【长篇】为什么不看好泰州高铁新城的投资价值 - 第3页 - 枕水泰州 - 枕水泰州 | 泰州论坛

期待泰州改变 · 发表于 2022-4-12 13:22:13

slowiron 发表于 2022-4-12 09:11
有人提出了三四线城市新城区购买房子要注意事项，可以对照看看：
1、如果你老家新区距离市中心15公里以内， ...

15公里对泰州不适合。我们可以看一下目前市中心到城市极限边缘的距离：体育公园到万达（还没用东进路举例），不到10公里，万达往南辐射不到10公里就出现了杨庄这一周山河至医药城之间的空白断裂带，说明泰州中心的辐射半径肯定小于10公里。而下一个城市中心万象城一片，举例高铁新城的举例是13公里，更加辐射不到。

lizhou1943 · 发表于 2022-4-12 15:02:25

这是楼主看了大碗的文章结合泰州的情况分析的吧，其实投资的话不是泰州高铁新城没价值，是泰州都没啥价值，这个阶段要投资房子，还是去一线和强二线的核心地区吧

郑克柔 · 发表于 2022-4-12 15:24:41

楼主说了一大堆，就是让大家学他去大城市投资房产。充什么专家呢。呵呵

期待泰州改变 · 发表于 2022-4-12 15:51:46

本帖最后由期待泰州改变于 2022-4-12 15:53 编辑

郑克柔发表于 2022-4-12 15:24
楼主说了一大堆，就是让大家学他去大城市投资房产。充什么专家呢。呵呵
...

我上面也说了啊，周山河现在不是、未来一定是新城市中心，可以吃到最后一波人口红利，投资可以周山河啊，毕竟在现在中心辐射的范围、也会成为未来中心

期待泰州改变 · 发表于 2022-4-12 15:52:14

lizhou1943 发表于 2022-4-12 15:02
这是楼主看了大碗的文章结合泰州的情况分析的吧，其实投资的话不是泰州高铁新城没价值，是泰州都没啥价值， ...

确实是看到大碗楼市昨天的文章，有感而发，落地到泰州实际情况写的

郑克柔 · 发表于 2022-4-12 15:56:57

泰州地区明确提出高铁新城官方出具控规的只有兴化。泰州南站周边是高铁枢纽片区，扣除了站场和高铁走廊之外，大约四分之一面积（以站房南北延线、高铁走廊划分的西南象限）已经开发差不多完成了康居新城片区。西北象限位于周山河新城研究范围。市民投资不投资不是现在考虑的问题，康居新城二手房价格就那样。待开发的区域要等开发商敢拿地开发才轮到市民考虑买不买，还是猴年马月的事情，也要看那时候的发展态势和公共设施建设的情况。现在几个楼盘蹭热度也是一种促销手段，喜欢的人就看看，不喜欢的人就不要去过问。其实就想当年的泰州火车站街区一样，牛逼吹上天，没有实质性的公共设施投入和营造，不要说老百姓不会信，连开发商都不信。

郑克柔 · 发表于 2022-4-12 16:12:00

本帖最后由郑克柔于 2022-4-12 16:22 编辑

期待泰州改变发表于 2022-4-12 15:51
我上面也说了啊，周山河现在不是、未来一定是新城市中心，可以吃到最后一波人口红利，投资可以周山河啊， ...

周山河新城特别是在建区域跟高铁枢纽片区属于一个大的区域概念。都是独立于泰州城历史传统驻地的城南新区（尚在主城区范畴，高港建成区姜堰建成区不在主城区范畴）。将来的扬弃主要看市级公共设施配置的优劣差距，不存在什么近郊远郊，因为两者之间没有割裂带，抵达传统市中心的距离和耗时也没有大的差距。相反周山河新城开发过程中有很多败笔，高铁枢纽片区一张白纸只要不瞎搞可以规避一些失误。再扯什么老年化城镇化这是大学问大概念，没有具体区域的数据不要乱分析。

梅花 · 发表于 2022-4-12 16:48:14

高铁新城的建设可谓是困难重重，首当其冲的是大面积的基本农田，要想突破这一红线很难。

板栗王 · 发表于 2022-4-12 18:53:07

泰州高铁新城整体规划成一个产业园类似药城西区，再附带极少一些配套住宅就可以了

好人多作怪 · 发表于 2022-4-12 19:10:52

king1990228 发表于 2022-4-11 17:08
看好高铁新城，不是因为摊大饼，而是因为东环+东风+姜高路二期的高速改造以后，交通优势确实漂亮，周边的设 ...

