山姆开店的速度在加快了，苏南县级市的山姆开始普及，泰州有关招商部门是不是可以乘东风主动出击，先把云仓或者搞个仓储基地搞起来。扬州之前也是先有了云仓再有正式开店的信息的。

凤城天德

好事，山姆开始下沉了

凤城天德

天德湖东的地留着，泰州足够容纳两家会员超市

什么鬼

说明在山姆眼里泰州不如张家港

质疑不断

第一印象真的很重要。当年沃尔玛拟进驻泰州万达广场黄了，应该是前期市场调研不太理想。前两年山姆拟进驻悦天地那一片黄了，应该是双方规划布局理念发生了分歧。

扬泰苏

无锡第二家山姆会员商店来！了！3月18日山姆会员商店无锡惠山店正式签约落户无锡惠山经济技术开发区计划于2025年11月开业

凤城天德

质疑不断 发表于 2024-3-18 22:18
第一印象真的很重要。当年沃尔玛拟进驻泰州万达广场黄了，应该是前期市场调研不太理想。前两年山姆拟进驻悦 ...

弄个南北狭长的大盒子放在城市会客厅中央，确实风水不好

质疑不断

当前主城区商业应主要抓奥莱开工、悦天地投运、M会员店地块招拍挂三件事。没有一件让人省心的，没有一件到了水到渠成的程度。

凤城天德

金通万达可以考虑改成仓储超市，相比万达建筑装修成本也节省不少

期待泰州改变

什么鬼 发表于 2024-3-18 22:17
说明在山姆眼里泰州不如张家港

张家港人均年收入7万多，泰州4万多。张家港城镇人口107万，泰州海陵区和高新区加起来也100万左右吧。

期待泰州改变

很多时候调研是一回事，实际落地情况又是一回事。比如华润、茂业这些都是专业的商业地产公司，但是万象城就感觉建小了，茂业就建大了。很多公司的市场调研会设置一些硬杠杆来增加工作效率，比如是否有高铁站、主城区人口等等，恰好这几个都是泰州的弱项。

郑克柔

地区首店调研是以整个地区（至少是可有效辐射范围内人口）购买力进行评估的。按照你的理论，万象城先要开遍苏南几小虎，再来泰州。

郑克柔

关于泰州商业招商，存在两种背离且各自以为理所当然的悖论：1、泰州是前50强地级市，众多商家应该不请自来。2、泰州主城区弱鸡，要排在很多强县之后。
其实招商引资工作存在客观因素和主观因素，以上两个都属于客观条件应该加权平均一下，而主观因素是泰州主官不重视、糟糕的城建规划、专项商业规划，还拖累了客观因素的位次。因为是主观因素嘛，偶尔遇到主官关切狠抓一下，也会出现个别高光时刻，比如万达当年签约并开业是省内江北第二店、万象城当年签约是省内第二店。
现在时嘛，前期落后较多，主官也不关切了，评分进一步下滑了，奇迹难再现。做好在手项目，慢慢打基础为主。

啥时候有高铁

这是泰州自身的问题，怪不得别人

郑克柔

一直跟泰州官方强调，大型商业投资方调研论证有标准模式和考核指标，不会进行个案专题评价，每一次糟糕的招商引资行为都会进入负面评价。人家又不是枕水，对你了如指掌。所以地方招商引资过程中要主动介绍自己有优点，解释自己的不足，更重要的是一步一个脚印把在谈在建项目做起来。泰州万象城的运行质态本身就是一个有说服力的论据，这样的论据要越来越多，形成良性循环。最怕就是今天某某项目谈崩了，明天某某商家撤离了，而且责任在地方。

迁善环溪

首店政策，各类融资和资产便利政策都是现成的，差什么，就是差主要领导的姿态，万达和万象城的成功也是因此，山姆的失败也要归咎于此

迁善环溪

当年万达地块特别是宝带小区地块，拆迁阻力不可谓不大都是硬茬子，甚至都闹到了上面，怀念那时候的执行力

风之翼

确实，拿出万达和万象城的招商力度，山姆何愁谈不成，无锡二店近期也签约了，错过这一波不知道又要等多久，悦天地可惜了

王俊乂

迁善环溪 发表于 2024-3-19 09:18
当年万达地块特别是宝带小区地块，拆迁阻力不可谓不大都是硬茬子，甚至都闹到了上面，怀念那时候的执行力 ...

我记得当时有人准备点煤气罐的

许老师

刚开始不信，直到看到官宣。张家港是去年下半年搞的山姆云仓，半年后线下门店项目落地。