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发表于 2020-10-25 11:09:20 来自手机 | 显示全部楼层
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李老八888 发表于 2020-10-25 10:58
我只是谈地段,学区怎么了?学区又不是万能的,就凤凰小学也能吹?凤凰小学前身不就是莲花小学?泰州也就城 ...

中国人买房学区的重要性还要质疑?学区对价格的影响完全不亚于地段了,还有我说的是初中,再造一个二附中跟省附中谈何容易,去看看淮安房价低于泰州,但老淮中旁边的老破小都是3万多4万多的单价。
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 楼主| 发表于 2020-10-25 11:26:45 来自手机 | 显示全部楼层
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开始吹初中了,一个分校也开始吹了,我都不知道你们有没有数据支持你们这么吹,别的不多说,拿出升学率吧,看看多少上省泰中的
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 楼主| 发表于 2020-10-25 11:29:28 来自手机 | 显示全部楼层
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泰州人民医院就多少个院区了?有什么不可能?永定路南建一个省泰中附中就完全没可能?
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发表于 2020-10-25 11:36:21 | 显示全部楼层
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湖底捞 发表于 2020-10-23 21:22
为什么是华润和绿地呢?

因为没学区
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发表于 2020-10-25 11:57:46 来自手机 | 显示全部楼层
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苏M 发表于 2020-10-25 10:29
整个万象城商圈包括万象城、双子楼,、田字格,如果这里以后变得很繁华拥挤,华润跟绿地都将是逆城市化的 ...

部分认同您的观点,今年买房之所以没考虑永定路北的学区房主要有以下几个原因:1.农村老房没拆迁,舍不得农村户口,不然应该会首选莲花四号区的小户型挂学区。2.永定路以北上下班高峰期拥堵状况已经愈加严重了,周山河街区目前来说还没什么拥堵,可恨的政府规划目光短浅不能把道路留宽点。3.也认同质疑不断的观点,觉得众多利好下华润绿地应该还会有部分涨幅,同时也出于对房价的部分担忧接手绿地的首排景观房,毕竟算是稀缺,本人对视野有一定要求,没事喜欢看看远方发发呆。就目前周山河地块就算不涨也应该会比较扛跌。
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发表于 2020-10-25 11:59:55 来自手机 | 显示全部楼层
106#
有些人对小学情况一知半解也在乱侃。城南的公办义务教育学校一波三折,从弱到强,到目前为止济川路~永定路间可以说是学区房了。将来还是有可能南拓的。岂是一个莲花小学以偏概全的。历史上就没有莲花小学,九年一贯制的莲花学校倒是曾经有一个。城南第一阶段,一所新建的公办莲花学校(九年制),一所公建民营的实验学校(九年制)。后来,省附搬迁过来,三校整合重新分配,一所公办实验学校(小学)、一所公办省附(初中)。也就说这个实验学校是由原来小学部教师加莲花学校小学部教师组建,省附是加入了实验学校初中部莲花学校初中部教师组建。实验学校不用花钱上了,公办身份有了,当时实验学校的教师与城东大浦实小二附的同行们大部分都是同学,只不过外来户籍无法被海陵区招聘而已。一旦条件具备,生源也有了,立马风生水起。后来学校爆棚,拆分出来凤凰小学,没想到拆出来的分部又爆棚了。省附的中考成绩现在成为主城区公办第一,而在此之前省附在迎春路老校区办学时连望二附项背的资格都没有。是城南的生源成就了省附还是省附成就了城南的生源?应该说二者兼而有之吧。省附现在一个年级二十多个班,也已经爆棚,凤凰初中也是市属(原塘湾学校初中部),目前生源主要来自塘湾集镇和原塘湾拆迁安置区。而在其施教区内的华润绿地周山汇水华泽天下四大小区都想方设法(二套房、走后门)大批去了省附。下一步不排除参照几年前实验学校拆分出凤凰小学的方法,让凤凰初中成为省附的分部。某一年暑假开始,向省附初二初三学生统计实际居住情况和到新校的意愿,同时配齐配好同时调任的教师队伍。当年实验学校每个年级是一下子拆出去了四五个班。
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发表于 2020-10-26 09:27:47 | 显示全部楼层
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一点点 发表于 2020-10-25 08:22
自从枕水从西祠出来后就没注册账号,偶尔刷刷看看大家对这座城市发展的一些看法和建议。个人觉得房子解决的 ...

