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国内商业地产持续高速发展，受疫情影响2020年一批项目延期开业，这也造就了2021年拟开业量再创历史新高。据赢商大数据统计，2021年全国拟开业购物中心突破一千大关，达到1113个，总体量为9725万平方米，接近1亿平方米。（文末附2021年拟开业项目详细盘点表） 截至2020年底，国内购物中心数量约4800家，面积达4.4亿平方米 ，将进入存量和增量并举的发展时期，未来5-10年，购物中心成长空间依然广阔，全面进入内生增长阶段。 数据说明： 1、统计范围为全国367个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心； 2、统计时间截止至2021年1月31日； 3、2017-2020年数据除图一使用拟开业量外，其余均为实际年增量。  2021年购物中心“新人们”有啥特点？ 增速：今年新mall激增，创近四年之最 2018年~2021年的4年间，拟开业数量仅2020年出现下滑，但整体呈现上升趋势，增速在正、负增长之间来回切换。 2021年拟开业数量同比大幅增长超24%，有多方面因素影响，一是受疫情影响，原计划2020年开业项目往后延期至今年开业；二是2020年拟开业量同比下滑，基数相对较小，导致今年的增速更为显著，三是存量改造项目重新开业量逐年增加，对新开业量也有一定影响。若剔除以上因素，市场实际新增量表现较为稳定。
全国各地区开业量：珠三角、长三角“火热”，“南”活跃、“北”疲弱 长三角、珠三角地区拟开业项目量最大，主要是一线城市、新一线城市集中度相当高。其他区域项目主要集中在各地区商业中心城市/省会城市，如重庆、成都、武汉、长沙等聚集了大批量项目。此外，在东北、西北地区的区域城市商业项目也逐渐增多。
城市分布：25个城市新mall“贡献”过半体量 2021年拟开业购物中心数量≥10个的城市共25个，全部位于一、二线城市，聚集了500+项目，4600+万平方米商业体量，占全国总体量的近五成，其中有21个城市开业量大于100万平方米。
头部房企：15家扩张加速，万达要开50个 15家知名房企2021年拟开业项目数量超230个，约占总量的21.44%，比2020年15家房企的合计拟开业量占比（20%）提升1个多百分点，可见新开业项目在头部企业的集中度再提升。 头部房企中，万达依旧以50个项目位居榜首，自2015年转型“轻资产”模式后，每年开业量保持在40~50个之间，2021年计划开业的50个万达广场中，轻资产占比68%。万达商管宣布从2021年开始将不再投资持有新的万达广场物业。 值得注意的是，2021年新城失速，拟开业量25个，比上年同期数据减少13个，但仍排在第二位；宝龙提速，宝龙拟开业量同比翻倍至20个，直逼新城。宝龙商业在2019年底登陆资本市场后，项目拓展明显提速，并提出未来5年要新增100个商业项目，并引入原新城控股联席总裁陈德力出任宝龙商业行政总裁。 此外，爱琴海也明显加速度，2021年拟开业项目21个，位列第三。
2021全国拟开业购物中心清单 ▼▼▼ 华东区
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发表于 2021-2-5 19:05:02
