新地王即将诞生？ - 枕水泰州 - 枕水泰州 | 泰州论坛

已经几十轮竞价

郑克柔 · 发表于 3 天前

迁善环溪发表于 2024-11-18 15:26
加上建设成本营销成本，楼上那几位可以算算卖多少合适

这个要看怎么算了，以前开发商房子不愁卖，把建安成本往高里报、配套成本往高里报，土地成本地价本来又高，营销成本往高里报，这些直接成本堆高，所谓合理利润也水涨船高，税费也堆高了，最终房价备案里面水分太高。现在房子难卖了，备案价再高也没卵用，降价买房其实是一个挤水分的过程，开发商亏本吗？根本没亏本，只不过还是难卖，存量太多，资金无法形成以前的高流转了，资金成本越滚越高，真就亏了。

实实在在的项目，不想着空手套白狼，以6000为楼面价，销售去化正常，10000（含税）就不亏了。12000（含税）就很赚钱了，超过正常制造业的盈利水平。

小年 · 发表于 3 天前

凤城天德发表于 2024-11-18 15:02
八九千

价格还可以啊

迁善环溪 · 发表于 3 天前

质疑不断发表于 2024-11-18 15:20
海陵区此轮已经挂牌出让的住宅地块，扣除特殊类郊外的碧桂园区域别墅地块（楼面地价较低，不到4000）。其 ...

加上建设成本营销成本，楼上那几位可以算算卖多少合适

质疑不断 · 发表于 3 天前

小年发表于 2024-11-18 14:55
楼面价大概多少一平啊

海陵区此轮已经挂牌出让的住宅地块，扣除特殊类郊外的碧桂园区域别墅地块（楼面地价较低，不到4000）。其余四个城区住宅地块，楼面地价5247元/平、5761元/平、6371元/平、6416元/平。

凤城天德 · 发表于 3 天前

小年发表于 2024-11-18 14:55
楼面价大概多少一平啊

八九千

小年 · 发表于 3 天前

楼面价大概多少一平啊

凤城天德 · 发表于 4 天前

什么鬼发表于 2024-11-17 19:24
新房均价1w感觉撑不住啊

苏宁杭贵的新盘七八万，泰州两三万差不多，普通住宅一万到一万五较为适宜

什么鬼 · 发表于 4 天前

新房均价1w感觉撑不住啊

质疑不断 · 发表于 4 天前

中小城市尤其是发达地区都市圈范围内的中小城市，三十年低价拆迁、中价卖房、利用每轮大城市限购时机溢出效应高价卖地，是中小城市经营城市快速发展基础设施的不二法门，说实话泰州这几个节拍都踩的不准（相比周边），获利相对小，反哺基础设施的资金也就少了很多。现在全国性的房产危机，大城市为了保自己也为了保全局取消限购，中小城市楼市遭遇最困难时期，但是城市运作和基础设施还有很多短板还要投钱，土地招拍挂还是要硬着头皮做，一要保量（土地拍卖面积）、二要保价（土地拍卖单价）才能保障拍地总溢价满足基础设施的支出。怎么保量保价？短期只能由地方国家队拿地，等形势稳下来，刚需、改善业主不观望了，房地产业稳健发展。可以看到多数地块的成交价格（我们可以认为不是拍出来的，是提前商量好的），既没有高潮时代那么疯狂，也回不到十几年前的价位。太高是扯蛋，太低是对存量房的致命一击。官方的意思是以后新房（毛坯）均价稳在1万左右，就不知道这个愿望能不能如愿。当然唱衰者恨不得全国中小皆鹤岗，唱红者恨不得中小房价暂时挫折重上高峰可期待。唱什么都没用，最终广大新业主以购房合同投票。

郑克柔 · 发表于 6 天前

迁善环溪发表于 2024-11-15 11:10
山姆就是典型的例子，你自己舍不得好地块舍不得给予更好的融资条件，那人家山姆不惯着你，哪好去哪 ...

山姆的招引也凸显了泰州官方的死板，教条主义。对这些重要项目的招引不积极不变通不创新，那是否就说明很清廉？事实证明贪腐比例一点不比周边少。

郑克柔 · 发表于 6 天前

这一轮化债后，城市建设需要的新举债依然是胆大的吃撑，胆小的饿死。泰州之前和现在都是胆小居多，未来能胆大起来未知数，反正不容易。胆小就胆小吧，有限的资金还花错了地方，反复折腾的项目浪费了无数资金。到了真正需要花钱的时候，人家有钱投，泰州没那么多钱了。到了化债的时候发现自己债还蛮多。

迁善环溪 · 发表于 6 天前

山姆就是典型的例子，你自己舍不得好地块舍不得给予更好的融资条件，那人家山姆不惯着你，哪好去哪

迁善环溪 · 发表于 6 天前

城市欣欣向荣是需要钱的，而且是越多钱越好，又要钱多又要钱不是借的，都把泰州当金融中心了是吧，人家赶着来送钱给你建设你，但是泰州又算老几呢？凭什么呢？

迁善环溪 · 发表于 6 天前

本帖最后由迁善环溪于 2024-11-15 11:26 编辑

风云发表于 2024-11-15 10:41
去自规局网站看一下就知道了，今年新上马的房地产、商业项目寥寥无几，土地出让相比也很少，这就意味着土 ...

化债也是会哭的孩子有奶吃，本来大家都希望把债都丢给中央，让国债来承担，但国家这次明确了只能以地方债来置换。举债空间东部地区特别是长三角地区是真的很大，没有别的就是土地值钱，建设用地指标多，之前不老有人拿江苏的高债务率来说事，注意是整个江苏都高越发达的地区越高，没办法底子好啊，这地方大平原气候适宜又有大水系大港口，又临近上海开放程度高交通区位条件也好（江北高铁差点意思），往南往北甚至出国都很方便距离适中，你不稀罕有的是人稀罕。有些人又把债务率高与经济质量联系在一起，说江苏水份大没有浙江民富，其实吧普通省份当中也就浙江超过江苏吧，广东都不敢说自己民富超过江苏，也就是说非要拿最好的跟自己比，怎么说呢要求高点也好不要自我满足。最后就是债务率高就不发展了吗？不发展不建设就有钱还债了？有人会因为你债务率低来投资你来建设你吗？到最后人家看不上你自己人都跑了你又觉得是泰州没发展好没建设好，那泰州发展好建设好不需要钱啊靠你那点税就能搞发展搞建设了？不是针对你的看法，而是很多人都是这样的想法，又要马儿跑的稳还要跑的快，这两点已经是世界性难题了要不然人人都可以去开赛车开飞机了，现在好了又要马儿不吃草，说马儿吃了草不环保吃的草不干净。就跟有些女同志择偶一样，能挣钱还要顾家最好还要家里有大领导大企业家，真的。。。