日

连云港也宣布开展

存量住房“以旧换新”试点活动

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为有效支持改善性购房需求

连云港市城建控股集团将开展存量住房“以旧换新”试点活动现将有关事项公告如下

一、试点方式

试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换市城建控股集团四个在售楼盘(苍梧锦苑、城樾大境、金海福邸、金凤雅苑)一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价格为依据。

二、活动时间

2024年计划完成存量住房“以旧换新”500套，自公告发布之日起征集，额满为止。

三、收购主体

连云港市置新资产管理有限公司(以下简称“置新公司”)。

四、报名须知

（一）主城区（东至环云台山大道，西至蔷薇河，南至东风路、朐凤路连线，北至大浦河、盐坨站连线，详见附图）范围内，存量住房性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年；

（二）房屋不存在查封等限制状况；

（三）房屋若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等限制情形，存量住房业主应承诺在签订《存量住房收购协议》前予以解除；

(四)房屋若存在租赁关系，存量住房业主应承诺在签订《存量住房收购协议》前予以解除或按租金评估价完成租约主体变更手续;

(五)房屋所在小区有正常物业管理服务。

五、报名流程

赴苍梧锦苑、城樾大境、金海福邸或者金凤雅苑看房选房→确定意向房源→售楼处登记意向新房及存量住房信息→完成报名。

王者风范

郑克柔 发表于 2024-5-9 21:10
存量住房性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年。
建设 ...

高港刁铺建设街2018年就列入了棚户区改造计划，到现在都没有动静，高港区政府真是不作为

王者风范

高港刁铺建设街2018年就列入了棚户区改造计划，到现在都没有动静，高港区政府真是不作为

郑克柔

王者风范 发表于 2024-5-9 19:50
泰州的棚户区高港刁铺建设街，什么时候可以“以旧换新”？

存量住房性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年。
建设街应该是小产权吧？

郑克柔

试点，规模面对整个市场可以忽略。有几个关键点，老房子也不能太老（20年以内），评估价根据当前市场行情恐怕与房东预期差距较大，还要有20%的现金支付（应该可以贷款）。

在泰州推进的难度更大，房东对二手房价格预期太高（包括前些年高昂的拆迁补偿费用也把大家的预期抬高了），假设放在前两年，房龄超过20年的老破小，拆迁补偿能算到1.2万/平米，二手房卖能算到1万/平米，同地段现在房龄19年的老房子走以旧换新，评估价0.8万/平米，置换的新房1万/平米，差价2000/平米现金。估计除了家里儿子等着结婚没有新房子的才会走这一步，然而何不把19年房龄的老房子重新装修直接做婚房呢？

王者风范

泰州的棚户区高港刁铺建设街，什么时候可以“以旧换新”？