这几天天气火热，不过海陵工业园区智慧家电产业园建设工地更加火热——一期项目室内装修忙着收尾，相关设备摆放一旁急待安装，10月就将正式开园。此为泰州首个智慧家电产业园，同时又是一个“工业上楼”项目，这意味着海陵工业园区正深入推进土地资源提质增效，产业转型升级全面提速。

　　该项目总投资25亿元，用地114亩，主要从事消费类电子产品研发和生产，打造“智慧家电+新一代信息技术+总部经济”产业基地。投资商北京中鑫华汇集团，20多年来与知名专业投资机构、科技型跨国企业深度合作，致力推动高科技产业孵化、培育、投资与主题工业地产开发深度融合，打造都市工业综合体新标杆及智能制造产业示范园区，成为国内“领跑者”。

　　“智慧家电产业园项目分两期建设，其中一期总投资12亿元，占地52亩，新建厂房、办公楼、研发、生活配套共14栋楼宇，目前已封顶12栋。”北京中鑫华汇集团泰州项目工程负责人王志兵告诉记者，因为园区良好的营商环境，项目“五证同发”，实现“拿地即开工”，工程进展非常顺利，二期工程15栋楼宇已准备于8月开工建设。

　　这个“区中园”的迅速推进，为海陵工业园区产业补链壮链延链注入巨大生机。

　　“目前，园区已形成以泰州乐金电子冷机有限公司为龙头的智慧家电产业板块。在此基础上，我们遴选引进智慧家电产业园项目，目的是积极承接乐金电子配套产业链项目及智慧家电装配式生产、核心零部件制造类项目，从而进一步提升园区家电制造业板块的层次和规模。”海陵工业园区党工委委员、东城集团公司董事长黄亮介绍。

　　不止推动产业链加速隆起，该项目还有一个显著特点是推动“工业上楼”。

　　厂房全部为3至8层，包含独栋、双拼等多种形式，项目整体容积率约1.8，将进一步提高园区土地集约节约利用水平，提升项目亩均投入与亩均产出水平，有力推动园区高质量发展。

　　记者了解到，智慧家电产业园将探索运用“基金+产业园+产业服务”的运营模式，通过“资本+招商”精心筛选项目，形成众创空间—孵化器—加速器—产业园的闭环，力争3至5年内建设成为省级制造示范基地。

　　“目前，产业园项目招引工作正在紧锣密鼓进行，将与小米家电孵化单位‘小米谷仓’联合发展智慧家电产业，并成立总额5亿元的智慧家电孵化专项基金，还将引进小米家电生态链企业贝医生和须眉科技。”王志兵透露，产业园已招引一批优质项目，10月即将进驻。

　　据初步统计，智慧家电产业园建成运营后，海陵工业园区可新增14.5万平方米工业生产载体，年新增开票销售30亿元，亩均税收可达35万元。

迁善环溪

租还是售？

slowiron

迁善环溪 发表于 2023-7-14 13:59
租还是售？

这种园区应该都是出租的，出售的话企业也不会买，祖多少年，很多是前三年免税，后两年减半，看五年后还能有几家能留下来的。

迁善环溪

泰州老板一般都有厂房在用，只喜欢买，这又不是国资，工业地产商慨政府税收的慷有点过分啊，出租的话现在考核亩均税收要求，达不到纳税要求免的租金要追回，免税只会针对大企业，有实力有关系的大企业都会选择直接拿地看不上这种工业地产

凤城天德

到底还是个什么玩意儿，还得开业再看，搞不好就是建了一堆仓库

郑克柔

尽量卖。

郑克柔

工业地产项目，泰州已经有好几个了。海陵工业园区已建、在建、待建就至少三个。

什么鬼

就知道一个中节能

郑克柔

什么鬼 发表于 2023-7-14 18:42
就知道一个中节能

海陵工业园区范围内，已建是中节能，在建的就是本案，待建的是中电光谷与泰州城投合作的。

什么鬼

郑克柔 发表于 2023-7-14 19:44
海陵工业园区范围内，已建是中节能，在建的就是本案，待建的是中电光谷与泰州城投合作的。
...

