我是海草

期待泰州改变 发表于 2022-4-11 20:56
不是贬低三四线哦，我的意思是2020年之后开建的远郊新城不能买，二三四线都一样，很不幸，泰州高铁新城就 ...

明白你的意思。不过像老龄化之类的，是一种趋势，并不是线性的、断层式的。我们还是有很多政策和招式可以去改变。
一句话，泰州不认命、领导不认命，才能改变现状

何去何从

泰州不要再画饼了，饼越大人口越流失，把现有的城区精细化深耕才能留住人

jstz

现在的火车站街区，前途命运又如何？

与雁

king1990228 发表于 2022-4-11 17:08
看好高铁新城，不是因为摊大饼，而是因为东环+东风+姜高路二期的高速改造以后，交通优势确实漂亮，周边的设 ...

不要以南部新城的发展，去唱衰老城区而感到幸灾乐祸，这种心态要不得；泰州就这么大，新城有新城的优势，老城有老城的特色，都要发展好

slowiron

看了这个帖子，确实是经过深思熟虑的，泰州作为三线城市在人口老龄化的大趋势下，确实很可能是到了边界线了。但还是比东北那些既老龄化严重又人口大量流出的好不少。
长三角作为中国发展的领头羊，在全国发展是领先的。泰州一方面是承接上海苏南等地的溢出，另一方面也在吸收国内中西部地区的人口流入。这是好的方面。所以贸然下定论都还是早了点。
在这利好利空两方面的影响下，就看泰州人、泰州政府的作为了。这就是矛盾的两面性，政府是想努力积极作为的，打造营商环境好，能够进一步缓解人口老龄化，吸引外来人口，增加主城区人口流入，这就使高铁新城有了动力。这些趋势都是人为的，我命由我不由天，人始终是社会发展的主导因素。可以想象如果泰州这样的城市也发展不动了，那国家也没有多少地方能再发展了。

与雁

期待泰州改变 发表于 2022-4-11 20:59
其实泰州的人口红利现在已经很明显放缓了，老龄化加剧，总体人口流失，好在主城区人口还是增长的，所以周山 ...

       你的文章思路是清晰的，从另一侧面反应目前形势下城市建设扩张风险很大，泰州发展已错过了中国GDP高速增长、城市化进程加快的时期，泰州城市规划的短板导致目前现状，特点就是 散；但有观点不能认同，即使老年化加剧，城市不缺年轻人的，这是一；二是定义周山河近郊新城，不妥，就泰州城市体量而言，周山河属于泰州新城，商业中心正在打造中；三是，泰州高铁南站紧贴西边医药城，可以形成一个整体，杨庄地块目前也正在开发中，泰州南站地块能不能形成气候，关键看泰州医药城能不能有大的发展，吸引外来企业和高端人才落户及医药三产服务业兴旺，同时高铁南站的落地也会极大改善医药城投资环境，便捷交通；所以，我对南边高铁及医药城整体发展充满信心，泰州加油！

与雁

我是海草 发表于 2022-4-11 22:14
明白你的意思。不过像老龄化之类的，是一种趋势，并不是线性的、断层式的。我们还是有很多政策和招式可以 ...

支持你的观点，发展要有信心，泰州加油！

bachey

楼市已经没有投资价值，住房不炒在三四线城市基本就要实现。
泰州的高铁新城起步太慢，错过了房地产发展的黄金时期，好在是距离上并不远，离周山河和药城的距离都不远，自住可以，投资没必要。
现在就那些限购限售的城市还有一些投资价值。
泰州这样的，未来能避免鹤岗化就谢天谢地了，
另外，对姜堰的学区房也需表示谨慎，一个靠学区政策起来的楼市，并没有多少实际居住需求，过几年，一批学生毕业后，学校周边会有大量二手房会上市，如果励才逐步平庸化的话，那就更惨了，现在可能刚好是个高峰。

slowiron

有人提出了三四线城市新城区购买房子要注意事项，可以对照看看：
1、如果你老家新区距离市中心15公里以内，建议可以考虑。新区发展的核心就是靠着承接市中心的居住需求外溢，城市越小，他们能接受的外溢距离越小，如果三四线城市新区和市中心差15公里，居民外溢居住的动力就会减弱了。
这里要看泰州的市中心在哪里了，一般都是商业区和市政府驻地，如果以万象城或者万达，甚至以泰州市政府来看，高铁新城还是在15公里距离以内，谨慎看好高铁新城。
2、一定要选择大开发商，比买错房更可怕的是，交不了房。本地开发商现金流太薄弱了，一旦大环境改变，最先破产的一定是小开发商。
3、如果发现教育、医疗、商业，ZF部门开始搬过去新区，新区可以买。当地运营者到底想不想发展新区，关键看有没有把行政部门搬过去办公，其次就是相关配套有没有规划，有没有落地，只要有逐步落地，时间长点也能接受。
这是泰州的强项，泰州的教育、医疗、商业、产业都是在城南，这有利于高铁新城，泰州火车站区域是不能比的。

