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发表于 2022-7-15 08:02:35 来自手机 | 显示全部楼层
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那些说房子都烂尾贷款还了还有什么意义,跟那些你已经家破人亡了活着还有什么意义的说的不是一个意思吗?
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发表于 2022-7-15 09:59:00 | 显示全部楼层
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这个事情,看热闹的多,甚者幸灾乐祸的也不少!
问题都能看得出,解决方案呢?
房产高增长不可持续,谁都知道,经济周期好的时候,加杠杆、搞预售都没问题。
现在经济下行,怎么办?
断贷也是购房者的无奈之选,有点希望的人都不会选择断贷的。
但是时代在变,时代的一粒灰尘,压在普通人身上可能就是一辈子。
这个事情,个人认为还是应依法办事,闹归闹、吵归吵,一切还是以法律为基准,政府辅助。
结果可能是,一部分烂尾的,在各方努力下,复工甚至完工,购房者、银行包括政府可能都要再出点血。
一部分烂尾严重的,可能真正就烂尾了,搞死开发商,追缴投资人,拍卖烂尾房,银行和个人都损失巨大,政府可能对部分购房者进行救助。
至此房地产行业发展将步入从高速增长阶段到稳增长阶段。从增量到置换改善的存量博弈过渡。和汽车消费差不多。
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发表于 2022-7-15 10:32:16 | 显示全部楼层
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bachey 发表于 2022-7-15 09:59
这个事情,看热闹的多,甚者幸灾乐祸的也不少!
问题都能看得出,解决方案呢?
房产高增长不可持续,谁都知 ...

这次会对房地产这个行业造成深远的影响,预售期房的楼盘有可能会减少,精装修房因为施工周期长施工投入多更容易造成逾期建议不允许预售,预售期房楼盘个人房贷办理可能会收紧审查更严不仅仅对开发商审查同时对购房者的门槛会抬高。都是为了避免风险。
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发表于 2022-7-15 10:35:17 来自手机 | 显示全部楼层
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迁善环溪 发表于 2022-7-15 07:58
买房遇到烂尾已经很惨了,这时候你的邻居还让你去s给银行看s给政府看,一堆看热闹的在下面你怎么还不跳啊? ...

这话说的。。断供不可怕,可怕的是集体断供。只有群体性事件才有可能让高层重视和解决。为弱势群体发声和传播是一种良心和美德。
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 楼主| 发表于 2022-7-15 10:42:30 | 显示全部楼层
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bachey 发表于 2022-7-15 09:59
这个事情,看热闹的多,甚者幸灾乐祸的也不少!
问题都能看得出,解决方案呢?
房产高增长不可持续,谁都知 ...

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发表于 2022-7-15 10:47:07 | 显示全部楼层
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瓦尔登 发表于 2022-7-15 10:35
这话说的。。断供不可怕,可怕的是集体断供。只有群体性事件才有可能让高层重视和解决。为弱势群体发声和 ...

本论坛不欢迎传播,谢谢。
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发表于 2022-7-15 12:53:48 来自手机 | 显示全部楼层
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瓦尔登 发表于 2022-7-15 10:35
这话说的。。断供不可怕,可怕的是集体断供。只有群体性事件才有可能让高层重视和解决。为弱势群体发声和 ...

你这不叫替弱势群体发声,这是给人家递刀子让人家自残
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发表于 2022-7-15 12:56:16 来自手机 | 显示全部楼层
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jz4888 发表于 2022-7-15 10:47
本论坛不欢迎传播,谢谢。

建议把这个帖子关了
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发表于 2022-7-15 13:51:23 来自手机 | 显示全部楼层
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迁善环溪 发表于 2022-7-15 12:53
你这不叫替弱势群体发声,这是给人家递刀子让人家自残

业主集体停贷,媒体大肆渲染,名人各抒己见,然后国家和地方政府想办法把事情给解决了。这叫“递刀子”?你自己是刀子心吧。
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发表于 2022-7-15 14:05:00 来自手机 | 显示全部楼层
30#
瓦尔登 发表于 2022-7-15 13:51
业主集体停贷,媒体大肆渲染,名人各抒己见,然后国家和地方政府想办法把事情给解决了。这叫“递刀子”? ...

你停啊,让别人停算什么本事
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发表于 2022-7-15 14:08:28 来自手机 | 显示全部楼层
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你断供我会替你发声,但我不会劝不让你别断,因为你是活该
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发表于 2022-7-15 14:27:17 来自手机 | 显示全部楼层
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迁善环溪 发表于 2022-7-15 14:05
你停啊,让别人停算什么本事

如果我遇到烂尾楼,当然也会。事实上,最高法院的表态:最高法院审判委员会讨论决定的(2019)最高法民再245号判决明确:烂尾楼风险不应当全由购房者承担,因为开发商烂尾导致房屋无法交付,致使预售合同、借款合同、抵押合同解除的,应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务。
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发表于 2022-7-15 14:28:33 来自手机 | 显示全部楼层
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目前看,对停贷人是有利的
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发表于 2022-7-15 14:35:21 来自手机 | 显示全部楼层
34#
迁善环溪 发表于 2022-7-15 14:05
你停啊,让别人停算什么本事

你供啊,让别人继续供一个已经烂尾的房子算什么本事
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发表于 2022-7-15 14:39:30 来自手机 | 显示全部楼层
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郑克柔 发表于 2022-7-15 06:32
实际上这一次的停贷,重点不是停贷,而是集体。这就存在联名组织并且实际停贷占比的问题。个别人自己判断宣 ...