记得中节能有好多期的，有没有全部完成？

迁善环溪

就是一个开发商开发了个楼盘项目，提前约好了几个小网红入住，很普通的事，描绘成了招引了个功在当代利在千秋的大项目，佩服实在是佩服

迁善环溪

这要是医药城有这文字功底，那么多标准厂房不得吹上天，还在被黑空厂房皮包公司，看来还是海陵老实人多

郑克柔

什么鬼 发表于 2023-7-14 22:08
记得中节能有好多期的，有没有全部完成？

可能开发前看好，张口一二三四五期，根据实际情况决定后期地块拿不拿。目前已经拿地的地块开发完成了。未来有没有，不清楚。

郑克柔

本帖这个项目本来也无功无过的一个工业地产项目。但是挂名为主要吸引LG配套企业入驻，就有点掩耳盗铃的感觉了。棒子跟我国脱钩扬言并实质性在撤离。泰州LG项目岌岌可危，配套企业们傻了，这时候来？

郑克柔

挂LG配套的名头已经不是第一次来，记得东环高架还没建成前，东侧营造的海陵工业园区标准厂房B座就是说给LG配套的。那时候至少国际形势产业形势还比现在靠谱的多，虽然也没搞成功。

2014年4月19日，海陵区举行LG配套产业园投资说明会。该产业园位于海陵工业园区内，规划占地460亩，其中一期228亩，投资10亿元。根据计划，它将于明年6月投入运营。
　　1995年，LG从韩国落户泰州，主打冰箱与压缩机。在这一“龙头”引领下，众多配套企业纷纷跟进，演绎出“葡萄串”效应。如今,LG在泰州的配套企业有近20家，涉及机械、电子、塑料、玻璃等多个领域，规模约为25亿元。
　　“泰州LG已成为LG全球最大的冰箱制造基地，去年实现销售额50亿元、利税4亿元。”泰州LG副总经理朴钟郁介绍，“我们正升级产品加快转型，向‘世界顶级工厂’进发。”
　　不过他坦言，零部件是产品的支撑，“这在很大程度上取决于零部件的水平”。
　　“我市LG配套企业基本上处于小而散的状况，其中不少遇到土地等瓶颈制约。”海陵工业园区管委会副主任刘新民很伤脑筋,“在急待转型的时候，好多企业却‘飞不起、跳不高’”。
　　故而，此番“LG配套产业园”的打造，绝非将企业简单地“扎堆”，而是要构建一个有机的“LG企业群”，从而形成一个良好的“LG群落生态”。
　　据了解，产业园距泰州LG仅4公里，高起点规划与建设，建成后分为综合区、生产区、生活区，各功能区设计周密而专业。对泰州LG来说，集中成片的配套企业近在咫尺，不但有助于实现产品“零库存”，省却不少环节和成本，更可在不断进步的合作伙伴的共同发力下，更快向梦想跑近。配套企业在搬迁进园时，将淘汰旧设备、摒弃旧工艺、扩大产能、上马高附加值产品。“也就是说，配套企业入园的过程也是它们进行技改、加快升级的过程。”刘新民估计，入园企业设备更新率将达50%以上，“有一家机械加工企业，今年大年初四就跑去韩国谈设备引进了。”
　　也就是说，这样一来，不仅“加粗”、“拉长”、“提升”了LG配套产品链，还将凸显出一个集约化、规模化发展的特色产业集群。
　　“设立专门的LG配套产业园，是泰州的创新，这种模式在LG全球8个冰箱基地中绝无仅有。”朴钟郁说，此举将大大有利于泰州LG变得更强大，“今年上半年，波兰工厂将有部分产能转移到海陵区，到下半年，印尼工厂的一些产能也将转到这里。”
　　据悉，未来3至5年，LG配套产业园一期建成后将可达50亿元规模，二期建成达产后可到100亿元规模。目前，已有12家泰州LG配套企业与园区签约。
　　“这样一个产业板块，会逐步衍生或引来更多关联企业，不断吸引资金和生产要素进入。”首批签约入园企业泰州市永欣金属有限公司董事长竺永根说，“你想想，今后，产业延伸、技术嫁接、裂变扩张、资本运作等等，哪样不可能？”