拆空N年的地块，终于迎来了大结局。荒废多年实在不像样子。

tzare888888

中规中矩.毫无特色

凤城天德

西侧的楼栋看起来面积不小

King

单价能上2万吗

凤城天德

King 发表于 2023-5-10 09:10
单价能上2万吗

差不多，世纪新城一万五

质疑不断

由于西南角有金通商务楼、东南角有文保建筑群，中有铁炮巷，地块不够方正，而且要布置商业建筑，考虑车辆出入，设计颇有见缝插针的感觉。总体布局，住宅区分东西两个组团，以铁炮巷作为分界。商业建筑布局主要两段：北侧东西向布局一直延伸到西北角沿青年路、南侧沿五一路及铁炮巷南段，还设置了一座过街楼。

泰州老城区近年实施了一批类似的新中式住宅仿古商业项目，对老城区尤其是城中市井气氛的保持和商业进步是有益的。泰州老城区也会逐步摆脱两个极端（要么是完全风格不搭的高楼、要么是破烂的棚户区）的尴尬局面。

质疑不断

关于住宅销售价格的问题，要看楼面地价和开盘时候的行情。这个地块比较复杂，大部分地块是十几年前的毛地出让给开发商的，小部分地块是去年补充出让地方国家队拿的，合作开发。土地升值会被征收巨额土地增值费，开发商要测算定多少钱，才能保证利益最大化且尽快清盘。

King

地段不错，多层住宅居住体验佳，2万不为过。南通主城3万+、盐城主城2万+的盘比比皆是

King

真是此一时彼一时。20年前泰州经典的莲花系列小区以多层为主。大约15年前开始小高层、高层逐渐走进泰州，带电梯的高层成为住宅的主流。
然而弹指一挥间，人口见顶，住宅存量巨大，在这样的背景下，带电梯的多层洋房，才是有绝对竞争力的真香产品。历史的车轮就这样螺旋前进～～

凤城天德

King 发表于 2023-5-10 10:10
真是此一时彼一时。20年前泰州经典的莲花系列小区以多层为主。大约15年前开始小高层、高层逐渐走进泰州，带 ...

市中心的别墅才是稀缺珍品，百年后的老洋房

天涯人家

单门独院四合院青砖瓦房才是好房子，但在市区里沒几个人买得起。

期待泰州改变

凤城天德 发表于 2023-5-10 12:37
市中心的别墅才是稀缺珍品，百年后的老洋房

那是在南京苏州杭州或者北上广这种城市治理很好的地方，占据城市市中心核心资源的低密度别墅洋房，会很吃香。遇到城市治理一塌糊涂的地方，市中心跟破烂不堪，治安堪忧，棚户区占据。

郑克柔

2019年住建部的新规已经规定了四层及以上住宅就须配置电梯。泰州执行还更早一些。无电梯多层已经成为过去时。配置电梯的新建多层在克服了爬楼弊端之后，也带来了公摊面积增加与18层以内小高层的得房率等价齐观的后果。从平抑楼面地价的角度、集中节约用地的角度、一个片区内把更多的地块让给公园、公共建筑、商业配套建筑的角度，小高层才是主力。当然了上顶天下踩地的别墅产品始终是王者，但是王者在城市建成区永远是绝少数派。

就以本案的住宅设置为例，除了文保控制线内，紧贴文保建筑的北侧两栋5层、西侧一栋6层，其余都是小高层（2栋10层、2栋11层、1栋12层、4栋16层）。

期待泰州改变

开发商：常州百老汇

wangyunqaz

就是财富广场的，

风之翼

这地块荒了有20年了

郑克柔

为了一期超容积率，规划局不同意从二期平衡，只同意要求拆一期副楼平衡一事就打了好几年官司。二期就耽搁下来了。丁Y很得意，其实却是双输的结局。一期副楼拆除也留下了莫名其妙毫无意义的门前广场，跟对面的世纪新城沿街又不对称。

要致富先修路

这边学区是哪个

爱你每一天

要致富先修路 发表于 2023-5-12 11:30
这边学区是哪个

小学：青年路实验小学，初中：海陵学校，海军中学，智堡学校 三选一。

爱你每一天

要致富先修路 发表于 2023-5-12 11:30
这边学区是哪个

小学：青年路实验小学，初中：海陵学校。刚才说错了，这个地方不是原沈毅施教区，不存在三选一的选项。