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房价要看区域均价，一个地王或一个亏本甩卖盘都不能代表大多数。就城南而言（老通以南，不含南官河西），一手新房的价位长久以来依然是自北向南依次递减的，主要原因还是基于配套的成熟度，因为济川路以南的城南都是建市后开发的，不是棚户区或八九十年代的企业职工宿舍楼。济川路～凤凰路，莲花片区一手新房依然最贵，不过新盘已经不多，汇鸿新力绿城。凤凰路～永定路，府南片区一手新房次之，桃花源、海棠湾。永定路~周山河，这个片区由于学区配置还达不到上面两个，一手新房价格更低一些，蓝光、华润四期。现在出现的变数是学区的优化，万象城的开业、绿地西巨无霸地块的高起始价出让；周山河南～淮河路，这个由于巨型天德湖公园和体育公园的分隔，还形成东西两片区，西片区同样因为学区待定（周山河学校和小学到底怎么搭班子，大家还是存在疑虑的），新盘很多，新房一手价格比前三者为低，东片区靠近省泰中，小学至今空着，初中没有着落，刚刚才拍了一个盘，被本土开发商玩成了新地王，不具备参考意义。再向南就是药城片区，药城片区新房价格是最低的，原因同样简单，还没有与主城建成区连接，公办义务教育这类配套还存在较大差距。 |
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楼主
发表于 2020-10-24 13:24:29