我是海草

与雁 发表于 2022-4-12 08:59
支持你的观点，发展要有信心，泰州加油！

我也是希望泰州发展的更好，也觉得长三角城市群也必然是全国最好的城市群。泰州给力，在这里往前挤挤；泰州不给力，其实也领先全国70%的城市了

泰州猫狗救助

看好高铁新城，吸取以往城建教训，未来一定是整个泰州最现代化的区域。枕水吧友与泰州同进步，为这座城市多做贡献

天王盖地虎

观点基本正确。

全国人口总量未来几年内即将见顶，14亿成为中国人口大顶，以及老龄化程度看，全国城镇化都已经进入尾声了。

泰州65岁以上老龄人口比例20%以上，全国第三，比东北一众城市还惨。这种情况下，2030年泰州城镇化率能否达到80%？显然达不到。目前省内也就南京苏州无锡城镇化率超过80%了，泰州的城市能级、人口虹吸能力跟他们完全不在一个层面上。

期待泰州改变

与雁 发表于 2022-4-12 08:57
你的文章思路是清晰的，从另一侧面反应目前形势下城市建设扩张风险很大，泰州发展已错过了中国GDP ...

杨庄地块预计引入的开发商开发的环球文旅项目，不幸因为开发商原因取消了。目前在进行的土地整理，下一步不论开发什么，规模和进度都要远小于原来的环球文旅项目。

操碎了心

主要还是看政府的规划，假如把市级政府机关搬去呢？假如把泰州的高校搬去呢？

期待泰州改变

操碎了心 发表于 2022-4-12 11:14
主要还是看政府的规划，假如把市级政府机关搬去呢？假如把泰州的高校搬去呢？
...

如果没有持续新增人口，在人口总量一致的情况下，那么就是人口置换，把海陵区和高新区的人口腾挪过去。那么问题来了，政府机关和高校的本地人搬过去，他们是会在高铁新城买房吗？在高校的大学生每年有多少毕业生留下来？

期待泰州改变

天王盖地虎 发表于 2022-4-12 09:59
观点基本正确。

全国人口总量未来几年内即将见顶，14亿成为中国人口大顶，以及老龄化程度看，全国城镇化都 ...

是的，很多人还是停留在过去10年人口快速增长吃红利的阶段，觉得只要新城政府愿意投资资源肯定可以发展起来，实际上参考北方很多人口停滞的城市就知道，可能再也没有新城了，以后的城建核心是老城旧改和城市更新。

期待泰州改变

我是海草 发表于 2022-4-11 22:14
明白你的意思。不过像老龄化之类的，是一种趋势，并不是线性的、断层式的。我们还是有很多政策和招式可以 ...

如果泰州再来一次蓝陆组合的领导，且持续干满一届，那么还是有最后一博的希望的，可惜，电镀厂，谁会冒风险来大干一场呢

越过山丘

高铁新城整个中国发展起来的一只手数的过来，本来就不用指望高铁新城带动房地产，何来的去投资之说，现在房价就已经稳中求进了

期待泰州改变

越过山丘 发表于 2022-4-12 12:37
高铁新城整个中国发展起来的一只手数的过来，本来就不用指望高铁新城带动房地产，何来的去投资之说，现在房 ...

是的呢，整个江苏能投资的高铁新城，也就南京南、苏州北和徐州东，其他都不行

期待泰州改变

slowiron 发表于 2022-4-12 08:51
看了这个帖子，确实是经过深思熟虑的，泰州作为三线城市在人口老龄化的大趋势下，确实很可能是到了边界线了 ...

发展不一定是往新城区拓展，也有可能是老城区更新、旧城改造、城市更新，当然那样操作没有造新城更拉动GDP，对于政府和开发企业的专业要求也比较高，目前深圳广州甚至上海那边这样的案例比较多，但是这个是建立在人口持续流入的基础上，如果没有人口持续流入，就是北方鹤岗那样