你这个解决方法是不去想办法如何让烂尾的房子复工,而是想办法解决提出问题的业主啊
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发表于 2022-7-15 14:44:54 来自手机 | 显示全部楼层
36#
中央的政策是房子要封顶才能拿到预售,银行才能放贷,而地方政府目前已经突破了这个政策,好多地区是正负零就可以预售。现在敢停贷的业主也就是抓住了这一点,认为银行和地方政府违规才导致了这一情况的发生
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发表于 2022-7-15 16:36:52 | 显示全部楼层
37#
什么鬼 发表于 2022-7-15 14:44
中央的政策是房子要封顶才能拿到预售,银行才能放贷,而地方政府目前已经突破了这个政策,好多地区是正负零 ...

2003年央行121号文是这样要求的。这么多年下来,房地产市场的发展早就天翻地覆,文件各种规定要求被各地各行及贷款人突破了。而且文件上并没有说如果提前发放了,贷款人就有权停贷。按照这种行业文件来说,违规处理人,不会影响贷款双方的义务和权利。二十年了。

大家都停贷坚决不还,银行最后肯定要找开发商,同时贷款人的还款义务和违约责任并不能一笔勾销。当然跟上面说过的一样,业主家庭确实已经到了山穷水尽,躺平,银行也没办法。而对于公务员业主呢?对于有公积金月月还贷没有什么负担的业主呢?银行是有办法的。所以奉劝业主根据自己情况考虑是否停贷。法不责众,这种落后的思维要不得。
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发表于 2022-7-15 17:38:12 | 显示全部楼层
38#
楼市火爆时(这二十年来,火爆时间段多于冷场时间段),如果银行坚守封顶再放贷,牛逼的开发商就会要求开盘签合同十天内交70%以上房款,估计业主要把银行骂残了。大热时热点楼盘还曾经抛出过全款优先的花招,还被买房者投诉歧视贷款买房,也怪银行放贷太慢耽误买房了。所以银行反正是跟着一波一波的楼市调控政策,不断的调整房贷放贷规则。这次以后,肯定要以防风险为主旋律,今后房贷收紧,首付比例增加(跟以往不同,以往是政府要求增加,控制炒房,降温。以后增加是因为银行从风险角度自觉降低贷款比例)。对降房价的效果甚至超过房产税。总体是一个好事。楼市这次可能真正迎来了大拐点。
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发表于 2022-7-16 14:45:22 | 显示全部楼层
39#
我来总结下,断供不是目的,只是没有办法的手段,在当下会哭的孩子有奶吃是永不过时的真理。通过正规途径能把问题解决了谁还去搞这些野路子,法制建设还有很长的路要走
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发表于 2022-7-18 05:14:31 | 显示全部楼层
40#
据中国银行保险报官微消息,7月17日,银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受
《中国银行保险报》记者采访。
二、关于依法依规处置河南安徽5家村镇银行风险

该负责人表示,经过近3个月的努力,公安机关已初步查明案件主要事实,还原了事件真相。河南新财富集团操纵河南、安徽5家村镇银行,通过内外勾结、利用第三方平台以及资金掮客等方式非法吸收并占有公众资金,篡改原始业务数据,掩盖非法行为。根据目前所掌握证据,绝大多数账外业务普通客户对新财富集团涉嫌犯罪行为不知情、不了解,而且也未获得额外的高息或补贴。因此处置方案确定对这些客户的本金分批垫付。由于原来的后台数据被犯罪团伙隐瞒或删改过,为确保信息真实性,两省新搭建了客户信息登记系统,并与后台数据进行交叉核验。人数较多,工作量大,采取分批垫付方式,首先垫付普通小额客户。下一步将陆续启动5万元以上客户垫付工作,请大家耐心等待后续公告。

近日,网络上有人散布言论说,7月11日垫付公告发布是因为7月10日河南郑州发生了聚集性群访事件。该负责人表示,垫付公告发布与7月10日群访事件没有任何关系。河南、安徽5家村镇银行风险事件爆发后,银保监会从4月30日以来多次公开表示,必须严格依法依规处理,凡依法合规办理的业务均受到国家法律保护。在过去近3个月里,公安机关经过严格调查取证,搜集了大量证据,地方党委政府和中央相关部门加班加点、紧张有序地推进风险处置工作。我们坚持严格依法依规,以事实为依据、以法律为准绳,确定账外业务客户资金性质认定和分类分批处理政策,并同步开展资金垫付准备工作。央地金融管理部门6月18日已发出通告,请相关村镇银行账外业务客户及时登记账户资金情况。在各项准备工作就绪后,按计划于7月11日发布公告,自7月15日启动首批账外业务客户资金垫付。另外,据了解,对开封新东方村镇银行账外业务系统6月26日短暂开放事,公安机关已立案侦查,相信会实事求是、依法依规处理。

三、关于积极做好“保交楼”金融服务

该负责人指出,6月30日,江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明,引发舆论关注。银保监会对此高度重视,加强与住建部、人民银行等部门的协同配合,坚持“房住不炒”,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”,支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。一是在地方党委政府领导下,银行保险机构应积极参与相关工作机制,配合压实企业、股东等相关各方责任,银行要积极履行自己的职责,既要遵循市场化、法治化原则,又要主动承担社会责任,千方百计推动“保交楼”。二是指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下,坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策,主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究,做好具备条件的信贷投放,协助推进项目快复工、早复工、早交付。三是做好客户服务工作,加强与客户沟通,个性化地满足居民客户的不同需求,信守合同,践行承诺,依法保障金融消费者合法权益。四是有效满足房地产企业合理融资需求,大力支持租赁住房建设,支持项目并购重组,以新市民和城镇年轻人为重点,更好满足刚需和改善型客户住房需求,努力保持房地产市场运行平稳有序。处理好当前面临的问题,也是实现房地产模式新旧转换的重要契机。我们相信,在党委政府指导下,在相关各方共同努力下,这些困难和问题都能得到合理解决。
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