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上图为天德湖西最后一块未开发地块，约11万方（不含河道）分东西两块，东侧约8.75万方，西侧约2.2万方，目前东南角为邮政物流中心，物流中心北侧有一处供电设施，其余为未开发状态。
原地块规划以绿地为主，但从近期的11-1土拍情况来看，城南地价飞涨，按照11-1的容积率与楼面价计算，如果该地块整体上市开发住宅项目，有望能拍得19亿。
其实周边拥有天德湖公园与周山河景观带，绿化体量已经足够大了，该地块周边的城市“绿肺”已经形成，是否还有必要再建绿地？个人建议乘着地价优势整体转为住宅用地，搬迁邮政物流与供电设施，与南侧中南相连构成周山河新城西侧现代高楼天际线。
以此文拍砖引玉，供大家探讨。

城南崛起

这块地规划不是住宅

小年

天德湖东面还有好多地块没开发呢

凤城爷

马路对面还有一大块呢

东城河

城南崛起 发表于 2020-9-6 21:49
这块地规划不是住宅

规划是建设绿地，该地北侧就是周山河景观带，西侧不远还有天德湖公园，周边绿地已经很多了，卖地19亿用于其他城建项目不是更好？

质疑不断

供电设施准备搬哪儿去，这个片区可就靠他供电了。另外邮政刚刚建好，二次拆迁，自规局哪个敢出来担责？别想的太美。市政配套设施用地必须保证。别看着能卖多少钱，当你没有市政配套设施用地，整个片区地价房价的贬值远远超过一块地的收益。这块地就应该在现有配套的基础上，进行更多的市政配套设施接入，提高土地使用率。

东城河

质疑不断 发表于 2020-9-6 22:20
供电设施准备搬哪儿去，这个片区可就靠他供电了。另外邮政刚刚建好，二次拆迁，自规局哪个敢出来担责？别想 ...

从规划来看，这快地80%都是用于绿地建设，介于周边的绿量是否还有必要建设绿地？论配套设施，该地周边已有小学、初中、恒大商业等基本上已经齐全了，11万方用来完善设施难道不觉得有点资源浪费吗？

质疑不断

总规图分辨率太低。要看控规图。这个地块本身被南北河道分为两部分，河道两岸绿线退让是强制性的；北侧河南岸地下高压线向南接入变电站，线路上方不能搞建筑；按照控规地块里还将有加油站、公共交通用地、混合公共配套设施用地、变电站扩容等。

tzare888888

这叫留白

帅的很

政府不可能每块空地都拿出来开发房地产啊，天德湖东还有很多未开发的地块，肯定要均衡考虑的

东城河

其实并不是说现在天德湖周边没地了，湖东确实都没动呢。我想表达的观点是，湖西的九宫格地块，就剩下西北角的最后一格了，应该完善好。这次建议改住宅还是基于南侧的新地王，觉得如果此地能揽金19亿，可以建很多城建项目了，意在城市资源的合理利用。

qql991

那就做个小公园

panerman2020

为什么一定要建住宅呢，

tugong6

qql991 发表于 2020-9-8 13:11
那就做个小公园

败家也不带这样的，这样的地块应该留着，5年乃至10年后再卖，这叫城市经营，先开发天德湖东边吧

质疑不断

片区内基础设施用地。

泰州小小生

“万科地产”和“融创中国”不来泰州吗？

不会游泳的鱼

就想知道天德湖东侧怎么规划的

质疑不断

东侧有商业

东城河

东侧地块面积没有西侧大，住宅占比没有西侧大

姜堰第一帅

质疑不断 发表于 2020-9-19 18:43
东侧有商业

传说中的东湖宾馆还是东园宾馆的？