外地人看泰州

郑克柔 发表于 2021-10-5 07:33
当然泰州的规划能看得懂的也很少。科普一下：此次修编把西北商业地块，取消河道南延，地块用市政道路一分为 ...

诶，能发展好肯定大力支持，就怕商业改商住，商住改住宅，希望明天会更好吧

郑克柔

外地人看泰州 发表于 2021-10-5 08:09
诶，能发展好肯定大力支持，就怕商业改商住，商住改住宅，希望明天会更好吧 ...

山姆不来，如果忙着要出让套现肯定会改成住宅用地了。宾馆黄了以后，就是准备改成住宅用地的，山姆属于意外，目前看意外很可能擦肩而过。
原宾馆属于低容积率的古典园林中式建筑。占地面积12万平米，建筑面积也就3万平米左右。受制于楼堂馆所禁令黄了。这么大的地块，即使要引进大型商业综合体，也只要几分之一地块就够了。更不要说山姆这样的超市占地面积更少了。

怀念一下，东湖宾馆方案图

郑克柔

省内地级市大多数都有国有大型宾馆，泰州当年有春兰迎宾馆就没有考虑长远，等苏北地级市也在本世纪纷纷建成国宾馆，泰州春兰迎宾馆不具备原地扩容条件而且被某通贴身建设小高层住宅窥视的时候，泰州才想起来让国家队拿地新建，却不行撞枪口上了。现在让老人家回乡小长住都没有合适的地方。慢人一拍的泰州，真是让人着急。

下图：盐城本世纪新建成的迎宾馆

外地人看泰州

郑克柔 发表于 2021-10-5 08:20
山姆不来，如果忙着要出让套现肯定会改成住宅用地了。宾馆黄了以后，就是准备改成住宅用地的，山姆属于意 ...

要是当初真能弄成宾馆这样比搞什么大商业都好，只可惜这么好的地段大概率要像田字格那样高耸住宅楼群起了

郑克柔

外地人看泰州 发表于 2021-10-5 08:35
要是当初真能弄成宾馆这样比搞什么大商业都好，只可惜这么好的地段大概率要像田字格那样高耸住宅楼群起了 ...

往往就差一步，就慢一拍。一年时间，地都拿到手了，唉。枕水十年前就说泰州慢人一拍这病得治，现在看已经病入膏肓了。

就天德湖东大地块开发的问题，希望在没有意向商业入驻前，地块招拍挂应该遵守从东往西、先住后商的原则。要学会留白，把商业及配套住宅地块留下来，沿鼓楼南路的地块只要没有商业意向方的就留着（先做生态停车场为天德湖服务也是好的）。等周边住宅开发好了，对招商更有说服力。留着两三年，说不定山姆就积极了。

向往自由

郑克柔 发表于 2021-10-5 08:33
省内地级市大多数都有国有大型宾馆，泰州当年有春兰迎宾馆就没有考虑长远，等苏北地级市也在本世纪纷纷建成 ...

最近几次老人家回泰住哪的？

塘湾梁朝伟

向往自由 发表于 2021-10-5 09:21
最近几次老人家回泰住哪的？

最近一次住老街对面呀

外地人看泰州

郑克柔 发表于 2021-10-5 08:45
往往就差一步，就慢一拍。一年时间，地都拿到手了，唉。枕水十年前就说泰州慢人一拍这病得治，现在看已经 ...

我觉得也是，要懂得留白，不能手一挥全卖成住宅到后来想回头都没法回头，留到下一任“父母官”走马上任会说前任安排的我没办法，踢皮球……

郑克柔

外地人看泰州 发表于 2021-10-5 10:14
我觉得也是，要懂得留白，不能手一挥全卖成住宅到后来想回头都没法回头，留到下一任“父母官”走马上任会 ...

慢人一拍、不懂留白，两个截然不同的毛病，泰州都得了。

郑克柔

向往自由 发表于 2021-10-5 09:21
最近几次老人家回泰住哪的？

在天德湖宾馆河边上弄了独立楼，但是也存在与宾馆本身客流无法有效隔离的问题，而且急急忙忙建成，味道还没去掉，于是没有用。暂时还住春兰迎宾馆。老人家可以谅解，以后其他领导人估计直接绕着泰州走了。

天下熙攘

郑克柔 发表于 2021-10-5 19:07
在天德湖宾馆河边上弄了独立楼，但是也存在与宾馆本身客流无法有效隔离的问题，而且急急忙忙建成，味道还 ...

意思是今年回了的？

郑克柔

天下熙攘 发表于 2021-10-5 19:27
意思是今年回了的？

去年今年都没有。最近2019年上半年。

宁夏

郑克柔 发表于 2021-10-5 20:01
去年今年都没有。最近2019年上半年。

那证明还有机会？

老九

环天德湖住宅区挺好啊. 放眼看去全是房子, 挺好

外地人看泰州

老九 发表于 2021-10-6 08:13
环天德湖住宅区挺好啊. 放眼看去全是房子, 挺好

搞个绿地放放风筝也比密密麻麻的鸽子笼好

猫和豆

综合楼 发表于 2021-10-4 20:17
至少商业能吸引人流。只有住宅配套太单薄了。

商业还能提供就业岗位

我是海草

留白确实是智慧。德基去年还能扩建说明了一些问题