还处于深化研究阶段 没定型

什么鬼

反正先开工住宅，商业慢慢研究，争取研究个三五年

juwei

要有信心。

7748

好饭不怕晚

13952639449

什么鬼 发表于 2021-2-19 15:43
反正先开工住宅，商业慢慢研究，争取研究个三五年

泰州特色

致远

什么鬼 发表于 2021-2-19 15:43
反正先开工住宅，商业慢慢研究，争取研究个三五年

泰州自规局自从央企华润万象城与本土金通玫瑰广场大型商业拖着不建后，就吸取了教训，对大商业开业时间在土地挂牌上市中就做了设置条件，违约或拖延实施几个亿的巨额罚款（从中骏世界城9.7万方开始、金茂商业、本土金通桃李园7.5万方自持大商业）

郑克柔

商业方案哪怕用一年时间磨合也是值得的。最好谈好山姆会员店入驻，再报正式方案。

人之初本善

希望此宝地能弄出有特色，能成名，让百姓认可的商业空间

17366449876

第二个十年万象城

外地人看泰州

看看就好，不要抱太大想法

致远

17366449876 发表于 2021-2-19 22:55
第二个十年万象城

不会的，根据土拍投资发展监管协议:自规局的几亿巨额罚单就会给开发商送上（同理本土金通桃李园7.5万方自持大商业）

奈何四改六

17366449876 发表于 2021-2-19 22:55
第二个十年万象城

此一时彼一时，现在周山河已经有了一定的人口基础，不至于要像华润之前那样托。更何况金茂就是几万方的商业，又没有双子楼。

郑克柔

预计变化不会太大。毕竟周边已建项目及本案土拍规划条件给出的限制太多。

优化无非三种：
上：政府有勇气退出小部分出让金差价，把C地块从住转商。CD地块本来就是一个四面环路的地块，而且是中轴，局面才大活了。目前看可能性几乎为零。

中：CD地块布局调整叠加，C住宅两侧，D商业中轴，C住宅在上，D商业在下。C住宅布局外形按照高层公寓楼形式，性质依然为70年产权住宅，高度取上限80米。D商业从高层住宅裙楼开始向中轴蔓延，最中间是南北通透的广场，与E地块（室外步行街对接），D商业为两个盒子，其中一个引入山姆会员店。

下：按照之前外泄的方案微调，保证有一个盒子面积1.5万～2万平米引入山姆会员店。

至于网红桥，不要往这上面扯，不在此项目范围内，那是政府投资的公共配套设施。那是等金茂项目方案全定后，感兴趣的网友跟政府磨去。金茂商业三年的开发周期，足够去论证立项建桥。

人之初本善

这是绿地西侧当初的规划，看上去美美的

外地人看泰州

山姆不是到隔壁去了吗？

人之初本善

其实山姆应该放在省泰中西地块也可，金茂这向南绿地西侧好好再造个吾悦广场之类的，一直向北延伸到华润万象城，这样形成商业聚集地（华润自带超市足己)形成人气聚集各取所需，大部分人会连着南北一起逛，主要是停车了走来走去也方便，否则形成茂业，金鹰的距离远人气涣散，正常去了金鹰不去茂业百货，可以参照新街口南京一百，太洋百货，德基这么一圈商业

向往自由

外地人看泰州 发表于 2021-2-20 09:04
山姆不是到隔壁去了吗？

难道扬州有了泰州就不能有？

郑克柔

人之初本善 发表于 2021-2-20 09:09
其实山姆应该放在省泰中西地块也可，金茂这向南绿地西侧好好再造个吾悦广场之类的，一直向北延伸到华润万象 ...

同类大型综合体近身肉搏在目前泰州在业界的名声和能级来说，简直痴人说梦。说白了，这些年的口碑，让知名商业运营商对泰州普遍信心不足，即使来了，也没必要与已建综合体近身肉搏，何况以这个区域说，最好的位置被万象城占了，后来者输面太大，如果留白慢慢等或许有可能，可政府又突然急着改规划卖这片地。那注定绿地西地块的商业业态与万象城错位竞争。

郑克柔

山姆会员店与万象城地下的超市本身就不属于同一类超市。

小雨点

还有谁说已经去扬州，不要乱造谣，落户泰州希望还挺大的好吧。