你这种脑回路也是服了，你说的这些就是现在周山河的配套好不好，既然如此为什么不直接投周山河，还等你个什么子虚乌有的高铁新城……无论从哪个角度，高铁站那块都成不了中心，顶了天就是个枢纽而已。

lwhxy500 · 发表于 2022-4-12 20:04:13

废话连篇，有时间陪陪孩子

天王盖地虎 · 发表于 2022-4-12 22:23:57

lwhxy500 发表于 2022-4-12 20:04
废话连篇，有时间陪陪孩子

郑老师说了，人家是在大城市投资房产的，你呢～(￣▽￣～)~

期待泰州改变 · 发表于 2022-4-13 09:32:18

lwhxy500 发表于 2022-4-12 20:04
废话连篇，有时间陪陪孩子

嗯，你说的就不是废话，都是金句

yfzhang · 发表于 2022-4-13 14:34:24

期待泰州改变发表于 2022-4-11 21:02
其实周山河新城是2008年开始规划、2010年正式启动建设的，假设10年磨一剑在2020年就应该全面建成，可惜现在 ...

眼睛睁大点看看，体育公园西边是什么？南面的规划已经在设计中了，不用操心，天德湖东土地马上上市了。

期待泰州改变 · 发表于 2022-4-13 14:38:40

yfzhang 发表于 2022-4-13 14:34
眼睛睁大点看看，体育公园西边是什么？南面的规划已经在设计中了，不用操心，天德湖东土地马上上市了。 ...

体育公园西边是碧桂园和港龙地块（在建）、在西边一部分是中南在建项目，再西边还是空地，有啥问题吗？天德湖东现状是空地有啥问题吗？

期待泰州改变 · 发表于 2022-4-13 14:41:21

yfzhang 发表于 2022-4-13 14:34
眼睛睁大点看看，体育公园西边是什么？南面的规划已经在设计中了，不用操心，天德湖东土地马上上市了。 ...

什么叫建成懂吗？建成就是住宅小区竣备交付、商业综合体开业运营，所以天德湖东侧空地未建成、体育公园西侧一大片工地+空地未建成有问题吗？你咋不说金通万达广场建成了呢，上来就‘睁大眼睛点看看’，素质真差

期待泰州改变 · 发表于 2022-4-13 14:54:37

结合地产公众号《大碗楼市》的文章，结合泰州实际情况写了一篇落地的，不一定对，欢迎有理有据的讨论，拒绝情绪的宣泄。

与雁 · 发表于 2022-4-14 08:20:12

期待泰州改变发表于 2022-4-12 10:25
杨庄地块预计引入的开发商开发的环球文旅项目，不幸因为开发商原因取消了。目前在进行的土地整理，下一步 ...

多种因素作用，杨庄区块开发速度不会快的，要看泰州政府组合拳怎么打，如何定位，吸引好的企业前来投资有钱赚，实现共赢

期待泰州改变 · 发表于 2022-4-14 09:45:28

与雁发表于 2022-4-14 08:20
多种因素作用，杨庄区块开发速度不会快的，要看泰州政府组合拳怎么打，如何定位，吸引好的企业前来投 ...

如果杨庄地块开发速度不快，那么周山河和医药城的连接也不会快了

与雁 · 发表于 2022-4-14 09:49:18

期待泰州改变发表于 2022-4-14 09:45
如果杨庄地块开发速度不快，那么周山河和医药城的连接也不会快了

欲速则不达

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