泰州既有的新建楼盘还没消化完成，刚性需求也不旺盛，新一批住宅用地开始挂牌。不管是建改善型商品房，还是建保障房安置房，新房源会保持相当的库存量。随着作为最大成本的出让地价回归理性，销售价格也会回归到理性区间。学区概念逐年淡化。估计二手房交易很难再火。救谁？救土地财政，还是需要一定量的土地溢价来支撑城市建设，还是需要新建房地产保持一定的规模带动建筑业等行业回魂。

房子是用来住的，炒房赢亏自负。

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炒房的不需要救，不差钱

迁善环溪

炒房的反而是哭的最凶的，整天盯着房价到处唱衰或者分析房产形势的有几个不是炒房的，抖音评论区一群傻子还整天对对对，跟炒房客共情。还是那句话骗子太多傻子不够用，传销永远不会消失因为有些人的智商眼界和懒惰贪婪就是传销永远存在的基础，击鼓传花的买房游戏何尝不是一种传销，中介何尝又不是干的传销的事

凤城天德

都是改善性住宅为主了，在建的什么凤起南山凤启云台都是几百万起步到上千万

风云

房地产兴则城市兴，泰州今年新上房地产项目微乎其微，土拍也是极少！反观全省大多不理想，但是隔壁开发力度确实相当惊人，不为别的就为城市成长开发力度也不能拉下，该上马还得上啊

郑克柔

这两年保交楼是首要任务，现在市区保交楼的几个盘基本完成保交了。重启土地挂牌争取回点血

凤凰先峰

地方政府沒钱过年了，卖点地正好过年，时间点刚刚好

郑克柔

话说过来了。跟其他城市比，泰州专业炒房者不多，投资兼顾的较多。杠杆也用的没那么吓人。总体呈现，多数家庭拥有第二套房产（不用于自主），断供风险不大，所以不会爆发特别大的危机。但是受大气候影响，绝大多数家庭不会再新购入房产进行投资。人口流出，刚需减少规模有限，泰州地区房地产进入长期缓慢下滑通道是大概率。以后的新建楼盘竞争会更加激烈，区位、配套、环境、品质全方位PK，吸引改善性居住需求，原来拥有的房地产肯定希望脱手，与经济实力弱一些的刚需达成买卖协议。还有，泰州旧城改造城中村拆迁是滞后于周边的，如果能够做成盈亏平衡还是要推动，特别是太破旧的房子还是要拆迁的。位置绝佳的老旧贵小区未来可以考虑业主自发政府引导，原地拆旧建新。

郑克柔

具体说到海陵区，城北那几条老大难中梗阻或断头主干道还是要推进，这是整体提升海陵区城北片区基础设施、环境、配套和交通通行的需要，是大规模拆迁沿线城中村的需要，是提振海陵区中心城区发展的必要条件。

瓦尔登

即使没炒房，谁也不希望自己的房产一年年贬值。不是不救三四线，而是没能力救。

迁善环溪

作为一件市场化的商品难道不应该随着使用年限折旧贬值吗？到底是谁在喊房子永远涨

凤城天德

迁善环溪 发表于 2024-10-17 12:00
作为一件市场化的商品难道不应该随着使用年限折旧贬值吗？到底是谁在喊房子永远涨 ...

升值的是地段，不是钢筋水泥

什么鬼

人口流入房价才会涨，人口流出，房价不跌就不错了

泰州赌神

今天上午上面又出招了：一、重启货币化安置，重启城中村改造及危旧房改造，要抓紧干，提前干，重点支持地级以上城市。二、扩大白名单，三、允许发行专项债，收购闲置土地，进行二次拍卖！

迁善环溪

凤城天德 发表于 2024-10-17 12:17
升值的是地段，不是钢筋水泥

地段分为土地和配套，土地是国有的，普通市民持有的只是使用权，配套是城市发展和政府投资的成果，这些都不是业主的投资的也不应该是业主独享的。先来的业主是先享受了发展的红利，然后还要通过溢价来让自己套现获利，请问这是社会主义吗？这是市场经济吗？有些人说这是投资这是中国人对房子的执念，不是业主带动的土地升值恰恰相反低买高卖这叫投机不叫投资，也就是说业主在赌而且输了还不认账，中国人的执念很多有种地有手艺，为什么偏偏坚持了房子这不叫执念这叫借口

迁善环溪

凤城天德 发表于 2024-10-17 12:17
升值的是地段，不是钢筋水泥

但你有的只是钢筋水泥

迁善环溪

没有说谁炒房的意思，大部分人只是牌局的参与者而不是牌局规则的制定者，但也不免有在牌局上赢了钱的自我代入过深要充当起了牌局的维护者，也有赌徒输了钱还想梭哈一把把本钱赚回来，都可以理解，就一句话别陷得太深被人利用了

迁善环溪

泰州赌神 发表于 2024-10-17 14:06
今天上午上面又出招了：一、重启货币化安置，重启城中村改造及危旧房改造，要抓紧干，提前干，重点支持地级 ...

政策是货币化安置，但中央以下政府没有货币了，以成都为代表的改为房票安置，泰州也在搞房票，说白了没钱了还要让你继续在牌桌上玩，那就帮你把钱换成牌桌上的筹码，筹码的好处就是只能在这个棋牌室的牌桌上玩，也防止有些赌徒赢钱就套现离场，输钱就打滚耍赖。

郑克柔

以前直接货币补偿，是让一部分人退出楼市，防止过多安置房房源冲击商品房市场，其实那是对商品房市场未来继续快速上涨的期许。就像有的改制企业，在准备上市之前，以较高溢价收购职工手中的股份。现在逻辑逆转了，宁可发房票补贴（相当于限制性边界的货币化安置），让大家都留在楼市里，只有留住绝大多数人，才能稳住楼市。。

骇客

这次明显只指望稳住