质疑不断

有的大城市二手房量价齐涨，原因就是一手房价格更高，且政府限制土拍，一手房房源供不应求。户均拥有房屋套数远低于中小城市，二手房房源也呈供不应求，自然交易量和交易价格上涨。

盈盈一水间

质疑不断 发表于 2020-10-24 10:49
人都有侥幸赌博心理。只要入手价远低于当前成交价，他就不着急，想观望，周期性风向调转反应快的打个折出 ...

对的，所以泰州市区房价目前总体还是健康的，毕竟城市还处于扩张期，虽然跟周边通扬不能比，但怎么说也是拥有500万腹地人口的中心城市。
城市发展到一定阶段，建成区土地拍差不多了，则会进入二手房交易占多数的新阶段，北上广深宁杭莫不如此。以南京为例，2018年全市新房成交6.7万套，二手房成交8.4万套。
泰州建成区内大片村庄、空地，离这一步还很远。

质疑不断

江东明珠 发表于 2020-10-24 10:50
房子怎么可能不够住？人人都想住好房，上好学校，找人上人工作，所以人生才这么艰难！应该学习美国，创造允 ...

这话说的对，当代中国极少人没有房子住，也就是说建房与拆房的差额都可以说是额外增量。增量不会用来空置，那么人口从哪里来。发达地区的房子比不发达地区更抢手、城市比农村房子更抢手。人口往中心城市发达地区聚集这个大趋势至今没有改变。泰州这种中不溜丢的地方，能保证整个区域人口不增不减就可以了，然后区域内就是农村人口向城区集聚。当然泰州希望整个市域往泰州主城建成区区集聚，各县和离区希望往自己的城区集聚。行政干预效果不大，那就拼城建拼产业拼配套拼服务。。。。。

质疑不断

当然泰州无法阻止整个市域人口流出去，外面的世界更精彩。但是泰州同时也在吸引外来人口落户泰州。努力做到整体平衡还没有达到。先保住市区净流入，靖江发展最好能够保持县域净流入了。其他县区先保证建成区净流入。

盈盈一水间

2020年上半年，南京新房成交3.7万套，二手房成交5.1万套，这还是受疫情影响最严重的半年。且因为疫情，改善住宅的需求被激发，今年全年新房二手房成交量将创历史新高。那些鼓吹中国楼市崩盘的傻瓜洗洗睡。

李老八888

盈盈一水间 发表于 2020-10-24 10:33
同为苏中区域，南通三万，扬州两万，也没见它社会崩盘。中国崩溃论喊了几十年了，崩溃了吗？房价崩溃论也 ...

泰州真比不上南通，扬州，这是事实，南通能3万，不代表泰州能3万。。。北京还能10万呢。。。

别爱我

扬泰苏 发表于 2020-10-23 22:26
扬州1w8,南通定位高于扬州，多个5-7千，2w5的价格已经可以了，但确实卖到3w了南通很多楼盘。
泰 ...

城南没学区，不是为刚需准备的，刚毕业就别买城南了

tangdalang

看这个话题大家留言多，，说明房价确实不合理，，现在都开始学习长沙了，，南京是地价拍，，房价也限定了，，不然不要拿地

李老八888

盈盈一水间 发表于 2020-10-24 11:07
2020年上半年，南京新房成交3.7万套，二手房成交5.1万套，这还是受疫情影响最严重的半年。且因为疫情，改善 ...

泰州跟中国是一个意思？拿南京的东西来讲泰州？泰州每年多少大学生落户，多少外地大学生留泰工作+买房？真正留泰的外地人多吗？

李老八888

17366449876 发表于 2020-10-24 09:04
刚需还是很多的，每年那么多毕业生，再加上一二线城市陆续突破6万，3万，更多的大学生回流，所以只能说两点 ...

谁告诉你毕业生没房？老泰州谁会没房？没房的农村人也能等拆迁，早晚的问题

李老八888

多少人挤破头皮去南京？泰州定位基本就是养老城市了，别心比天高了。。。跟南京比，跟南通比。。。

盈盈一水间

tangdalang 发表于 2020-10-24 11:17
看这个话题大家留言多，，说明房价确实不合理，，现在都开始学习长沙了，，南京是地价拍，，房价也限定了， ...

南京新房限价，新房周边同地段同学区的二手房单价普遍高于新房5千-2万不等，所以新房买到就是赚到。
但新房要摇号，中签了才能买新房，一般一个新盘开500套房，少则5000多则上万的人报名摇号。那剩下大几千没买到新盘的刚需咋办，要么继续等其他新盘；要么高价买二手房，好处是二手房不用等，不用摇号，随时交易过户。
这就是南京二手房价格高于新房的根源，也是政府经营城市的一种策略，二手房价格决定了周边地块即使限价，也限不了多少，一种抑制房价过快上涨的姿态罢了。对特大型城市来讲，二手房价格才是真实的房价。

李老八888

盈盈一水间 发表于 2020-10-24 11:02
对的，所以泰州市区房价目前总体还是健康的，毕竟城市还处于扩张期，虽然跟周边通扬不能比，但怎么说也是 ...

泰州建成区把村庄空地全填充掉？南京能做到，不代表泰州也能做到，三年又三年，2020年了，应该知道泰州是什么级别的城市了，南京有南京的发展历程，你泰州有自己的路要走，就不是一路人

质疑不断

别爱我 发表于 2020-10-24 11:16
城南没学区，不是为刚需准备的，刚毕业就别买城南了

城南的概念是什么？梅兰路与青年路交叉口附近隶属城南街道。实验学校省附双学区不算学区啊？

质疑不断

李老八888 发表于 2020-10-24 11:21
谁告诉你毕业生没房？老泰州谁会没房？没房的农村人也能等拆迁，早晚的问题 ...

楼主发帖内容看清楚，老家兴化人，人家就是考虑要不要在泰州买房的问题。

质疑不断

李老八888 发表于 2020-10-24 11:21
谁告诉你毕业生没房？老泰州谁会没房？没房的农村人也能等拆迁，早晚的问题 ...

农村等拆迁只有规划建成区内的近郊。之外的广袤农村再晚也等不到拆迁，即使老庄台拆迁、交通、航道拆迁，也安置不到城里来。

断弦

去过兴化， 感觉还不错啊，兴化能找到适合你的工作的话 就在兴化也挺好，朋友家人都在一起

taizhouwo

扬泰苏 发表于 2020-10-23 22:48
发帖也是想探讨这么多年下去了，为什么房价仍然不能稳定，依然有上涨苗头，单靠政府是不是没有用。 ...

你是完全没有经济学概念么，目前中国整体经济发展很大一部分抄袭的香港。再加上央行货币印个不停，你是希望房价上涨，还是希望猪肉100一斤？房价涨好像不是好事，但是也说明了资本对这个城市的看好，我去西部地级市，走半天看不到一个不动产交易门店

taizhouwo

李老八888 发表于 2020-10-24 11:14
泰州真比不上南通，扬州，这是事实，南通能3万，不代表泰州能3万。。。北京还能10万呢。。。 ...

算了吧，三年前我觉得南通1.5万买的人是不是傻子，现在3万了你说这种话，中国房地产已经不是市场完全决定的了，而是需求决定，这个需求不仅仅是市场内的刚需

zhzh5678

被土地财政绑架了，泰州的当权者都是渡一下金就走，没有一个长期稳定的规划。这样下去， 弱者恒弱越来越边缘化。整个长三角的人口流入都在减少，该学学长沙重庆了。