绿地第一排离周山河路远不远,会不会很吵啊?
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发表于 2020-10-26 10:11:21 来自手机 | 显示全部楼层
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奈何四改六 发表于 2020-10-26 09:27
绿地第一排离周山河路远不远,会不会很吵啊?

晚上还没在那边住过,但是白天有在那边待过,没觉得吵,或许是因为楼层高的缘故(二十几层)
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发表于 2020-10-26 10:18:57 | 显示全部楼层
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一点点 发表于 2020-10-26 10:11
晚上还没在那边住过,但是白天有在那边待过,没觉得吵,或许是因为楼层高的缘故(二十几层) ...

那栋前面是不是幼儿园
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发表于 2020-10-26 10:22:08 来自手机 | 显示全部楼层
110#
绿地第一排外部噪音主要来自鼓楼路(周山河路~天德湖东北门))段的车流胎噪噪音、周山河大船通过时柴油发动机噪音。当然白天外部噪音不太能感觉到。窗户一关也听不到。
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发表于 2020-10-26 10:54:55 | 显示全部楼层
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晚上窗子关了会听到吗
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发表于 2020-10-26 13:20:58 来自手机 | 显示全部楼层
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奈何四改六 发表于 2020-10-26 10:18
那栋前面是不是幼儿园

不是,我买的1号楼,最西南角的那幢
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发表于 2020-10-26 13:22:29 | 显示全部楼层
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本人14年买周山汇水一期,16年买绿地一期二手房,目前住在绿地,从实际情况来看,华润一期的二手房价确实是高于绿地的,主要是就是物业管理的原因,从目前发展情况来看,未来这边的房价肯定还是要上涨的,在绿地物业不改变的情况下,绿地二手房很难卖过华润(绿地第一排的房子除外)。
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发表于 2020-10-26 14:27:37 | 显示全部楼层
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一点点 发表于 2020-10-26 13:20
不是,我买的1号楼,最西南角的那幢

是一号楼贵还是二号楼贵
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发表于 2020-10-26 14:53:37 | 显示全部楼层
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奈何四改六 发表于 2020-10-26 14:27
是一号楼贵还是二号楼贵

绿地1号楼有小户型,有86的和98的两房,2号楼很多都是177的大户型,均价差不多,2号楼总价高。
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发表于 2020-10-26 14:58:13 来自手机 | 显示全部楼层
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我看恒景国际花园位置很不错,离金融中心万象城都近,而且小学初中双学区,又是低密度小区,本人看涨。
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发表于 2020-10-26 15:37:44 | 显示全部楼层
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tzare888888 发表于 2020-10-26 14:58
我看恒景国际花园位置很不错,离金融中心万象城都近,而且小学初中双学区,又是低密度小区,本人看涨。 ...

恒景物业差的是出了名的,并且房东的二手房报价都是偏高,实际二手房成交量不是太好。
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发表于 2020-10-26 15:40:37 来自手机 | 显示全部楼层
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泰州物业除了数的过来的几个高档小区不错,其他都差不多不咋地,房子价格最重要的还是地段
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发表于 2020-10-26 17:04:28 | 显示全部楼层
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等苏南人到泰州来买房,那是泰州房价是真的上涨了。目前全是本地拆迁户还有里下河人来改善居住环境的,几乎没有流动人口,自产自销。
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 楼主| 发表于 2020-10-26 20:16:48 来自手机 | 显示全部楼层
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tzare888888 发表于 2020-10-26 15:40
泰州物业除了数的过来的几个高档小区不错,其他都差不多不咋地,房子价格最重要的还是地段 ...

我也认为大部分物业就那样。。。但是看他们发言,这论坛很多人华润绿地买房了。。。
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