泰州楼市近期迎来了阶段性回暖的积极信号。根据市住建局最新发布的数据，2月份主城区新建商品住宅市场表现亮眼，成交面积、成交套数和成交均价环比增长分别为37.91%、27.10%和6.65%。
         市住建局房地产市场监管处负责人介绍，为提振市场信心，推动房地产市场止跌回稳，今年春节期间，该局联合三市三区举办了2025年房地产楼盘推介活动。近50个楼盘项目积极参与，通过提供大力度折扣、购房好礼、团购优惠等多种方式，为广大市民看房、选房、购房提供了便捷与实惠。这一举措不仅激发了市场活力，也让利于民，进一步促进了住房消费。

          记者观察到，2月份市场积极向好的态势在3月份仍在延续。3月26日，据位于海陵区金鹰购物中心附近的某楼盘营销部门孙经理透露，1月至3月期间，该楼盘周末平均到访量稳定在30组以上。根据楼盘销售系统的最新数据，今年1至3月的成交量相比去年同期增长超过20%。孙经理分析指出，当前购房主力军为寻求改善居住条件的客户，他们市场敏感度较高，认为房价已接近底部，遇到合适的房源便果断出手。相比之下，刚需购房群体则继续保持谨慎态度。

          与此同时，在海陵区城南南官河板块的另一个楼盘现场，营销部门丁经理也分享了相似的情况。截至记者发稿，该楼盘1至3月的成交量较去年同期提升了30%以上。丁经理强调，当前购房者对于现房的品质要求日益严格，且往往在多个楼盘间进行比较。他提到，虽然整体市场上的一手房价格已趋于稳定，但仍有部分二手房在通过降价换取成交量。对于那些持币待购的客户而言，如果认为价格已达到心理预期的低点，现在或许是一个合适的入手时机。

          海陵区策源房地产营销有限公司总经理秦海认为，2月份主城区新建商品住宅成交量和成交价齐升为泰州房地产市场注入了强劲信心。政策支持推动了市场需求的回升，尤其是在春节返乡置业需求不显著的情况下，市场刚需所带来的数据表现尤为亮眼。“虽然市场仍存在部分地段和品质不太好的楼盘去化困难的问题，但整体而言，房地产市场正在向更加稳健的方向发展。”秦海说。

         此外，楼市回暖也给今年的土地市场带来了积极影响。3月12日，市自然资源和规划局公布了《关于公布泰州市区2025年度住宅类房地产用地出让计划的通知》，计划市区2025年度住宅类房地产用地供应规模控制在1500亩左右。这一举措旨在优化供应条件，推广个性化定制式服务，鼓励发展带院落、大平层、第四代住宅等高品质住宅用地供应，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，更好满足不同群体对优质住房的新需求。

         面对楼市回暖的积极态势，市住建局房地产市场监管处负责人表示，他们将继续致力于“加快构建房地产发展新模式”，积极推动改善性住房建设，并统筹推进“以旧换新”、房票安置等惠民举措，推动“白名单”制度扩围增效，进一步营造良好的市场氛围，满足人民群众多样化的住房需求，力促房地产市场迈向更加稳健的新阶段。

编辑：王魁 袁婷

校对：王晶

责编：姜景旸

质疑不断

泰州新建商品房因为地价高启的后遗症托顶、先期业主诉求、官方维稳考量，多数楼盘房价还没回到合理区间，这个只能慢慢等去化，要等后期招拍挂地块楼面地价下调到合理区间才能让房价回到合理区间。至于二手房由于购入成本低，很多房东舍得让利套现，这一部分价格倒是回到了合理区间，刚需一族可以考虑入手。总体来说，同一区域地段学区同类户型楼层，二十年内二手房价格在新建商品房的一半就值得入手了。十年内二手房价格在新建商品房的8成就值得入手。当然这里说的刚需要是实实在在的居住需求，不是投资目的的刚需。

泰州产业研究

泰州房子什么时候卖都是正确的

郑克柔

环比，呵呵。