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五普全国调增3.3万亿,其中1.3万亿是房地产调增,贡献率极大。房地产GDP调增18%,而且使得2023年房地产占GDP从5.8%上升至6.73%。根据统计局的解释,它来自我国城镇居民自有住房服务核算方法的变化。简单说原先按照成本折旧法,调整为国际主流采用的虚拟租金法。由于成本折旧法的成本主要还是一手房交易的价格,相比虚拟租金法低估了GDP。国内这三十年房价涨的快,依然很多人的房子长期居住没有经过二手房交易,举个简单的例子,泰州主城区某房子是2000年销售,价格15万元。按照成本折旧法,50年,每年3000元GDP。现在按照虚拟租金法每个月1500元,一年18000元GDP。当然也不是绝对的,如果一个城市,商品房住宅通过二手房交易频繁,成本折旧法GDP>虚拟租金法GDP。
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