既然开发商给自己取了名字，以后大家不用金茂的商业部分、新城操盘的商业。。。搞不清楚。统一叫凤城•悦天地吧，简称悦天地。

发布会的描述：
体量达9万㎡的公园都会开放式商街BLOCK——凤城·悦天地应运而生，以“最好的作品，给最好的泰州”。

作为填补泰州城南周山河新城特色街区商业空白的文化街区，凤城·悦天地将以人为本的“开放空间”概念贯穿始终，通过传统与现代相融的理念，将泰州的文化精神注入建筑群落之中，与街区现代立面、玻璃幕墙等现代建筑语言相交汇，让这座城市的时尚与质感，泰州人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色等都融入了街区建筑，给祥泰之州、幸福之城带来更多理想生活的新想象。（开发商）

郑克柔

继续

郑克柔

悦天地总图以这两张为准，预计自规局进行公示的方案也就这样了。

郑克柔

由于是一个独立的商业项目，占地面积很大，容积率很低的情况下，依然达到计容建筑面积9万平米。作为一个以室外步行街区为主的形态，这样的面积不小，至少在泰州地区是最大的。毕竟泰州地区综合体大盒子搭配的金街基本在1～3万平左右。老街总建筑面积1.6万、三水湾总建筑面积2万多、柳园商街总建筑面积5万、靖江晨阳里总建筑面积6万，至于泰兴奥特莱斯计容建筑面积10万，但是六个盒子组成不符合室外步行街区的范畴。

qtrmyygy

郑克柔 发表于 2021-5-30 14:43
由于是一个独立的商业项目，占地面积很大，容积率很低的情况下，依然达到计容建筑面积9万平米。作为一个以 ...

都是金茂自持吗？还是分割卖商铺啊？

郑克柔

qtrmyygy 发表于 2021-5-30 15:42
都是金茂自持吗？还是分割卖商铺啊？

初期全面自持为主，后期转让也以业态分类整栋建筑整体转让为主。

郑克柔

有一点要说明，地块出让以摘得公司为准，但公司股东可以出让股份，退出或增加新的合作伙伴。目前金茂、泰州城投、中海、新城都有股份，除了泰州城投是代表地方政府看住盘不会做的太难看（本身城投不会搞商业地产），其余三家都是国内前十商业地产商，实力能力无须怀疑，值得怀疑的在他们对这个项目的动机，是对商业不报希望，就忽忽悠悠把住宅部分高价出售，商业找个机会整体保本转让出去；还是真心实意要把这个项目商业部分做成一个成功的典范？我们都希望是后者，但这需要政府有控制把握的手段（目前看不到）

郑克柔

张书记陆市长在任时，曾经出台一个文件，要求今后地块出让商业综合体地块与住宅地块不捆绑挂牌。目的是商业综合体地块招来的是真真实实想成功开发的商业品牌大开发商。也是对政府下一轮城市基础设施大力投入、吸引力大幅度提升的自信和预期。然而随着陆的调走，自信和预期成为笑话，这个文件也就没有了执行的前提（就这种城建基础设施状态，不捆绑住宅，商业综合体地块贱卖白送都没人要）。

juwei

没有制约手段，可能会很狗血

郑克柔

悦天地的方案已经表明这个项目的业态就是类似于太古里。那么吸取太古里商业业态的精华是重点（零售档次不好和太古里比，和泰州万象城PK即可，餐饮和娱乐门槛没有零售高尽力对标太古里），至于什么泰州地域特色要慎之又慎，五巷稻河的教训够深刻了，不是泰州地域特色不好，而是泰州没人有本事把地域特色形象化具体化融入商业街区。

郑克柔

悦天地也是一块试金石，如果开发商认认真真开发的基础上，生意兴隆说明泰州主城区还是有一定的消费能力的；生意惨淡说明泰州主城区或者至少周山河核心区域是真不行。

风之翼

郑克柔 发表于 2021-5-30 17:28
悦天地也是一块试金石，如果开发商认认真真开发的基础上，生意兴隆说明泰州主城区还是有一定的消费能力的； ...

这个地段如果确确实实是认真开发的人气不会差，怕的是敷衍做一下口碑做砸了却让其他想来的开发商望而却步祸害周山河街区乃至泰州的口碑百年

泰如意

中海，金茂两个国企。

qtrmyygy

悦天地估计没得山姆了，不然发布会肯定会拿出来吹一番

郑克柔

qtrmyygy 发表于 2021-5-30 23:16
悦天地估计没得山姆了，不然发布会肯定会拿出来吹一番

方案里就没有能容纳山姆店体量的单幢建筑

tzare888888

这种室外步行街很难弄，有很多先天劣势，我是希望能弄成功，但是没有主力店加持希望很小

璀璨凤城1

刚看到 周山河 风光带 ： 绿地 西 的 这个 新商业 街区 的 方案，感觉 ：确实 有点 要 像 打造   太古里  的 感觉，也具备了  ： 步行街  的   模式，而且 是 南 北 方向 竖着  大范围 模式 ，万象城 即将 全面 大开业 ，双子塔 在建， 这一大片  步行街的  衔接，也是 把商业 气息  变的 很大 更 广，希望 打造 的 很棒， 这一段 长步行街   也让 周山河 街区 也可以   悠闲 悠闲 的 逛起来,吃起来，品起来了 。 另外 尽量 ：把  这么多 的  低层 建筑的 外立面 颜色 还有 要和 周围 高层建筑 要 协调好， 融入好， 选择 既 体现 现代元素  又 偏时尚 一点的 外立面 色彩。  以后 这一片 还是 蛮热闹的。  加油吧！

qtrmyygy

泰福里、万象城、双子楼底商、凤城悦天地南北呼应，如果能错位招商、各有特色，避免同质化，结合周山河景观带，这块前景还是可盼的

老九

牛逼Plus

郑克柔

零售、旅馆、餐饮、娱乐、电影院、地下生活超市。