迁善环溪

是的，越跑越偏，高港商业的问题整个泰州商业也有类似问题，都希望泰州和高港的商贸服务业越来越好有点同级别城市的样子，同时商业也是有企业自己的考量而不是单纯的招商和指标的问题，到处对线甩锅也没用，能做的多挣钱多消费吧

人之初本善

高港金港装饰城大楼，当时没好好规划利用，商业没搞好

迁善环溪

但是还是要吐槽下，整个高港商业氛围还停留在乡镇思维，去年和今年的商业拍地都以门面房和底商为主，这怪谁？唯一的类似综合体地块还是政府自行买单建设水景街区二期，市民问到就是尽力了。多说无益，希望主动抓住高港实验学校借用环溪小学校舍的机会盘活明发高港大道沿线商业部分和高标准招商水景街区二期

迁善环溪

整个高港去过的都会发现，商业不咋滴，但门面房奇多，这种对商业聚集非常不利

托马斯罗辑

迁善环溪 发表于 2021-2-4 18:18
但是还是要吐槽下，整个高港商业氛围还停留在乡镇思维，去年和今年的商业拍地都以门面房和底商为主，这怪谁 ...

之前泄露但可惜是乌龙的万达选址是个好位置

迁善环溪

托马斯罗辑 发表于 2021-2-4 18:27
之前泄露但可惜是乌龙的万达选址是个好位置

水景街区二期的位置也不错，可以吸纳扬子江的人流，就是自行招商都不一定比得上大润发，但愿打脸

江东明珠

虽然都是泰如方言，但高港方言属如皋小片，泰州话属泰州小片

迁善环溪

还有就是算是高港最好的初中高港实验学校在重建期间将借用环溪小学的新校区，对明发的商业招商也是利好希望高港和明发能抓住这次机会，招引好商业进驻，苏民福实在拉胯

江东明珠

迁善环溪 发表于 2021-2-4 18:24
整个高港去过的都会发现，商业不咋滴，但门面房奇多，这种对商业聚集非常不利 ...

你这个想法是不行的，门面房多是好事，不要一味地搞大盒子来，与民争利，虽然高港缺大盒子，但是绝不能嫌门面房多

期待泰州改变

这个帖子的讨论方向偏了

迁善环溪

江东明珠 发表于 2021-2-4 18:48
你这个想法是不行的，门面房多是好事，不要一味地搞大盒子来，与民争利，虽然高港缺大盒子，但是绝不能嫌 ...

这个可以探讨的，咱们和日韩差不多，都是高密度集中居住类型，可以借鉴他们的经验大盒子与社区底商相结合。这里的社区底商并不是门面房而是社区集中型底商咱们特殊封闭式小区则要求更高要在小区主出入口附近不是出入口的生意很差甚至没有生意。其次门面房多了会导致租金分级分层，开过店的会有感受门面房多代表着租金选择也多所以乡镇县城好多年轻人会有湾湾小确幸的思想上班打工累了有个自己的小店安稳度过一生，听着是没毛病但是高港人口少啊，门面房多了就成了欧美的街区式又没有欧美消费习惯支撑又没有足够的停车位反而导致除了类似大润发周围生意火爆其他地区的生意都很惨淡最终沦落为洗车店之类不需要人流的店铺，大润发周边租金价格又虚高商家租金压力大也导致除了金店等大额消费的店铺能勉强支撑其他的餐饮店服装店虽然生意也不差但还是走马灯似的换个不停。当然也有租金很便宜的门面房这又导致开小店或者连锁店没有进驻大盒子的意愿，最终商业地产来市调的时候或者政府提供社消数据的时候都很难看更不敢轻易拿地。整个的成了恶性循环，就是目前虽然有大润发遮羞，但高港的整个的商业逻辑还是乡镇那一套。

迁善环溪

更谈不上与民争利，门面房多确实选择多租金便宜降低了创业开店的成本，也不是没成本但低廉租金所对应的差人流导致更多人的特别是年轻人的开店创业草草收场，很多百年老店都带动不了街区门面房的兴旺更别提年轻人开的没门槛的店了。再说句题外话这个时代要是还投资不靠小区主入口的门面房实在是不明智。

什么鬼

姜堰土拍什么时候来啊？

泰州小哥哥

哈哈哈，没啥用