质疑不断

风沙雪影 发表于 2022-11-19 07:41
3、4都是商业用地，有没有YY的空间

规划条件里的具体定义是商务金融用地，不是狭义的商业，那地方弄传统商业是不可能的。预计还是工业写字楼之类。

质疑不断

1、2是高新区移除旧厂房，扩建青年公寓二期片区。
3、4是海陵工业园区曾经风头一时的文创园区进行的转型补强。
5是森园小区南入口当年配建的小型商业街通过招拍挂整体转让。

风沙雪影

3、4都是商业用地，有没有YY的空间

风沙雪影

谢谢大神解答。为啥最近一下子挂牌这么多地块，大神有何高见

托马斯罗辑

算了下今年到目前为止总共已经超过4000亩，如果单算住宅也超过了3000亩，远远高于之前所谓1500的限制。其实这本该是正常，但前几年一直在指标上扣扣索索，加上这次11月以来大批挂地，确实事出反常。

小鱼

前两年行情好的时候为什么不多挂点，现在行情不好了反而挂了这么多，有点理解不了

风之翼

小鱼 发表于 2022-11-19 11:00
前两年行情好的时候为什么不多挂点，现在行情不好了反而挂了这么多，有点理解不了 ...

泰州一向慢一拍，又不是一天两天了

质疑不断

风沙雪影 发表于 2022-11-19 09:57
谢谢大神解答。为啥最近一下子挂牌这么多地块，大神有何高见

下半年挂牌地块，多数是地方国有平台接手。其实很好理解，众所周知的全国经济困难期，税收收入锐减还要退税，叠加当前全国房地产形势低谷期，地块出让少人问津，导致基金收入锐减。大盘子要维持基本运转，城市建设投资、大交通投资是不可能完全停下来的。税收恢复需要经济基本面恢复，基金收入只能靠地方国有平台拿地先顶上（可以放缓开发速度等形势改变再找合作、可以建设安置房源兑现拆迁安置支撑建筑业运转）。其实有一个镜子指标，就是地方国有平台拿地成交单价越高，总额越大，说明这个地方的压力越大。山前必有路，只要运转不停，就不会死，静默才是真可怕。

质疑不断

其实年龄略微大一些的资深网友应该记得十多年前有过一波大萧条，ZF的操作手法更直白，把已经建成的公园公共建筑物地块都走了一波招拍挂，那时候国家对地方国有平台融资的监管处于放养状态，简简单单就把钱融到了，等形势好了，钱还上了，一纸退地手续就当这事根本不存在。

翻身河边

风沙雪影 发表于 2022-11-19 07:41
3、4都是商业用地，有没有YY的空间

7/19，区住建局举办 “搭建交流平台对接企业需求”对接会，会议邀请东部新城集团、伟业公司、福宇公司、嘉欣公司等6家建筑企业，就企业用地需求、打造建筑业总部经济园等议题进行深度对接。

风沙雪影

这么看是有可能，旁边正好是中城建十三局，资源整合到一块，做大做强，不错不错

tzxh

质疑不断 发表于 2022-11-19 11:37
下半年挂牌地块，多数是地方国有平台接手。其实很好理解，众所周知的全国经济困难期，税收收入锐减还要退 ...

放到泰州，泰州情况有点特殊，城中村多，像温泰市场那一片，全是城中村以及各种建材市场，如果能把温泰市场以及建材市场全部拆了，重新找个大地皮建新的温泰市场，城北这一大片都能开发了，守着东进路，也不怕没人接盘吧，说不定还有有钱的想抄底呢

溱潼第一捣蛋

先起 再拆  保证人口  否则一旦人口流失之后  就不会再回来了

风沙雪影

最新进驻的二十五局不知道在泰州这边什么项目